Locaux d’activités
2 locaux 147m2 – Bordeaux Caudéran
Les prestations
Surface de 147m²
Rez-de-chaussée
Exposition Nord Ouest
1 place de parking
Cuisine équipée
Chauffage individuel à haute performance
Peinture lisse
Placards aménagés
Bordeaux
Caudéran
Le quartier Caudéran à Bordeaux
Situé à l’ouest de Bordeaux, le quartier de Caudéran est l’un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise. Apprécié pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité avec le centre-ville et ses axes de circulation stratégiques, Caudéran séduit aussi bien les familles, les actifs que les investisseurs.
Le quartier bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en offrant une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des boulevards, des transports en commun et des grands axes menant vers le centre de Bordeaux, Mérignac et l’aéroport. Cette situation géographique privilégiée en fait un emplacement stratégique pour l’activité commerciale et tertiaire.
Alliant qualité de vie, dynamisme économique et valorisation patrimoniale, Caudéran représente aujourd’hui une valeur sûre du marché immobilier bordelais, tant pour l’investissement que pour l’implantation d’une activité professionnelle.
Murs commerciaux à vendre - Spécial investisseur
Situés à Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate des boulevards, ces murs commerciaux représentent une opportunité d’investissement rare.
Le bien développe une surface totale d’environ 147 m², au sein d’une résidence récente de 2010, et bénéficie d’une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 18 mètres donnant directement sur l’avenue.
L’ensemble se compose de deux locaux commerciaux distincts :
🔹 Local n°1 – Environ 95 m²
Ce local dispose d’une vitrine de 13 mètres, d’un agencement intérieur de qualité, comprenant :
- 5 bureau
- une cuisine équipée
- des sanitaires
Le locataire actuel étant également propriétaire des murs, deux options s’offrent au futur acquéreur :
- libération des locaux à la vente, ou
- maintien du locataire avec un loyer mensuel de 3 000 €, selon le projet de l’investisseur.
🔹 Local n°2 – Environ 55 m²
Ce second local bénéficie d’une vitrine de 5 mètres et est actuellement loué 1 250 € par mois.
Un bail commercial 3-6-9 est en cours, avec un locataire en place depuis 4 ans, offrant une stabilité locative.
👉 Aucun travaux à prévoir.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
Émission de gaz
À proximité
Commerces de proximité-
Établissements scolaires : maternelle, école primaire 
Équipements sportifs-
Transports en commun : tramway, bus 
Zone commerciale
Pôle médical
Infrastructures de loisirs- Services de proximité
