LA DÉTERMINATION D’UN PRIX DE VENTE
Pour déterminer un prix de vente, il y a différents paramètres qui rentrent en compte :
L’EMPLACEMENT
L’emplacement est le critère n°1 pour déterminer un prix de vente d’un bien. En effet, certains emplacements ou localités très recherchés entraîneront des prix plus élevés.
LA CONFIGURATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
Pour déterminer un prix de vente, il faut déterminer les critères liés à la résidence (son volume, cœur d’îlot, local vélo…) et au logement lui-même (l’orientation, l’exposition, les places de parking, la présence d’une terrasse, d’un balcon, d’une cave…)
LA SURFACE DU LOGEMENT
En règle générale, le prix au m2 d’un bien immobilier décroît lorsque la surface augmente. Mais, au delà de la surface, l’agencement et l’optimisation de l’espace rentre en jeu : il faut être vigilant aux espaces dits “perdus”.
LE RESPECT DES NORMES ÉNERGÉTIQUES
Le respect des normes d’isolation thermique participe à la détermination d’un prix de vente.
COMPOSITION D’UN PRIX DE VENTE – EXEMPLE TYPE
