LES TERRASSES D’ANATOLE

Installée sur la rive droite de la Garonne, Cenon bénéficie de la proximité immédiate de Bordeaux tout en proposant un environnement résidentiel ponctué d’espaces verts, de commerces, d’établissements scolaires et d’équipements sportifs et culturels. La résidence, située 71 rue Anatole France, profite notamment de la dynamique de Bordeaux Bastide et d’une bonne connexion avec les différents pôles de la métropole.

Le quotidien est facilité par de nombreux équipements à proximité :

• l’arrêt de bus Anatole France, desservi par les lignes 24, 28 et 65, se trouve à 2 minutes à pied ;
• l’arrêt de tramway Galin, desservi par les lignes A et E, est annoncé à 14 minutes à pied ;
• le Collège Jacques Ellul et le Lycée François Mauriac figurent parmi les établissements proches ;
• le Parc du Cypressat, le Parc et la piste cyclable Victor Hugo, la Piscine et le stade Galin offrent de multiples possibilités de loisirs ;
• le Cinéma Megarama Bordeaux et le centre commercial 4 Pavillons complètent cette offre de services et de commerces.

Pour les primo-accédants éligibles, le programme est annoncé comme accessible avec le PTZ et la TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions réglementaires propres à ces dispositifs. Le PTZ permet notamment, sous conditions de ressources et de primo-accession, de financer une partie de l’acquisition d’une résidence principale sans intérêts.

Avec son architecture contemporaine, Les Terrasses d’Anatole a été conçue pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement résidentiel. Les perspectives de la plaquette montrent une réalisation à taille humaine entourée d’aménagements paysagers, avec des appartements prolongés, selon les logements représentés, par des balcons ou terrasses.

Du T2 au T3, les logements bénéficient de prestations pensées pour le confort quotidien :

• conformité à la RE2020 ;
• chauffage électrique et ballon d’eau chaude thermodynamique ;
• menuiseries PVC haute performance et volets roulants ;
• revêtement de sol en vinyle texturé ;
• salle de bains équipée d’une douche ou d’une baignoire et d’un sèche-serviettes ;
• contrôle d’accès par système Intratone ou équivalent ;
• ascenseurs desservant tous les étages ;
• parkings extérieurs et locaux vélos / poussettes.

La livraison de la résidence est prévue au 2e trimestre 2028.

À proximité de Bordeaux et des transports métropolitains, les T2 et T3 peuvent répondre à différents profils locatifs ; le programme est annoncé éligible au LMNP ainsi qu’au dispositif Relance logement (« Jeanbrun »), selon le mode de location choisi et sous réserve de respecter leurs conditions respectives.

Le dispositif Jeanbrun concerne notamment la location nue, tandis que le statut LMNP correspond à une activité de location meublée : ces deux stratégies locatives doivent donc être étudiées séparément.

Les primo-accédants peuvent profiter d’une résidence neuve RE2020 et, sous conditions d’éligibilité, mobiliser le PTZ ainsi que la TVA réduite à 5,5 % pour faciliter le financement de leur résidence principale. Ces dispositifs permettent d’envisager l’accession dans le neuf à Cenon tout en bénéficiant des avantages associés à une acquisition en VEFA, notamment des frais de notaire réduits.