100 LA VILLETTE

Entre le Parc des Buttes-Chaumont et le canal Saint-Martin, le programme 100 La Villette bénéficie d’un environnement vivant, authentique et déjà très apprécié des jeunes actifs comme des couples à la recherche d’un cadre urbain pratique et animé. Le quartier offre une véritable vie de proximité avec commerces de bouche, épiceries, fleuristes, banques, groupes scolaires, brasseries avec terrasses et restaurants, renforçant son esprit village au cœur de Paris.

Les résidents profitent aussi d’une belle respiration verte et culturelle grâce à plusieurs lieux emblématiques :

• Parc des Buttes-Chaumont, à proximité immédiate ;
• Canal de l’Ourcq et Bassin de la Villette, lieux de promenade, de loisirs et de sociabilité ;
• Parc de la Villette, avec la Cité des Sciences et de l’Industrie, la Philharmonie de Paris, la Cité de la Musique, la Géode et le Zénith ;
• accès facilité vers Belleville, Ménilmontant, République, Nation et Charles de Gaulle-Étoile.

Côté transports, la résidence dispose d’un emplacement particulièrement stratégique : la station Colonel Fabien, desservie par la ligne 2 du métro, se situe à moins de 100 mètres de l’immeuble. Les lignes de bus 26, 46 et 75, les stations Vélib’ à proximité et les connexions vers les lignes de métro 1, 6, 9 ainsi que le RER A facilitent les déplacements quotidiens dans Paris et en Île-de-France.

Le programme 100 La Villette est un ensemble immobilier composé de deux bâtiments élevés sur 3 niveaux, entièrement restructuré tout en conservant l’identité et le cachet de l’existant. Ancienne demeure du Colonel Fabien, l’immeuble fait l’objet d’une revalorisation patrimoniale soignée, avec ravalement de façade, changement des menuiseries et réhabilitation énergétique conforme aux exigences actuelles.

La résidence propose 19 appartements neufs ainsi que 2 commerces en pied d’immeuble, participant à l’animation de l’adresse. Les logements, du T1 au T2, présentent des surfaces optimisées, avec des exemples de lots allant de 24,2 m² à 37,3 m², et certains appartements bénéficient d’espaces extérieurs, dont une terrasse indiquée jusqu’à 15,1 m² sur la plaquette.

Les prestations prévues valorisent le confort quotidien et la qualité d’usage :

• isolation thermique et acoustique soumise à la RT 2012 Rénovation ;
• porte avec serrure 3 points de sûreté ;
• interphone vidéo avec caméra grand angle ;
• local vélos ;
• parquet contrecollé monolame en chêne ;
• carrelage en grès cérame dans les pièces d’eau, cuisine et WC ;
• cuisine ou kitchenette équipée selon appartements ;
• chauffage individuel électrique et production d’eau chaude selon les configurations.

Avec son architecture de type faubourien, ses intérieurs rénovés et son emplacement central, 100 La Villette offre une opportunité rare d’acquérir un bien neuf ou réhabilité dans un secteur parisien à forte valeur patrimoniale.

Éligible au Déficit Foncier, le programme permet aux investisseurs locatifs de déduire 100 % des travaux de restauration des revenus fonciers, puis, en cas d’excédent, du revenu global dans la limite de 10 700 € par an, selon les conditions fiscales en vigueur. Le cadre officiel du déficit foncier prévoit également le report du surplus sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Acheter dans le neuf ou dans un bien réhabilité à Paris 19e permet de se constituer un patrimoine immobilier durable, avec un confort thermique amélioré, des prestations actuelles et une adresse bien desservie.