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Où acheter un bien immobilier neuf à Toulouse et en Haute-Garonne ?

Empalot :

Empalot évolue rapidement grâce au renouvellement urbain et attire pour son côté pratique : la ligne B (station Empalot) permet de rejoindre le centre en quelques stations, et les bus Linéo 5, Linéo 9 et la ligne 54 complètent la desserte (une liaison Linéo 12 est annoncée pour 2026). Les berges de la Garonne facilitent aussi les déplacements à vélo. Le quartier gagne en équipements avec La Brique Rouge (MJC, spectacles, studios), des espaces sportifs, et la proximité de l’Île du Ramier pour courir ou se promener. Côté écoles, l’offre se renforce avec le groupe scolaire Marie Marvingt et des établissements comme Léo Lagrange, Daste et Jean Moulin. L’accès aux universités est simple via le métro (Paul Sabatier, Capitole). Le prix moyen est estimé à 3 282 €/m² au 1er semestre 2026 (Meilleurs Agents).

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La Cartoucherie : 

La Cartoucherie est l’écoquartier le plus connu de Toulouse : récent, bien organisé et pensé pour se déplacer facilement à pied ou à vélo. Le quartier est desservi par les tramways T1 et T2 (arrêts Cartoucherie / Casselardit), qui permettent de rejoindre le métro A aux Arènes rapidement, et l’aéroport via les liaisons de tram. Le secteur est aussi connecté par Linéo 2 et la ligne 45. La vie de quartier tourne beaucoup autour des Halles de la Cartoucherie (restauration, sport, spectacles, coworking), avec des espaces verts proches comme le jardin du Barry et le Zénith à quelques minutes. Les familles disposent du groupe scolaire Geneviève de Galard et de plusieurs crèches, avec des commerces et services en rez-de-chaussée des immeubles récents.

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Saint-Martin-du-Touch :

Saint-Martin-du-Touch garde une ambiance “quartier-village” à l’ouest de Toulouse, tout en profitant de la dynamique du pôle aéronautique. Le secteur est bien connecté grâce à la gare de Saint-Martin-du-Touch (liaisons TER vers les Arènes), à la ligne Linéo 2 et aux bus 32 et 63. Le quartier mise aussi sur l’arrivée de la ligne C du métro, annoncée pour fin 2028, ce qui renforce l’intérêt à moyen terme. Pour le cadre de vie, le secteur reste agréable avec des espaces verts comme le parc Alalouf et le jardin des Platanes. Côté écoles : l’école Fleurance et l’ensemble scolaire La Boétie. Le prix moyen est estimé à 2 971 €/m² au 1er semestre 2026 (Meilleurs Agents).

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Les communes voisines attractives où acheter

Blagnac :

Blagnac attire fortement grâce à l’aéronautique et à une vraie qualité de vie. Les tramways T1 et T2 relient la commune à Toulouse et desservent les zones d’activités, et l’aéroport Toulouse-Blagnac se situe sur place. La commune offre beaucoup d’équipements : Odyssud pour la culture, le parc des Ramiers pour les balades, Aeroscopia pour les sorties, et des infrastructures sportives importantes. L’offre scolaire est complète, avec notamment le lycée Saint-Exupéry, et l’enseignement supérieur est présent (IUT, ENAC). Le prix moyen est estimé à 3 531 €/m² au 1er semestre 2026 (Meilleurs Agents).

Tournefeuille :

Tournefeuille est souvent choisie par les familles qui veulent plus de calme et d’espaces verts, tout en restant proches de Toulouse et des emplois de l’ouest. La commune est reliée par la ligne de bus Linéo 3 vers les Arènes, avec des bus de quartier (dont 63 et 116) et de bons itinéraires vélo, notamment le long du canal de Saint-Martory. Côté loisirs, L’Escale et le cinéma Utopia sont très connus, et la base de loisirs de la Ramée est juste à côté. Les écoles sont nombreuses, avec deux collèges (Léonard de Vinci et Pierre Labitrie) et le lycée polyvalent Françoise. Le prix moyen est estimé à 3 330 €/m² au 1er semestre 2026 (Meilleurs Agents).

L’Union :

L’Union est une commune résidentielle du nord-est, pratique pour rejoindre Toulouse. La ligne de bus Linéo 9 assure une liaison directe vers le centre, et des bus permettent de rejoindre le métro B côté Borderouge. La commune est bien équipée pour les loisirs, avec la base de loisirs de Saint-Caprais, des équipements sportifs (Arkose, Le Five), et Calicéo pour la détente. Les familles y trouvent une offre scolaire complète (groupes scolaires Belbèze, Borde d’Olivier, Montizalguier, et le collège Georges Chaumeton). Le prix moyen est estimé à 3 138 €/m² au 1er semestre 2026 (Meilleurs Agents).

Pourquoi devenir propriétaire dans le neuf à Toulouse ?

Choisir d’acheter dans le neuf à Toulouse, c’est investir dans un logement clé en main, sans travaux à prévoir, avec des garanties constructeur et des frais de notaires réduits.

C’est aussi bénéficier d’un confort de vie optimal grâce à des espaces bien pensés, des performances énergétiques élevées et des équipements modernes.

Dans cette ville attractive et en constante évolution, devenir propriétaire dans le neuf permet de sécuriser son avenir tout en profitant d’un cadre de vie privilégié.

Les avantages d’habiter dans une maison à Toulouse

Toulouse comptait en 2022 environ 318 683 logements, dont 15,2 % sont des maisons individuelles. (source : INSEE)

Le prix médian pour un logement neuf à Toulouse s’élevait à 3 670 €/m² au 1er semestre 2026 (source : Figaro Immobilier).

La ville se distingue par une accessibilité particulièrement performante, portée par deux lignes de métro : la ligne A, de Borderouge à Ramonville, et la B, de Balma–Gramont à Basso Cambo), deux lignes de tramway reliant notamment Palais de Justice au MEET et à l’aéroport, ainsi que le réseau de bus Linéo. Cette offre est complétée par trois gares TER (Saint-Cyprien, Saint-Agne et Toulouse-Matabiau) qui renforcent la fluidité des trajets du quotidien et les connexions à l’échelle de l’agglomération.En 2028, une nouvelle ligne devrait voir le jour à Toulouse, permettant de relier les communes de Labège et Colomiers au centre-ville de Toulouse en moins de 20 minutes.

Elle dispose également d’un réseau éducatif de qualité, avec des établissements prestigieux comme le lycée Pierre-de-Fermat ou l’Université Toulouse Capitole. Toulouse séduit aussi par son cadre de vie verdoyant : familles et étudiants profitent de nombreux espaces verts tels que le Jardin des Plantes, le jardin japonais, le parc de la Maourine à Borderouge ou encore les quais de la Daurade.

Enfin, la métropole attire de nombreux actifs grâce à sa proximité avec des bassins d’emploi stratégiques : Labège (technopole et numérique), Blagnac (Airbus, Thales, Aérospatial) et Tournefeuille, connue pour sa grande zone commerciale.

Pourquoi acheter un logement neuf à Toulouse ?

L’achat d’un bien neuf permet de profiter de frais de notaire réduits (2 à 3 %), de garanties constructeur (décennale, biennale) et d’une meilleure performance énergétique. Les accédants peuvent bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) sous conditions de ressources.

En 2022, 32,2 % des ménages à Toulouse étaient propriétaires de leur logement, une proportion en hausse constante.