Investir avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

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Qu’est-ce que le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place par l’État afin de favoriser la construction de logements dans les secteurs où la demande locative est particulièrement élevée. Son objectif est de proposer des logements neufs à des loyers inférieurs à ceux du marché privé, tout en restant accessibles à des ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social.

Pour les investisseurs, le Logement Locatif Intermédiaire constitue une solution attractive permettant d’investir dans l’immobilier neuf au sein de zones dynamiques et fortement recherchées. Il offre notamment des avantages financiers et fiscaux spécifiques, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue grâce au large public ciblé.

Le dispositif LLI permet ainsi de concilier intérêt général et stratégie patrimoniale, en offrant aux investisseurs une opportunité de développer leur patrimoine immobilier tout en répondant aux besoins de logement.

Les objectifs du LLI

• Répondre à la pénurie de logements dans les zones tendues

Le LLI vise à augmenter l’offre de logements là où la demande est forte (grandes agglomérations, métropoles, bassins d’emploi dynamiques), en particulier pour les ménages exclus du logement social mais ayant des difficultés à se loger dans le parc privé.

• Favoriser l’accès au logement pour les classes moyennes

Il cible les ménages dont les revenus sont trop élevés pour être éligibles au logement social, mais trop modestes pour suivre les prix du marché locatif libre. Le LLI leur propose des loyers inférieurs à ceux du marché, mais supérieurs à ceux du logement social.

• Encourager l’investissement locatif privé

Le dispositif offre un cadre sécurisé et attractif pour les investisseurs (notamment institutionnels), en leur garantissant une rentabilité stable et des avantages fiscaux, notamment via l’exonération partielle de taxe foncière et une TVA réduite dans certains cas.

• Stimuler la construction de logements neufs

Le LLI concerne exclusivement des logements neufs ou assimilés (rénovés à neuf), ce qui soutient le secteur du bâtiment et favorise le renouvellement du parc immobilier.

• Assurer une mixité sociale dans les zones urbaines

En s’intercalant entre le logement social et le marché privé, le LLI contribue à une plus grande diversité de profils de locataires au sein des quartiers.

Les principaux avantages du LLI

› Prix d’acquisition inférieur au marché 

Les logements proposés dans le cadre du LLI sont acquis à un prix inférieur à celui du marché libre.

Avantage : Cela permet à l’investisseur d’acquérir un bien à moindre coût dans des zones à fort potentiel de valorisation.

› Crédit d’impôt de 100% de la valeur de la taxe foncière

L’État ou les collectivités accordent un crédit d’impôt compensant intégralement le montant de la taxe foncière.

Cela signifie que :

• la taxe foncière payée est remboursée intégralement sous forme de crédit d’impôt,
• la charge fiscale annuelle est fortement allégée, améliorant la rentabilité nette de l’investissement.

Avantage : Une économie durable, surtout dans les zones urbaines où la taxe foncière peut représenter plusieurs milliers d’euros par an.

› Préparer sa retraite et se constituer des revenus

Investir dans le LLI permet de générer des revenus locatifs réguliers, indexés et relativement sécurisés grâce à une demande constante dans les zones tendues. À terme, ces loyers peuvent :

• compléter une pension de retraite,
• permettre de maintenir son niveau de vie,
• couvrir des dépenses importantes (santé, aide familiale, voyages, etc.).

Avantage : Le bien devient une source de revenus stable au moment de la retraite, une stratégie de prévoyance patrimoniale reconnue.

› Construire un patrimoine à transmettre à ses enfants

L’acquisition d’un logement locatif intermédiaire permet de constituer un actif tangible et valorisable dans le temps. Au-delà de la génération de revenus, ce bien peut :

• être transmis à ses enfants dans le cadre d’une succession,
• faire l’objet d’une donation anticipée,
• être utilisé comme levier pour d’autres investissements (via hypothèque ou revente partielle).

Avantage : L’investissement en LLI ne profite pas uniquement à l’investisseur, mais devient un élément de patrimoine familial durable.

• En savoir plus sur les avantages du Logement Locatif Intermédiaire.

Les conditions pour bénéficier du LLI

Voici les conditions principales pour bénéficier du dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : 

1. Investir dans un logement neuf ou en VEFA

Le dispositif LLI s’applique exclusivement à des logements :

• neufs, c’est-à-dire construits depuis moins de 5 ans et n’ayant jamais été occupés,
• ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : il s’agit d’acheter un bien sur plan, encore en construction, avec livraison à venir.

Ces logements doivent respecter les dernières normes environnementales et énergétiques (RT 2012, RE 2020, etc.), garantissant qualité de construction, performance thermique et durabilité.

Pourquoi ?
Le LLI vise à soutenir la construction de logements de qualité dans les zones tendues, tout en renouvelant le parc immobilier.

2. Louer le logement pendant 15 ans

L’investisseur doit s’engager à conserver le bien en location pour une durée minimale de 15 ans, dans le respect du cadre LLI. Cela signifie :

• le logement doit être loué en continu, sans changement d’usage (pas de revente anticipée, ni de location saisonnière).
• le respect des plafonds de loyer et de ressources est obligatoire pendant toute cette durée.

Pourquoi ?
Cette durée longue garantit une stabilité de l’offre locative intermédiaire, et permet aux collectivités de répondre durablement aux besoins des classes moyennes.

3. Acquérir les actifs via une personne morale (ex. SCI)

Le LLI est principalement conçu pour des investisseurs institutionnels ou professionnels, mais il est aussi accessible aux particuliers via certaines structures, comme :

• une SCI (Société Civile Immobilière) : permet une gestion souple et optimisée d’un patrimoine immobilier.
• une SAS ou société de portefeuille, dans le cadre d’un investissement groupé ou familial.

En investissant par l’intermédiaire d’une personne morale, il est souvent plus simple de bénéficier :

• des avantages fiscaux spécifiques liés au LLI (exonérations, amortissements),
• d’une structuration patrimoniale plus flexible (transmission, cession de parts, etc.).

Pourquoi ?
Le cadre juridique permet de sécuriser l’investissement et de s’adapter à la complexité des règles fiscales du LLI.

4. Investir dans une zone éligible (zones tendues)

Le logement doit être situé dans une zone géographique dite “tendue”, où la demande de logement dépasse largement l’offre disponible.

Zones concernées :

• Zone A bis : Paris et petite couronne
• Zone A : grandes métropoles comme Toulouse, Bordeaux, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, etc.
• Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, zones frontalières, certaines communes attractives

Pourquoi ?
Le LLI est un outil de régulation de l’accès au logement dans les zones où les loyers sont élevés et la pression démographique forte.

5. Respecter les plafonds de ressources des locataires

L’un des principes fondamentaux du dispositif LLI est de réserver l’accès aux logements à des ménages dont les revenus sont “intermédiaires” : revenus élevés pour être éligibles au logement social, mais insuffisants pour accéder facilement au marché locatif privé dans les zones tendues.

Ainsi, vous devez impérativement vérifier les ressources du locataire avant la signature du bail, et s’assurer qu’elles ne dépassent pas les plafonds réglementaires fixés chaque année par l’État.

Ces plafonds varient selon :

• la zone géographique où se situe le logement (A bis, A, B1, B2/C),
• la composition du foyer (personne seule, couple, avec enfants, etc.)

Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI

MAJ le 23 juin 2026

6. Respecter les plafonds de loyers

L’un des engagements fondamentaux pour bénéficier du dispositif LLI est de respecter un loyer plafonné, inférieur à celui du marché libre.

• Le loyer est encadré par l’État et défini en €/m²/mois, selon la zone géographique (zone A bis, A, B1) où se situe le logement.
• Ces plafonds sont revalorisés chaque année par arrêté, en fonction de l’inflation et des dynamiques du marché local.
• Le loyer hors charges ne doit pas dépasser ce plafond, quelle que soit la demande locative.

Ce loyer peut être ajusté selon :

• La localisation précise (commune, quartier),
• Les caractéristiques du logement (étage, exposition, équipements),
• Un coefficient de pondération (comme dans le Pinel), mais les règles sont strictes.

Les plafonds de loyer en 2025 sont :

• 19,71 €/m² en zone Abis,
• 14,64 €/m² en zone A,
• 11,80 €/m² en zone B1.

En savoir plus sur les conditions du Logement Locatif Intermédiaire.

En savoir plus sur les plafonds de loyers du Logement Locatif Intermédiaire.

Dans quelles villes investir avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

› Investir avec le LLI à Toulouse

Toulouse, métropole dynamique en forte croissance démographique, est une ville idéale pour investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Avec une tension locative marquée dans les quartiers comme La Cartoucherie, Borderouge ou Montaudran, le LLI permet de proposer des loyers inférieurs à ceux du marché libre tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Le dispositif séduit particulièrement les jeunes actifs et les ménages modestes exclus du parc social. C’est une opportunité pour sécuriser un investissement locatif tout en répondant à un besoin local réel.

Le LLI à Toulouse

› Investir avec le LLI à Nice

À Nice, où le marché locatif est tendu et les loyers souvent élevés, le Logement Locatif Intermédiaire permet de proposer des logements à loyer modéré tout en ciblant une demande importante : classes moyennes, salariés du secteur public ou saisonniers.

Les quartiers comme Nice Ouest, Saint-Roch ou l’Arénas sont particulièrement adaptés à ce type d’investissement. Le LLI offre également des avantages fiscaux significatifs, notamment une exonération de taxe foncière sous certaines conditions.

Un placement pertinent dans une ville attractive, tout en participant à l’effort de logement accessible.

Le LLI à Nice

› Investir avec le LLI à Bordeaux 

Bordeaux s’impose comme une destination stratégique pour le Logement Locatif Intermédiaire en raison de l’attractivité constante de la métropole et de la rareté des biens disponibles. Le dispositif permet de répondre à la forte demande des classes moyennes dans des secteurs en pleine mutation comme Euratlantique, Brazza ou le quartier des Bassins à Flot.

En investissant en LLI à Bordeaux, vous bénéficiez d’un prix d’achat réduit grâce à la TVA à 10 % tout en assurant une mise en location rapide de votre bien. C’est une solution performante pour constituer un patrimoine immobilier de qualité dans une ville où la valeur de la pierre reste une valeur refuge, tout en profitant d’un cadre fiscal optimisé.

Le LLI à Bordeaux

› Investir avec le LLI à Strasbourg 

Strasbourg, capitale européenne au carrefour de l’Europe, présente un marché immobilier particulièrement solide et soutenu par une forte population étudiante et de jeunes actifs européens. Le Logement Locatif Intermédiaire y trouve tout son sens pour capter cette clientèle de la classe moyenne qui peine à se loger dans le parc privé traditionnel.

Les secteurs en plein développement et idéalement connectés, tels que l’écoquartier Danube, les Deux Rives ou encore Neudorf, sont parfaits pour un projet en LLI. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une fiscalité attractive (comme une TVA réduite à 10 %) tout en garantissant une vacance locative quasi nulle grâce à l’attractivité économique et institutionnelle constante de la métropole alsacienne.

Le LLI à Strasbourg