HEREDIA

À l’est du centre-ville, Jolimont séduit par son équilibre entre vie de quartier et accès rapide aux grands pôles toulousains : Gare Toulouse-Matabiau, Allées Jean Jaurès et Place du Capitole restent facilement accessibles, tout comme les grands axes (rocade, A61 – sortie 16). Côté transports du quotidien, vous profitez de la station Jolimont (métro ligne A), des bus (arrêt Heredia – ligne 37, arrêt Yves Brunaud – Linéo L9) et d’une connexion pratique vers l’aéroport Toulouse-Blagnac.

Le quartier est aussi reconnu pour sa qualité de vie, portée par des espaces verts et des équipements de proximité : Parc de la Colonne, Jardin de l’Hers et la Base de loisirs des Argoulets pour s’aérer, sans oublier la Médiathèque José Cabanis pour la culture.

Côté commerces, le quotidien est simple avec Carrefour Market Jolimont et, à quelques minutes, le centre commercial Gramont (Auchan, Darty, Cultura). Pour les familles, l’offre scolaire est complète (de la petite enfance au lycée) avec notamment GS Jolimont, Collège Jolimont et Lycée Stéphane Hessel, ainsi que plusieurs crèches (ex. Crèche Guillaumet, Crèche Soupetard).

Enfin, devenir propriétaire dans le neuf à Toulouse peut être facilité par des solutions d’accession selon votre situation : PTZ et TVA réduite à 5,5% (sous conditions) peuvent rendre le projet plus accessible, tout en profitant des avantages de la VEFA (garanties constructeur, confort moderne, charges maîtrisées).

HEREDIA est une résidence à taille humaine de 34 appartements, du T2 au T4, pensée pour un quotidien serein. L’écriture architecturale valorise la lumière et les vues, avec de beaux prolongements extérieurs : loggias, balcons et terrasses, et des terrasses plus généreuses pour certains logements en attique.

Les parties communes ont été conçues pour la sécurité et la praticité : ascenseur avec contrôle d’accès, badge de proximité, et vidéosurveillance du parking. Le stationnement est assuré par 35 places en sous-sol, complétées par des locaux 2 roues. À l’arrière, un jardin partagé et la conservation d’un espace boisé renforcent l’esprit “respiration” du projet.

À l’intérieur, l’équipement vise le confort au quotidien : volets roulants motorisés et connectés, aménagements fonctionnels et prestations adaptées aux attentes actuelles. La résidence s’inscrit dans une démarche de qualité, conforme à la RE2020, avec un engagement dans la certification NF Habitat et des contrôles annoncés par Bureau Veritas.

• Typologies : T2 à T4
• Extérieurs : loggias / balcons / terrasses
• Stationnement : 35 places en sous-sol + locaux vélos
• Qualité & performance : RE2020, démarche NF Habitat

Toulouse bénéficie d’une forte attractivité et d’une demande locative soutenue, portée par sa dynamique économique et ses grands projets de mobilité. En fonction de votre stratégie, LMNP ou LLI peuvent constituer des leviers pertinents pour investir dans le neuf, avec un produit qualitatif et bien situé à Jolimont, proche des transports.

Acheter dans le neuf, c’est sécuriser son projet grâce aux garanties VEFA et profiter d’un logement moderne, économe et confortable. Selon votre éligibilité, le PTZ et la TVA réduite à 5,5% peuvent accélérer l’accession à la propriété à Toulouse, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits dans le neuf.