Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : tout savoir pour en bénéficier

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État permettant aux personnes avec des revenus intermédiaires, d’acquérir une future résidence principale. Le PTZ sera remboursé par l’emprunteur sans intérêts, dans une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une durée différée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité.

Le PTZ est un prêt sans intérêts, accordé par les banques partenaires, mais garanti et partiellement financé par l’État. Il est réservé aux personnes qui achètent leur première résidence principale, sous conditions de revenus et de localisation du bien.

Pourquoi choisir le Prêt à Taux Zéro ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l’un des dispositifs les plus avantageux pour devenir propriétaire de son premier logement neuf. Il permet de réduire le coût de votre crédit immobilier tout en bénéficiant d’un soutien public significatif.

1. Un prêt sans intérêts, 100 % avantageux

Le PTZ est un prêt sans frais ni intérêts : vous ne remboursez que le capital emprunté. Résultat : des mensualités allégées et un budget d’achat plus confortable, surtout lors des premières années du projet.

2. Un véritable levier pour emprunter plus

En complétant votre prêt principal, le PTZ augmente votre capacité d’emprunt sans alourdir votre endettement. Il devient donc un outil essentiel pour accéder à la propriété, notamment dans les zones où les prix sont élevés.

3. Un dispositif adapté aux primo-accédants

Réservé à ceux qui n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans, le PTZ soutient les ménages intermédiaires souhaitant acheter leur résidence principale dans le neuf.

4. Un soutien à l’immobilier neuf et durable

En favorisant l’achat dans le neuf répondant à la norme RE2020, le PTZ encourage la performance énergétique et la réduction des charges à long terme. Vous profitez ainsi d’un logement moderne, économe et garanti.

5. Une aide cumulable avec d’autres dispositifs

Le PTZ peut être combiné avec la TVA réduite à 5,5 %, le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore les aides locales à l’accession. C’est une stratégie gagnante pour maximiser vos économies et optimiser votre financement.

En résumé

Choisir le Prêt à Taux Zéro, c’est :

• Alléger le coût de votre achat immobilier neuf
• Accéder à la propriété plus facilement grâce à un prêt sans intérêts
• Cumuler plusieurs aides pour un projet encore plus accessible
• Investir dans un logement performant et durable

Les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025, il est indispensable de remplir plusieurs conditions précises fixées par l’État. Ces critères garantissent que le dispositif s’adresse bien aux ménages primo-accédants et aux projets d’achat dans le neuf.

1. Être primo-accédant

Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.

Exception : certaines situations particulières (handicap, invalidité, catastrophe naturelle) permettent de bénéficier du PTZ même en ayant déjà été propriétaire.

2. Acheter un logement neuf ou assimilé neuf

Le bien financé doit être :

• Un logement neuf acheté sur plan (VEFA)
• Une maison individuelle en construction
• Ou un logement ancien rénové assimilé au neuf selon les normes fixées par la réglementation

Le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai maximum de 12 mois après la livraison.

3. Respecter les plafonds de revenus

Le PTZ vise à aider les ménages modestes et intermédiaires. Les plafonds de revenus dépendent de :

• La composition du foyer (nombre d’occupants)
• La zone géographique du bien (A, B1, B2, C)

Tableau de plafonds de ressources

L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.

MAJ le 28 octobre 2025

Les points clés à retenir

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste en 2025 l’un des dispositifs phares pour financer l’achat d’un logement neuf. Destiné principalement aux primo-accédants, il permet de réduire considérablement le coût global de l’opération grâce à une part de financement sans intérêts. Voici l’essentiel à retenir avant de lancer votre projet immobilier avec Mon Patrimoine Neuf.

1. Une aide de l’État pour les primo-accédants

Le PTZ est réservé à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans. Il favorise donc l’accès à la propriété des ménages modestes et intermédiaires.

2. Un prêt sans intérêts

Le PTZ est sans frais d’intérêts : vous remboursez uniquement le capital emprunté. Cela permet de réduire vos mensualités et de renforcer votre capacité d’emprunt auprès de la banque.

3. Des montants adaptés à la zone géographique

Le montant du PTZ dépend de la zone où se situe le logement (A, B1, B2 ou C) et du nombre d’occupants. En 2025, il peut financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération dans les zones tendues.

4. Des conditions de revenus à respecter

Pour bénéficier du PTZ, il faut respecter des plafonds de revenus qui varient selon la zone et la composition du foyer. Ces seuils garantissent un soutien ciblé vers les ménages ayant réellement besoin d’un coup de pouce pour acheter.

5. Un différé de remboursement avantageux

Selon vos revenus, vous pouvez reporter le remboursement du PTZ de 5 à 15 ans. Cette période sans échéance permet de stabiliser votre budget avant le début des mensualités.

6. Un dispositif cumulable avec d’autres aides

Le PTZ peut se cumuler avec la TVA réduite à 5,5 %, le Bail Réel Solidaire (BRS), ou encore les aides locales à l’accession. Ces combinaisons rendent l’achat dans le neuf encore plus accessible.

7. Une solution idéale pour l’immobilier neuf

Conçu pour soutenir la construction et la performance énergétique, le PTZ s’applique principalement aux logements neufs en VEFA. Vous profitez ainsi d’un bien moderne, économe en énergie et garanti.