Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif gouvernemental destiné à faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants en leur permettant d’emprunter une partie du prix d’achat sans payer d’intérêts.
Il est accordé sous conditions de ressources et peut financer l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien nécessitant des travaux importants.
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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État permettant aux personnes à revenus modestes et intermédiaires d’acquérir une future résidence principale. Le PTZ sera remboursé par l’emprunteur sans intérêts, dans une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une durée différée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité.
Le plafond de ressources à respecter et le montant du PTZ accordé dépendent de la zone où se situe le futur logement. Il peut financer jusqu’à 50 % du montant de l’opération, offrant ainsi une aide significative aux ménages. Il est possible de compléter le Prêt à Taux Zéro avec un ou plusieurs autres prêts comme le Prêt d’Accession Sociale, le Prêt Conventionné et autres.
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, ce dispositif constitue un outil majeur pour faciliter l’accession à la propriété, notamment dans les zones où les prix de l’immobilier sont élevés. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a été élargi : il est désormais ouvert à tous les logements neufs, qu’ils soient collectifs ou individuels, sur l’ensemble du territoire national, conformément à la loi de finances 2025.
Quels sont les avantages ?
+ Vous pouvez en bénéficier pour acheter un logement dans le neuf.
+ Il est cumulable avec d’autres prêts.
+ Il permet de financer jusqu’à 40% du prix du logement.
+ La période de différé s’adapte à chaque situation (5, 10 ou 15 ans).
Les conditions à respecter
+ Ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédant le prêt.
+ Le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération financière.
+ Pour l’achat d’une résidence principale seulement.
+ Il faut percevoir des revenus inférieurs à un certain plafond, qui varie en fonction de la zone où se trouve le logement et du nombre de personnes occupant ce logement.
+ L’emprunteur détient le seul usufruit ou la seule nue-propriété de sa résidence principale.
+ L’emprunteur ou l’un des occupants est en situation de handicap, il doit cependant justifier d’une carte de mobilité inclusion ou d’invalidité de 2e et 3e catégorie (incapacité absolue de travailler), ou percevoir l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ou l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé (AEEH).
+ Votre logement est définitivement inhabitable par une catastrophe naturelle ou technologique, vous devrez alors demander votre prêt dans un délai de 2 ans suivant la publication de l’arrêté constatant le sinistre.
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Le plafond de ressources pour bénéficier du PTZ
Pour bénéficier du PTZ, il faut percevoir des revenus inférieurs à un certain plafond qui dépendent de la localisation de votre futur logement et du nombre de personnes occupant ce logement.
Pour connaître la zone du logement, il existe des simulateurs en ligne : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871. Les ressources étudiées pour le PTZ prennent en compte le revenu fiscal de référence des personnes qui vivront dans le logement concerné.
L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.
MAJ le 2 octobre 2025
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 83 300 € | 58 700 € | 53 600 € | 48 500 € |
| 4 personnes | 98 000 € | 69 100 € | 63 100 € | 57 100 € |
| 5 personnes | 112 700 € | 79 500 € | 72 600 € | 65 700 € |
| 6 personnes | 127 400 € | 89 900 € | 82 100 € | 74 300 € |
| 7 personnes | 142 100 € | 100 300 € | 91 600 € | 82 900 € |
| 8 personnes | 156 800 € | 110 700 € | 101 100 € | 91 500 € |
Le montant maximum pour l’opération
à compter du 1er avril 2024
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 140 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 170 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 personnes et + | 360 000 € | 283 500 € | 253 000 € | 230 000 € |
Le plafond du montant retenu et le montant maximum pour un logement neuf
Pour rappel, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État permettant aux personnes à revenus modestes et intermédiaires d’acquérir une future résidence principale.
Il sera remboursé par l’emprunteur sans intérêts, dans une durée de 20, 22 ou 25 ans avec un différé de 5 à 15 ans, durant lequel le ménage ne paie aucune mensualité.
Comment est déterminé le montant du PTZ ?
Le montant de votre Prêt à Taux Zéro dépend :
- du type de logement (neuf ou ancien),
- du prix d’achat du logement,
- de la zone dans laquelle se trouve le logement, + du nombre d’occupants de ce logement.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts, destiné à aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Il vient en complément d’un prêt principal.
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Le PTZ s’adresse aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources fixées selon la zone et la taille du foyer.
Quelle est la durée de remboursement ?
La durée du PTZ varie entre 20 et 25 ans, avec une période de différé allant de 5 à 15 ans, durant laquelle vous ne remboursez rien sur ce prêt.
