Les outils fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf
Que ce soit pour investir dans un loueur meublé en résidences gérées, en Monument Historique, en Denormandie, en Malraux, en déficit foncier ou en Pinel / Super Pinel, nous vous expliquons tous ! Découvrez le tableau des mécanismes et des outils fiscaux de l’investissement immobilier.
LE PINEL & LE PINEL +
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, mis en place en 2014, pour aider le contribuable à restaurer le parc immobilier français aux côtés de l’État.
Aujourd’hui, le gouvernement recadre la loi Pinel appelée communément “Pinel Plus”, afin de faire évoluer vers la transition écologique en 2023.
En effet, celui-ci est créé dans le but d’encourager l’investissement locatif et de relancer la construction de logements collectifs.
LA LOI MONUMENT HISTORIQUE (MH)
Le Monument Historique (MH) est l’un des plus anciens dispositifs de défiscalisation immobilière. Mis en place en 1913, le dispositif a aujourd’hui plus de 100 ans et continue d’offrir une déduction fiscale hors limites aux investisseurs s’engageant à sauvegarder le patrimoine français.
Le dispositif des Monuments Historiques permet de profiter d’un abattement fiscal pour les investisseurs achetant un bien immobilier classé Monument Historique (ou inscrit à l’inventaire Supplémentaire des MH), dans le but de restaurer et de préserver le patrimoine français.
LA LOI MALRAUX
La loi Malraux a été mise en place par André Malraux en 1962 dans le but de protéger le patrimoine historique et architectural Français.
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant de devenir propriétaire d’un bien situé sur un site remarquable et protégé dans les coeurs des plus belles villes de France ou domaines d’exception.
LE DÉFICIT FONCIER
Le déficit foncier est un dispositif de déduction du revenu imposable institué par la loi Balladur en 1993, qui permet d’alléger la base fiscale imposable d’un propriétaire qui investit dans un bien rénové en vue de le louer.
C’est un mécanisme qui permet à un propriétaire dont le bien immobilier coûte plus cher que ce qu’il rapporte de déduire la différence de son revenu global pendant plusieurs années : cette situation génère un résultat foncier négatif : le déficit foncier.
LA LOI DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie est une aide fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif. Il est destiné à encourager la rénovation dans l’ancien pour répondre aux besoins de logement des populations.
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction fiscale sur le revenu pour les particuliers qui réalisent l’achat d’un logement ancien dans les villes éligibles, dans le but de le rénover puis de le mettre en location.
Tableau récapitulatif des mécanismes & outils fiscaux de l’investissement immobilier
