Investir dans une résidence étudiante
Les résidences étudiantes sont des logements meublés réservés aux étudiants à proximité des universités. Investir en résidence étudiante permet de bénéficier d’une demande locative toujours renouvelée.
l’investissement dans une résidence étudiante
Ce sont des logements meublés réservés aux étudiants à proximité des universités. Investir en résidence étudiante permet de bénéficier d’une demande locative toujours renouvelée. Une résidence étudiante doit proposer au moins trois services parmi la liste suivante :
- Réception
- Petit-déjeuner
- Nettoyage des locaux
- Entretien du linge
Elle peut proposer des services supplémentaires comme des salles de travail, des parkings pour voitures ou vélos, une salle de sport, un cinéma…
Quel intérêt à investir dans les résidences étudiantes ?
Investir dans une résidence étudiante vous permet d’acquérir un patrimoine immobilier avec un faible montant d’investissement. En province, vous pouvez espérer réaliser votre investissement pour 100 000 €. Elles sont généralement bien situées, à proximité des universités et grandes écoles. En investissant dans ce type de résidences, vous faites l’acquisition d’un studio meublé d’environ 20 m2.
Placées sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) ces résidences répondent à une demande forte, qui leur garantit un très bon rendement annuel moyen. Ce type d’investissement permet également de bénéficier des avantages fiscaux Censi-Bouvard, dans la limite de 300 000 €, avec un engagement d’au moins 9 ans.
LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD
Loi de réduction d’impôts, elle permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de leur impôt en investissant dans l’immobilier neuf et notamment, dans une résidence de services. Voici ses avantages :
- Réduction d’impôt de 11% sur 9 ans calculé sur le montant de l’investissement plafonné à 300 000 €.
- Récupération de la TVA (NEUF / VEFA)
- Cumulable aux autres niches fiscales (déplafonnement possible du cumul de réduction annuelle de 10 000€ à 18 000€ / an) → Aucune restriction de zonage
- Pas de conditions de ressources du locataire
- Pas de plafonnement de loyer
- Engagement de location de 9 ans obligatoire minimum
UN MARCHÉ ATTRACTIF
Le nombre d’étudiants augmente considérablement en France, nous pouvons constater une prévision très largement en hausse sur la demande en résidence étudiante dans les prochaines années.
L’offre de logements pour les étudiants est limitée aujourd’hui car les bailleurs « classiques » privilégient les profils stables et les locations longue durée. Les résidences pour étudiants sont donc de plus en plus mises en avant par les professionnels. Le manque de logement déjà existant à ce jour dans le secteur promet une belle option de placement.
DES RÉSIDENCES PRISÉES POUR LES ÉTUDIANTS
Les étudiants apprécient particulièrement l’ambiance des résidences étudiantes. Ces opérations immobilières présentent des services et une convivialité répondant à leurs attentes :
+ Résidences sécurisées
+ Ensembles connectés
+ Espaces communs
+ Salles de sports
+ Laveries
+ Situation / emplacement
+ Look moderne, parfois ‘arty’
+ Présence de régisseurs
+ Solution au départ du foyer familial à coût modéré
en bref
- Un faible montant d’investissement
- Un placement simple et efficace pour créer un patrimoine avec un bon équilibre charges / recettes
- La participation du loyer augmenté de la réduction fiscale Censi-Bouvard
- Une délégation totale de la gestion votre bien
- Une garantie de versement des loyers durant la période du bail
