Investir dans une résidence séniors
Les résidences séniors proposent des chambres ou des appartements aux personnes âgées encore autonomes : c’est une nouvelle génération de maisons de retraite. Les séniors souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible à domicile et entretenir une vie sociale.
QUEL INTÉRÊT À INVESTIR DANS LES RÉSIDENCES SÉNIORS ?
Investir dans une résidence étudiante vous permet d’acquérir un patrimoine immobilier avec un faible montant d’investissement. En province, vous pouvez espérer réaliser votre investissement pour 100 000 €. Elles sont généralement bien situées, à proximité des universités et grandes écoles. En investissant dans ce type de résidences, vous faites l’acquisition d’un studio meublé d’environ 20 m2.
Placées sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) ces résidences répondent à une demande forte, qui leur garantit un très bon rendement annuel moyen. Ce type d’investissement permet également de bénéficier des avantages fiscaux Censi-Bouvard, dans la limite de 300 000 €, avec un engagement d’au moins 9 ans.
LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD
Loi de réduction d’impôts, elle permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de leur impôt en investissant dans l’immobilier neuf et notamment, dans une résidence de services. Voici ses avantages :
- Réduction d’impôt de 11% sur 9 ans calculé sur le montant de l’investissement plafonné à 300 000 €.
- Récupération de la TVA (NEUF / VEFA)
- Cumulable aux autres niches fiscales (déplafonnement possible du cumul de réduction annuelle de 10 000€ à 18 000€ / an) → Aucune restriction de zonage
- Pas de conditions de ressources du locataire
- Pas de plafonnement de loyer
- Engagement de location de 9 ans obligatoire minimum
UN MARCHÉ ATTRACTIF
Le contexte problématique du logement pour les seniors autonomes n’a jamais été autant d’actualité. Le manque de logements adaptés aux besoins de la population de plus de 65 ans est malheureusement pour notre pays un constat désastreux. La pénurie d’hébergement crée parfois la solitude, l’inconfort et le manque de vie sociale. L’offre de logement effectif n’est pas adaptée aux besoins actuels et à venir.
LE CONSTAT
+ 13 millions de seniors de + de 65 ans aujourd’hui en France
+ 30% des seniors sont fragilisés par leur avancée en âge
+ 728 résidences seniors tous modèles confondus dont + de 400 résidences “nouvelle génération”
+ 5% des besoins couverts par l’offre actuelle, soit 1 logement disponible pour 20 Seniors concernés
UN MARCHÉ PORTEUR ET PÉRENNE
Une augmentation du norme de séniors
- Le déséquilibre entre l’offre et la demande assure un taux d’occupation élevé
- Le rendement est par conséquent intéressant
- Le marché repose sur un fait : La population avance en âge, les besoins sont de plus en plus grands
- La dimension citoyenne est corrélée à cet investisse- ment, l’utilité de contribuer au service de seniors devient un sujet responsable
LES POINTS FORTS
- La résidence sénior offre tout le confort attendu
- La sécurité
- Le lien social grâce aux nombreuses activités, restaurants, animations et voisinage
- Nombreux services à la personne
- Des espaces communs de détente, extérieurs et intérieurs
- Des commerces
- Des services
- Des loisirs
- Un bien-être procuré par le personnel de la résidence
Face à la demande grandissante, le parc des résidences sénior est en plein développement, il fleuri considérablement et devra certainement se décupler pour satisfaire les besoins grandissants chaque jour.
