Investir dans l’ancien avec la loi Denormandie
Depuis le 1er janvier 2019, la loi Denormandie mise en place par le Ministre du Logement et de la Ville, Julien Denormandie, permet de bénéficier d’une réduction fiscale sur le revenu pour les particuliers qui réalisent l’achat d’un logement ancien dans les villes éligibles, dans le but de le rénover puis de le mettre en location.
Ce dispositif s’inscrit dans la continuité du plan national de lutte contre le logement insalubre, en incitant les propriétaires à réhabiliter des biens anciens et vacants, afin de répondre aux besoins de logement.
- Retrouvez tous les dispositifs pour investir dans l’immobilier.
La Loi Denormandie, de quoi s’agit-il ?
La Loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier ancien à rénover.
Elle permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’opération (achat + travaux), à condition de réhabiliter un logement situé dans une zone éligible et de le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
En plus de son avantage fiscal, ce dispositif permet de redonner vie aux centres-villes anciens, tout en offrant un investissement à fort potentiel de valorisation.
Objectif de la Loi Denormandie
Lancée en 2019, la Loi Denormandie a pour but de :
- Revitaliser les centres-villes dégradés
- Encourager l’achat et la rénovation de logements anciens
- Favoriser la mise en location à loyers abordables
- Offrir un avantage fiscal attractif aux investisseurs
Où investir avec le dispositif Denormandie ?
Pour être éligible, le logement doit être situé dans :
- Une ville du plan Action Cœur de Ville
- Une commune ayant signé une convention de revitalisation
- Un quartier ancien dégradé
👉 Plus de 240 villes sont éligibles à ce jour.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier du dispositif, l’investisseur doit :
- Acheter un logement ancien à rénover
- Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
- Mettre le bien en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires (comme en loi Pinel)
- Louer le bien à usage de résidence principale
Les travaux éligibles peuvent inclure :
- L’isolation (toiture, murs, fenêtres)
- Le remplacement du système de chauffage
- Les rénovations pour améliorer la performance énergétique
Quel avantage fiscal en loi Denormandie ?
La réduction fiscale est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 € par an, comme les autres dispositifs cousins (PINEL, Censi Bouvard…).
Elle est calculée en appliquant un pourcentage variant en fonction de la durée d’engagement de location du logement.
- Location de 6 ans -> 12% du prix du bien, maximum 36 000 €
- Location de 9 ans -> 18% du prix du bien, maximum 54 000 €
- Location de 12 ans -> 21% du prix du bien, maximum 63 000 €
Pourquoi investir en Denormandie ?
- Potentiel de plus-value à long terme après rénovation
- Avantage fiscal tout en contribuant à la revalorisation des centres-villes
- Dispositif souple et accessible à partir de petits budgets
En résumé
La Loi Denormandie est un excellent moyen de défiscaliser tout en redynamisant le patrimoine ancien. Elle s’adresse aux investisseurs souhaitant concilier rendement locatif, économie d’impôt et impact local positif.
Mon Patrimoine Neuf vous accompagne
Nous vous aidons à :
- Identifier les villes éligibles à fort potentiel
- Analyser la rentabilité de votre projet
- Sélectionner des biens anciens adaptés à la rénovation
- Monter votre dossier fiscal et financier
Être rappelé(e) par un conseiller spécialisé :
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Quels types de biens sont éligibles à la loi Denormandie ?
Seuls les logements anciens à rénover, situés dans des villes éligibles (programme Action Cœur de Ville ou quartiers anciens dégradés), peuvent bénéficier du dispositif.
Quels travaux sont pris en compte ?
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Ils peuvent porter sur l’isolation, le chauffage, la ventilation ou la rénovation complète. Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement.
Quelle réduction d’impôt peut-on obtenir ?
Selon la durée de location, vous pouvez bénéficier d’une réduction allant de 12 % à 21 % du montant de l’opération (achat + travaux), dans la limite de 300 000 €.
Quelle durée de location faut-il respecter ?
Le bien doit être loué nu à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier des réductions d’impôt correspondantes.
