Les avantages de l’immobilier neuf
Acquérir un logement neuf, c’est profiter d’un bien de qualité, peu énergivore et directement habitable, sans avoir à réaliser de travaux. Mais, ce ne sont pas les seuls avantages. Mon Patrimoine Neuf vous explique les avantages d’acheter un logement neuf.
DES FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS
Les frais de notaires sont réduits pour l’achat d’un bien immobilier neuf, quelques soit le but de votre achat (résidence principale, résidence secondaire ou bien un investissement locatif).
Les frais de notaires sont de 2,5 % du prix d’achat du bien contre 7,5% environ pour de l’achat ancien. Cet avantage permettra de réaliser d’importantes économies.
Par exemple, pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 207 000 € :
→ Achat d’un bien neuf ≈ 5 175 € de frais d’acquisition
→ Achat d’un bien ancien ≈ 16 146 € de frais d’acquisition
LA TVA à TAUX RÉDUIT SUR CERTAINES OPÉRATIONS
Lors d’un achat immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente et s’élève le plus souvent à 20 % du prix du bien. Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % uniquement pour sa résidence principale.
Ce dispositif est soumis à certaines conditions : une location en zone ANRU (Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine), un certain plafond de ressources et le logement doit être pour une résidence principale.
UNE EXONÉRATION PARTIELLE DE LA TAXE FONCIÈRE
Quand vous effectuez un achat en VEFA, vous serez exonéré partiellement, selon les communes, les deux premières années d’occupation.
DES PRÊTS POUR AIDER À L’ACCESSION
L’État met en place des aides financières pour faciliter le premier achat immobilier pour des personnes aux revenus intermédiaires, le prêt à taux zéro (PTZ), qui sera remboursé par l’emprunteur sans intérêts. Le PTZ est gratuit, d’une durée de 20, 22 ou 25 ans, avec une période différée d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité.
UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS IMPORTANTES
Dans le neuf, plusieurs dispositifs fiscaux vous permettent de réduire de montant de vos impôts et ainsi de rentabiliser votre achat. Cependant, l’avantage ne sera pas le même si vous achetez pour y vivre ou pour le mettre en location.
+ Si vous acheter le bien pour le mettre en location, vous disposerez de la loi Pinel mise en place en 2014 qui remplace la loi Duflot.
+ La mise en location d’un bien meublé, le loueur meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) qui vous permet d’investir dans l’immobilier en vous constituant un capital sur le long terme tout en réduisant vos impôts.
+ L’investissement sur un monument historique dans le cadre de la loi Malraux vous permet un avantage fiscal important sur les travaux de restaurations réalisés à destination d’habitations ou d’usage professionnels dans des sites prédéfinis.
UN LOGEMENT DE QUALITÉ
Un logement normé et labellisé
La construction de logement neuf est encadrée par des normes environnementales pour garantir une qualité du bâti et de tranquillité pour les années à venir. En effet, plus votre futur logement est certifié et labellisé et moins vous aurez de risques de malfaçons et vous assure un logement de qualité en respect avec son environnement pour une meilleure qualité de vie.
Un logement économe
Les certifications se font également sur le respect de normes environnementales obligatoires pour toutes les constructions neuves. Ces normes garantissent un respect écologique avec des matériaux innovants et de grande qualité, qui répondent aux exigences strictes en termes de performances énergétiques.
Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie
Les logements neufs sont conçus pour répondre à tous les besoins, avec une grande praticité et bien agencés qui s’adaptent à votre style de vie. Vous pourrez choisir le choix des finitions, tel que pour le sol, la peinture, la disposition de l’intérieur : vous bénéficiez d’un logement sur-mesure.
DES GARANTIES OBLIGATOIRES
Ces garanties sont citées dans le Code Civil et dans le Code de la Construction et de l’Habitation. Elles assurent une tranquillité́ et une sécurité́ pour les acquéreurs, permettant d’activer jusqu’à 10 ans certaines garanties après la réception du bien, à la responsabilité du constructeur.
La garantie des vices tôt apparus : tout défaut non vu à la livraison qui aurait pu rentrer dans les réserves de la réception, pendant 1 mois à prise du possession du logement.
La garantie de parfait achèvement : lors de la réception du logement, il se peut que certaines réserves soit relevées. Cette garantie porte sur les défauts de construction et les défauts de conformité apparents. Elle joue pendant l’année qui suit la réception de l’immeuble.
La garantie d’isolation phonique : le bien acquis en VEFA doit être conforme aux prescriptions légales et réglementaires en matière d’isolation phonique. Cette garantie intervient un an à compter de la prise de possession du bien.
La garantie de bon fonctionnement des équipements (garantie biennale) : ce sont tous les éléments dissociables de la construction (volets, robinets…). L’acquéreur peut en bénéficier pendant 2 ans suivant la réception de l’immeuble.
L’assurance dommage ouvrage : l’assurance dommage-ouvrage couvre l’immeuble contre les risques de la construction relevant de la garantie décennale. Elle bénéficie à l’acquéreur pendant un délai de 10 ans à compter de la réception de l’immeuble. Cette assurance permet de réparer rapidement les malfaçons constatées une fois le bien immobilier construit, qui pourraient menacer sa solidité ou le rendre inhabitable.
