L’immobilier neuf et les enjeux environnementaux
En France, le secteur de l’immobilier est l’un des plus gros consommateurs d’énergie. Pour répondre aux mieux aux enjeux environnementaux, les bâtiments sont soumis à de nouvelles exigences, normes et réglementations pour préserver la planète.
Aujourd’hui, l’attention est portée sur l’amélioration des constructions neuves avec problématiques en terme d’écologie et de qualité de vie des habitants : la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020).
Cette réglementation repose sur une transformation progressive des techniques de construction et des solutions énergétiques, afin de maîtriser les coûts de construction et de réduire l’impact carbone. Elle vise trois objectifs :
→ Donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie ;
→ Diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ;
→ Garantir le confort en cas de forte chaleur.
Des DPE plus performants
Le gouvernement a mis en place la Loi Climat et Résilience en 2021, qui interdit de louer ou de vendre des logements trop énergivores, dit « passoire thermique », des logements qui sont très mal isolée et qui favorise ainsi le gaspillage de chauffage et d’énergie.
Aujourd’hui, en France, on compte 7 millions de passoires énergétiques (classes F et G) :
Un calendrier a été mis en place sur 12 ans afin de réduire la proportion de logements dont la consommation d’énergie dépasse 450 kwh par an et par m2. Il permettra d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovations énergétiques pour pouvoir louer leurs appartements.
Le calendrier se déroule en 5 étapes sur 12 ans :
→ À partir de 2022, le DPE sera obligatoire pour vendre un logement considéré comme passoire thermique (DPE F et G),
→ En 2023, il sera impossible d’augmenter les loyers entre deux locataires pour les loyers avec un DPE F et G,
→ À partir de 2025, les logements étiquetés G ne pourront plus être mis en location,
→ À partir de 2028, les logements étiquetés F ne pourront plus être mis en location,
→ À partir de 2034, les logements étiquetés E ne pourront plus être mis en location.
