Tous les programmes neufs Mon Patrimoine Neuf disponibles à Strasbourg et sa région

Où acheter un bien immobilier neuf à Strasbourg et dans le Grand Est ?

Les quartiers les plus recherchés à Strasbourg pour un achat immobilier neuf

La Krutenau :

Quartier central et vivant, la Krutenau attire surtout les étudiants et les jeunes actifs grâce à son ambiance conviviale, sa proximité immédiate avec le campus et les quais, ainsi qu’à une offre de résidences neuves en cœur de ville qui apporte du confort moderne dans un environnement animé. La mobilité y reste un atout déterminant : le secteur est encadré par le tram (lignes A et D à Étoile Bourse, lignes C, E et F à Universités ou Gallia) et permet de rejoindre la gare centrale en moins de dix minutes selon les correspondances, tandis que les pistes cyclables et les stations Vélhop (notamment place d’Austerlitz) facilitent les trajets du quotidien. L’attractivité est renforcée par la présence d’établissements scolaires comme l’école primaire de la Krutenau ou l’école Zurich, d’un pôle d’enseignement supérieur majeur (campus central de l’Université de Strasbourg, HEAR, MJM Graphic Design) et, à proximité, du lycée international des Pontonniers.

Côté cadre de vie, la Manufacture des Tabacs contribue à la dynamique culturelle (expositions, espaces de travail), le TJP structure l’offre de spectacle, et les lieux de détente sont nombreux entre le quai des Bateliers piétonnisé, les Bains municipaux, et les terrasses de la place d’Austerlitz (par exemple Le Café Bâle ou Le Chat Perché). Le prix moyen est de 4 878 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents.

Neudorf :

Neudorf figure parmi les quartiers les plus dynamiques de Strasbourg, apprécié pour son quotidien pratique et animé : commerces de proximité variés, services, et une offre scolaire structurée qui répond aux besoins des familles. La desserte en transports constitue un atout majeur, avec les lignes de tram A et D qui traversent le secteur (arrêts repères Étoile Bourse et Étoile Polygone), la ligne C qui dessert notamment l’axe de Winston Churchill. La ligne D permet de rejoindre Kehl directement. Le quartier offre un bon cadre de vie : le parc de l’Étoile, le parc du Heyritz, la place Henri-Will ou la Médiathèque André-Malraux.

Côté éducation, le quartier accueille notamment l’école maternelle Jean Fischart (rue de Provence), l’école élémentaire Louvois, ainsi que le collège Hans Arp pour une partie du secteur, tandis que le Centre socio-culturel de Neudorf contribue à la vie locale par une offre d’ateliers et d’activités favorisant le lien social. Sur le plan immobilier, le prix moyen atteint 3 577 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents.

La Robertsau

La Robertsau, au nord de Strasbourg, se distingue par un cadre résidentiel particulièrement recherché, apprécié pour son calme, la proximité de la forêt et l’accès rapide aux institutions européennes. Le prix moyen s’établit autour de 4 118 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents. Le quotidien est structuré par des équipements et espaces de loisirs tels que la piscine de la Robertsau, la gravière de Blauelsand et le stade de la Carpe Haute, ainsi que par un réseau scolaire diversifié comprenant l’école Robertsau Adler, l’école maternelle de la Robertsau, l’école maternelle Niederau et l’École européenne de Strasbourg. Le tram E (arrêts Robertsau L’Escale ou Mélanie) relie efficacement le centre et le sud de Strasbourg, complété par le réseau de bus CTS. 

Les communes voisines attractives où acheter

Schiltigheim :

Schiltigheim, commune immédiatement au nord de Strasbourg, se distingue par un profil urbain dynamique et une accessibilité appréciée, avec une desserte tram qui facilite l’accès au centre en une dizaine de minutes. Le secteur se positionne également sur des valeurs plus abordables, avec un prix moyen d’environ 2 789 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents, ce qui renforce son intérêt résidentiel. L’attractivité locale repose aussi sur un tissu économique dense, mêlant industrie, services et tradition brassicole, et sur des équipements de proximité qui structurent le quotidien, comme le parc des Oiseaux, le parc du Château ou encore le centre nautique de Schiltigheim. La mobilité est complétée par un réseau de bus CTS bien maillé, et la situation permet des liaisons pratiques vers des points clés de l’agglomération, notamment la gare de Bischheim (environ 13 minutes) et l’aéroport d’Entzheim (environ 22 minutes) selon les conditions de circulation. Enfin, l’offre scolaire contribue à l’attractivité familiale, avec des établissements tels que l’école Saint-Laurent, l’école Joséphine Baker et le collège Leclerc.

Illkirch-Graffenstaden :

Illkirch-Graffenstaden propose un cadre de vie plus paisible et verdoyant, très recherché pour son équilibre entre nature, équipements et connexions rapides avec Strasbourg. La commune bénéficie d’une desserte structurante par le tram, notamment la ligne A complétée par un réseau de bus dense. La présence du campus d’Illkirch renforce la demande locative et l’intérêt des investisseurs, tout en maintenant un profil familial. L’offre culturelle et de loisirs s’appuie sur des équipements majeurs comme L’Illiade (salle de spectacles et centre culturel), et sur un environnement naturel marqué par l’Ill et le canal, avec des lieux de détente et d’activités tels que la ZAC du Baggersee. Le prix moyen atteint 3 085 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents, confirmant un positionnement attractif à l’échelle de l’Eurométropole.

Pourquoi acheter un logement neuf à Strasbourg ?

Acheter un logement neuf présente de nombreux avantages financiers et pratiques. D’abord, les frais de notaire sont réduits à environ 2,5 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit pour 2025 par l’article D31-10 du Code de la construction.

À Strasbourg (zone A), un couple avec un enfant dont le revenu fiscal ne dépasse pas 88 200 € € peut bénéficier d’un PTZ. (source : service-public.fr).

En outre, les logements neufs sont couverts par des garanties décennales,

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Strasbourg ?

Strasbourg est classée en zone A, ce qui la rend éligible à plusieurs dispositifs d’aide à l’investissement. Ce mécanisme permet aux bailleurs de bénéficier d’abattements fiscaux s’ils louent à des niveaux de loyers encadrés.

La ville compte également plus de 58 000 étudiants, répartis entre l’Université de Strasbourg, l’INSA, l’EM Strasbourg et d’autres écoles renommées, assurant une forte demande locative. Par ailleurs, le bassin d’emploi est très dynamique avec la présence d’acteurs majeurs comme Adidas, Puma, Soprema, Leclerc ou encore le Parlement européen.

Il faut également noter que seulement 27,9 % des Strasbourgeois sont propriétaires de leur résidence principale, ce qui révèle un fort potentiel pour le marché de l’accession à la propriété.