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Où acheter un bien immobilier neuf à Strasbourg et dans le Grand Est ?

Les quartiers les plus recherchés à Strasbourg pour un achat immobilier neuf

La Krutenau :

Quartier central et animé, la Krutenau séduit particulièrement les étudiants et jeunes actifs grâce à son atmosphère conviviale et sa proximité immédiate avec l’université et les quais. On y trouve des résidences neuves en cœur de ville, offrant un cadre moderne dans un environnement vivant. Bien desservi par les lignes de tram C et E, ce secteur attire les profils en quête d’un logement central, dynamique et connecté.

Neudorf :

Considéré comme l’un des quartiers les plus dynamiques de Strasbourg, Neudorf séduit par la diversité de ses commerces de proximité, la qualité de ses écoles et son excellente desserte en transports, notamment via les lignes de tram A et D. Le prix médian y atteint 4 020 €/m² (source : Meilleurs Agents), un niveau attractif pour un secteur aussi recherché. Le quartier dispose de nombreux espaces et équipements emblématiques tels que le parc de l’Étoile, le parc du Heyritz, la place Henri-Will ou encore la Médiathèque André-Malraux, le tout complété par les lignes de tram C et D.

La Robertsau :

Située au nord de Strasbourg, la Robertsau offre un cadre résidentiel privilégié, très apprécié des familles. Elle combine tranquillité, proximité avec la forêt et accès rapide aux institutions européennes. Ce quartier se distingue par son parc immobilier mêlant maisons individuelles et résidences neuves à taille humaine. Il bénéficie d’infrastructures complètes avec la piscine de la Robertsau, la gravière de Blauelsand, le stade de la Carpe Haute et un réseau scolaire diversifié incluant l’école Robertsau Adler, l’école maternelle Robertsau et l’École européenne de Strasbourg. La desserte est assurée par la ligne E du tramway, renforçant son attractivité.

Les communes voisines attractives où acheter

Schiltigheim :

Desservie par la ligne B du tramway et se situe à seulement 10 minutes du centre de Strasbourg. Elle propose des prix plus accessibles, autour de 3 430 €/m² en moyenne (source : MeilleursAgents, juillet 2025), ainsi qu’un tissu économique local dense (industrie, brasseries, services).

Illkirch-Graffenstaden :

Un environnement paisible et verdoyant, une bonne desserte (tram A) et la présence du campus universitaire d’Illkirch, qui attire aussi bien des familles que des investisseurs. La ville se distingue également par son engagement dans le développement durable et la construction neuve de qualité

Pourquoi acheter un logement neuf à Strasbourg ?

Acheter un logement neuf présente de nombreux avantages financiers et pratiques. D’abord, les frais de notaire sont réduits à environ 2,5 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit pour 2025 par l’article D31-10 du Code de la construction. À Strasbourg (zone B1), un couple avec un enfant dont le revenu fiscal ne dépasse pas 42 000 € peut bénéficier d’un PTZ allant jusqu’à 60 000 € sans intérêt (source : service-public.fr).
En outre, les logements neufs sont couverts par des garanties décennales,

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Strasbourg ?

Strasbourg est classée en zone A, ce qui la rend éligible à plusieurs dispositifs d’aide à l’investissement. Ce mécanisme permet aux bailleurs de bénéficier d’abattements fiscaux s’ils louent à des niveaux de loyers encadrés.
Par exemple, pour un T2 neuf de 48 m² acheté 180 000 €, le loyer maximal en LLI intermédiaire est de 11,31 €/m², soit environ 543 €/mois (données 2025, source ANIL). Le propriétaire peut bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 65 % sur les loyers perçus.
La ville compte également plus de 58 000 étudiants, répartis entre l’Université de Strasbourg, l’INSA, l’EM Strasbourg et d’autres écoles renommées, assurant une forte demande locative. Par ailleurs, le bassin d’emploi est très dynamique avec la présence d’acteurs majeurs comme Adidas, Puma, Soprema, Leclerc ou encore le Parlement européen.
biennales et de parfait achèvement, qui protègent l’acheteur pendant plusieurs années. Enfin, ils répondent aux dernières normes environnementales (RE2020), assurant des économies d’énergie substantielles.
Il faut également noter que seulement 27,9 % des Strasbourgeois sont propriétaires de leur résidence principale, ce qui révèle un fort potentiel pour le marché de l’accession à la propriété.