PASSAGE DE L’ILL

Choisir le centre-ville historique de Strasbourg, c’est vivre au cœur d’une ville européenne dynamique, patrimoniale et profondément attractive. La résidence bénéficie d’une adresse privilégiée au 20 rue des Veaux, à proximité immédiate de la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, du Palais Rohan, de la Place Gutenberg, de la Maison Kammerzell et des berges de l’Ill.

Strasbourg séduit par son bassin d’emploi solide, porté par l’Eurométropole, les institutions européennes, les MedTechs, la FrenchTech et la présence de grands groupes comme Heineken, Weleda ou Columbia. Ville universitaire, touristique et frontalière, elle profite aussi d’une excellente desserte avec la Gare de Strasbourg, l’Aéroport de Strasbourg-Entzheim, les axes A4 et A35, ainsi qu’un accès direct vers l’Allemagne.

Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement rare :

• le charme de la Grande Île, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO ;
• les promenades sur les berges de l’Ill et vers La Petite France ;
• les commerces, restaurants et services du centre-ville ;
• une ville cyclable, verte et connectée, avec plus de 600 km d’itinéraires cyclables.

Le Passage de l’Ill est une opération de réhabilitation patrimoniale menée par Histoire & Patrimoine, spécialiste de la belle pierre. Le programme prend place dans un bâtiment chargé d’histoire, autrefois lié aux familles Wurmser von Vendenheim puis Gayling d’Altenheim, et conserve de nombreux éléments d’origine : porche monumental, menuiseries extérieures en bois, parquets, cheminées et volumes anciens.

La résidence propose 24 appartements du studio au 3 pièces, desservis par une cour intérieure pavée. Les logements offrent des volumes généreux et une belle luminosité, avec, pour certains, un espace extérieur privatif et une vue sur l’Ill.

Les prestations intérieures valorisent le confort et le caractère patrimonial :

• parquets existants conservés et restaurés selon les logements ;
• parquet contrecollé dans les pièces principales ;
• carrelage grès cérame dans les cuisines et pièces humides ;
• cuisines équipées avec plan de travail en quartz naturel type Silestone ;
• équipements de marques reconnues : Bosch, Grohe, Viva.

Le programme est livré, permettant une projection immédiate dans ce bien de caractère, au cœur du patrimoine strasbourgeois.

Situé dans le centre historique de Strasbourg, Le Passage de l’Ill bénéficie d’une adresse patrimoniale rare, dans une ville à forte demande locative portée par les étudiants, les actifs, les touristes et les institutions européennes.

Son éligibilité à la Loi Malraux permet d’associer investissement immobilier, optimisation fiscale et valorisation d’un patrimoine ancien réhabilité.

Devenir propriétaire au Passage de l’Ill, c’est choisir un logement de caractère dans un emplacement central, proche des commerces, des transports, des berges de l’Ill et des monuments emblématiques de Strasbourg.

En VEFA réhabilitée, ce type d’acquisition permet de profiter d’un bien rénové, confortable et pérenne, avec le cachet de l’ancien et les garanties d’un programme encadré.