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Où acheter un bien immobilier neuf à Nice et en région PACA ?

Les quartiers les plus recherchés à Nice pour un achat immobilier neuf

Carré d’Or / Vieux-Nice :

Au cœur de la cité historique, le secteur du Carré d’Or et du Vieux-Nice séduit par son charme unique, sa proximité immédiate avec la mer et son ambiance élégante. Quartier chic et prisé, il est particulièrement renommé pour ses boutiques de haute couture, notamment dans la rue Paradis, et pour son dynamisme commercial haut de gamme. Les prix immobiliers y dépassent les 7 000 €/m², reflet d’une forte demande locale et internationale (source : Métropole Nice Côte d’Azur). Les habitants profitent d’un cadre de vie exceptionnel avec de nombreuses plages, comme la plage de Carras ou la plage Beau Rivage, idéales pour les activités nautiques (jet-ski, paddle, voile). Le quartier bénéficie également d’équipements variés : casino Barrière, établissements scolaires de qualité tels que l’école internationale bilingue privée Le Pain d’Épice, le collège-lycée bilingue international La Fayette ou encore le Cours Henri IV. Enfin, le secteur est bien connecté grâce aux lignes de bus 38, 12+, 8+ et 630 du réseau Lignes d’Azur, facilitant les déplacements dans toute la métropole.

Libération :

Quartier en pleine transformation, Libération séduit par son esprit de village tout en profitant d’une excellente desserte grâce au tramway T1, à la voie Pierre-Mathis et aux lignes de bus, dont la ligne 11. Très animé, il accueille de nombreux commerces de proximité ainsi que le célèbre marché de la Libération, véritable cœur de vie du secteur. Le quartier bénéficie également d’infrastructures scolaires de qualité, comme le lycée du Parc Impérial. Au 1er juillet 2025, le prix moyen de l’immobilier y atteint 4 690 €/m², confirmant son attractivité croissante et son potentiel d’investissement durable.

Le Ray / Vernier :

Ces secteurs résidentiels, particulièrement appréciés des familles, offrent un cadre de vie pratique grâce à leurs commerces de proximité, leurs établissements scolaires (école des Oliviers, collège Jean-Henri Fabre, école maternelle Les Planas) et leurs infrastructures comme la piscine Falicon. Bien connectés, ils bénéficient des lignes de bus 35, 36, 57 et 63, facilitant les déplacements quotidiens. Côté immobilier, Vernier affiche un prix moyen de 4 303 €/m², tandis que Le Ray, plus orienté vers les maisons individuelles, atteint environ 5 039 €/m² (source : Meilleurs Agents, juillet 2025), confirmant leur attractivité croissante sur le marché niçois.

Les communes voisines attractives où acheter

Saint-Laurent-du-Var :

Située aux portes de Nice, Saint-Laurent-du-Var bénéficie d’un fort dynamisme porté par la rénovation de son port dans le cadre d’un Projet d’Intérêt National Écovallée, concédé à la CCI pour 20 ans à partir de 2026. La commune séduit par son offre de programmes immobiliers neufs, idéalement positionnés à proximité immédiate de la capitale azuréenne et facilement accessibles via l’autoroute A8. Elle dispose d’infrastructures sportives variées, telles que le club Montaleigne Tennis Padel, la piscine municipale ou encore le stade Laurentin de rugby. Côté loisirs, les habitants profitent des plages de Landsberg et du Cousteau, ainsi que d’un tissu éducatif complet avec plusieurs écoles maternelles (Louis Ravet, école maternelle de la Gare) et le collège Saint-Exupéry.

Cagnes-sur-Mer :

Grâce à ses liaisons rapides en bus (09, 41, 42, 45, 49) et la gare de Cagnes-sur-Mer, ainsi qu’à sa proximité avec l’A8 et la M336, Cagnes-sur-Mer constitue un choix privilégié pour les familles souhaitant rester proches de Nice tout en profitant de prix immobiliers légèrement plus abordables. La commune offre un cadre de vie complet avec des infrastructures scolaires et sportives de qualité, comme la piscine Gros Buaux, le parc des sports Pierre-Sauvaigo ou l’hippodrome de la Côte d’Azur. Cagnes-sur-Mer séduit également par son attractivité culturelle et touristique, avec le musée Renoir, ses plages familiales telles que celle du port du Cros, et une offre variée de loisirs qui en font une ville résidentielle recherchée.

Pourquoi acheter un logement neuf à Nice ?

Le neuf à Nice offre des avantages financiers notables : frais de notaire réduits, isolation conforme aux normes RE2020, et garanties constructeur (décennale). En zone A, l’accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer jusqu’à 40 % du projet sous plafonds de ressources.