Investir avec le statut loueur meublé non professionnel (LMNP)
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le LMNP concerne les propriétaires qui louent un ou plusieurs logements meublés, sans que cette activité constitue leur source principale de revenus.
Il s’agit d’un régime particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant conjuguer simplicité de gestion et fiscalité allégée.
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Conditions pour bénéficier du statut LMNP
Pour être éligible au statut LMNP, il faut remplir les conditions suivantes :
- Louer un logement meublé à titre non professionnel.
- Ne pas être inscrit au RCS en tant que loueur professionnel.
- Percevoir moins de 23 000 € de recettes locatives annuelles, ou que ces recettes soient inférieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.
Ces conditions différencient clairement le LMNP du statut LMP.
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Les avantages du statut LMNP
Le statut LMNP présente plusieurs atouts majeurs :
- Amortissement du bien immobilier et du mobilier, permettant de réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers perçus.
- Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, assurance, taxe foncière, etc.
- Régime micro-BIC ou régime réel : possibilité d’opter pour le régime le plus avantageux.
- Fiscalité allégée sur la plus-value à la revente, avec un abattement progressif en fonction de la durée de détention.
Micro-BIC ou Réel : quel régime choisir ?
- Micro-BIC : Si les recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €, le régime micro s’applique automatiquement avec un abattement forfaitaire de 50 % (aucune déduction de charges ni amortissement).
- Régime Réel : Il permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien. Ce régime est souvent plus avantageux fiscalement, notamment en cas d’investissement important.
Quels types de biens sont concernés ?
Le statut LMNP s’applique à une large gamme de biens immobiliers :
- Appartements ou maisons meublés à l’année
- Résidences étudiantes
- Résidences de tourisme
- Résidences seniors ou EHPAD (dans le cadre d’un bail commercial)
- Locations saisonnières
Un statut simple et flexible
Le LMNP est apprécié pour sa simplicité de mise en place, sa gestion allégée et son accès sans inscription au RCS.
Il constitue une porte d’entrée idéale dans l’investissement locatif, tout en permettant de se constituer un patrimoine rentable.
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