Tout savoir sur la SCPI
Investir dans une SCPI : un placement immobilier simple, rentable et accessible
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont devenues l’un des investissements les plus appréciés des Français.
Elles permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter de bien en direct, sans gestion locative, et avec un ticket d’entrée accessible.
En 2025, les SCPI représentent une solution idéale pour diversifier son patrimoine, percevoir des revenus potentiels réguliers et accéder à des immeubles professionnels de qualité (bureaux, commerces, santé, logistique…).
Sur cette page, vous découvrirez :
- ce qu’est une SCPI,
- comment elle fonctionne,
- ses avantages et risques,
- la fiscalité applicable,
- les différents types de SCPI,
- et comment investir sereinement.
Retrouvez tous les dispositifs pour investir dans l’immobilier.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La SCPI, Société Civile de Placement Immobilière, également appelée « Pierre Papier », permet de devenir propriétaire collectivement et indirectement d’un ensemble de biens immobiliers et cela à hauteur de nos capacités financières (prix d’entrée moyen 1000 € la part). Ainsi, les investisseurs bénéficient de fait d’une mutualisation de leur risque locatif.
- La qualité et la dimension du parc immobilier sont assurés par une société de gestion agréé par l’AMF, qui sélectionne, acquiert et gère les actifs, puis redistribue la part des loyers revenant aux investisseurs en contrepartie de frais de gestion annuels.
- L’investisseur porteur de parts, appelé associé, bénéficie donc d’un prorata des loyers à la hauteur de son investissement, le tout affranchi de soucis de gestions.
- Le parc immobilier, constitué à partir de capitaux collectés auprès d’investisseurs comme vous et moi, résulte d’une stratégie d’investissement bien définie au préalable par la société de gestion.
La majorité des SCPI sont positionnées sur le créneau porteur de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts, établissements de santé) plus rentable que l’habitation.
Comment fonctionne une SCPI ?
1. Vous achetez des parts de SCPI
- À partir de quelques centaines ou milliers d’euros.
2. La SCPI investit dans des immeubles
- Elle achète, loue et gère un parc immobilier professionnel.
3. Vous percevez des revenus potentiels (loyers)
Le rendement dépend :
- du taux d’occupation des immeubles,
- de la stratégie de la SCPI,
- du marché immobilier professionnel.
4. Vous pouvez revendre vos parts
- Soit à la SCPI, soit sur le marché secondaire.
Est-ce un bon complément de l’immobilier locatif traditionnel ?
D’après une étude des Notaires de France, pour 87% des Français, la pierre reste l’investissement préféré des Français.Les SCPI permettent d’investir en immobilier tout en atteignant des rendements pouvant atteindre jusqu’à 6% nets de frais de gestion.
En conclusion, la SCPI est bien évidement un bon complément avec l’immobilier traditionnel car cet investissement est un véritable outil de préparation retraite, de transmission et de compléments de revenus.
Quelles solutions pour les foyers fortement fiscalisés ?
Pour les profils lourdement fiscalisés, assujettis à l’IFI par exemple, la SCPI en démembrement temporaire de propriété apparaît comme étant une alternative des plus pertinentes.
Ce mécanisme permet à l’investisseur de n’acheter que la nue-propriété des parts de SCPI pour une période déterminée. Le prix de la part bénéficie alors une décote selon cette durée pendant laquelle l’investisseur ne perçoit pas de loyer, donc pas de fiscalité appliquée.
C’est ainsi que l’épargnant va pouvoir acquérir plus de parts pour le même montant d’investissement, donc plus de capital au terme du démembrement en SCPI et plus de loyers.
Pourquoi investir en SCPI ? Les avantages
1. Un investissement immobilier sans gestion
La société de gestion s’occupe de tout :
- recherche de locataires,
- travaux,
- entretien,
- quittancement,
- recouvrement.
2. Un ticket d’entrée accessible
- Contrairement à l’achat d’un bien classique, les SCPI sont accessibles dès 100 à 1 000 € selon les sociétés.
3. Revenus potentiels réguliers
- La majorité des SCPI distribuent des revenus trimestriels ou mensuels issus des loyers.
4. Diversification immédiate
- Avec quelques parts, vous êtes exposé à des dizaines voire centaines d’immeubles.
5. Possibilité d’investir à crédit
- Comme pour un bien immobilier classique, il est possible d’acheter des parts en utilisant un prêt bancaire.
6. Une gestion confiée à des experts
- Les SCPI sont gérées par des sociétés agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Les différents types de SCPI
1. SCPI de rendement
Investies en bureaux, commerces, santé, logistique…
Objectif : générer des revenus réguliers.
2. SCPI fiscales
Permettent une réduction d’impôt (Pinel, Malraux, Déficit foncier…).
Moins de revenus, mais un avantage fiscal immédiat.
3. SCPI de plus-value
Stratégie long terme : achat d’immeubles en développement, revalorisation à la revente.
4. SCPI européennes
Permettent de réduire fiscalité + diversifier en zone euro.
Très populaires pour optimiser les impôts.
Faites le point sur votre projet immobilier neuf avec un spécialiste !
Nous vous aidons à construire un projet immobilier neuf sur mesure : analyse patrimoniale, étude de budget, simulation de financement...
Je prends rendez-vous maintenant
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Quels rendements attendre ?
En moyenne entre 4 % et 6 %, selon les années et les SCPI.
Les SCPI sont-elles risquées ?
Oui, comme tout placement immobilier, mais le risque est mutualisé.
Puis-je investir via un crédit ?
Oui, c’est l’une des stratégies les plus efficaces.
