Tous les programmes neufs Mon Patrimoine Neuf disponibles à Bordeaux et sa région

Où acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux et dans la région ?

Les quartiers les plus recherchés à Bordeaux pour un achat immobilier neuf : 

Bordeaux Centre – Quartier Saint-Pierre :

Ce secteur historique offre un cadre de vie privilégié avec un accès facile aux transports (tramway lignes A, B, C) et aux établissements scolaires renommés tels que le lycée Montesquieu. Le projet urbain « Bordeaux Euratlantique » stimule la modernisation des infrastructures, favorisant la création de logements neufs adaptés aux jeunes actifs et familles.

Chartrons :

Ancien quartier emblématique des négociants en vin, les Chartrons séduisent aujourd’hui par leurs rues piétonnes animées et leur dynamisme commercial. Bien desservi par la ligne C du tramway et le boulevard Godard, ce secteur bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate des quais. Le quartier dispose d’infrastructures scolaires de qualité, comme l’ensemble scolaire Saint-Louis Sainte-Thérèse, et offre un cadre de vie agréable avec plusieurs espaces verts tels que le parc Chante-Grillon ou le jardin Chantecrit. Restaurants, commerces de proximité et atmosphère conviviale en font un lieu recherché, particulièrement attractif pour investir dans l’immobilier neuf.

Bassins à Flot :

Quartier en pleine mutation grâce à la rénovation portuaire, les Bassins à Flot s’imposent comme l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Attirant une population jeune et active, il présente un fort potentiel d’investissement, notamment dans l’immobilier neuf. Le développement d’espaces verts, tels que le parc Brandenburg, renforce son attractivité, tandis que la ligne B du tramway facilite les déplacements vers le centre-ville. Le quartier se distingue également par une offre culturelle et de loisirs exceptionnelle avec la Cité du Vin, le Bassin des Lumières, le musée Mer Marine ou encore le quai Virginie Hériot, animé par de nombreux restaurants et terrasses.

Les communes voisines attractives où acheter :

Le Bouscat :

Limitrophe de Bordeaux et situé à seulement 9 minutes en voiture du centre-ville, Le Bouscat séduit par son cadre de vie résidentiel et familial. La commune bénéficie d’un maillage éducatif complet avec plusieurs écoles publiques et privées (collège Jean-Moulin, établissement scolaire Sainte-Germaine), ainsi que d’infrastructures sportives diversifiées qui participent à son attractivité. Parfaitement desservie par le tramway, elle offre aux habitants une connexion rapide et confortable vers le cœur de Bordeaux. Le territoire regroupe également de nombreux équipements de qualité, parmi lesquels l’hippodrome de Bordeaux Le Bouscat, le Bois du Bouscat, la piscine municipale,

Pessac :

Ville universitaire dynamique, Pessac accueille l’Université Bordeaux Montaigne ainsi que plusieurs écoles d’ingénieurs, ce qui en fait un pôle d’attractivité majeur pour les étudiants et jeunes actifs. Elle séduit également par son cadre de vie résidentiel et verdoyant, avec des espaces naturels préservés comme le bois des Sources du Peugue. Le marché immobilier neuf y est particulièrement attractif, porté par une forte demande locative et familiale. La commune bénéficie d’une desserte efficace grâce aux lignes B et C du tramway, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en seulement 15 minutes. Pessac dispose en outre d’infrastructures de qualité, telles que l’hôpital Haut-Lévêque, renforçant son rôle de ville à la fois universitaire et résidentielle.

Talence :

Avec son vaste campus de l’Université de Bordeaux et la présence de nombreuses écoles supérieures (ENSC, ESTACA, Bordeaux INP), Talence se distingue comme une ville jeune, étudiante et dynamique. Le quartier de Thouars, particulièrement recherché, bénéficie d’une desserte directe par la ligne B du tramway et attire les acquéreurs en quête de programmes immobiliers neufs. La commune offre un cadre de vie équilibré entre nature et services, grâce au bois de Thouars, à la proximité de la Direction Générale du CHU de Bordeaux, mais aussi à ses cinémas, restaurants et commerces de proximité qui renforcent son attractivité résidentielle.
(source : Bordeaux Métropole)

Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux ?

Acheter un bien immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 %), contre 7 à 8 % dans l’ancien. En 2025, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) reste accessible pour les ménages primo-accédants jusqu’à un plafond de revenus fixé à 49 000 € pour une personne seule à Bordeaux, en zone A (source : service-public.fr).

Autre avantage non négligeable : les garanties constructeur, dont la garantie décennale, protègent le propriétaire pendant 10 ans. À Bordeaux, seulement 31,4 % des habitants sont propriétaires, ce qui rend l’achat d’un logement neuf stratégique pour sécuriser son patrimoine (source : INSEE, 2021).