Le Bouscat, limitrophe de Bordeaux et situé à environ neuf minutes en voiture du centre-ville, se caractérise par un cadre résidentiel et familial recherché, soutenu par une offre de services complète. La commune dispose de nombreuses infrastructures scolaires comme le collège Jean-Moulin et l’établissement scolaire Sainte-Germaine, et s’appuie sur des infrastructures sportives diversifiées qui contribuent à son attractivité au quotidien. La desserte en transports renforce nettement ce positionnement, grâce au tramway D reliant directement le cœur de Bordeaux, complété par plusieurs lignes de bus (15, 33, 35, 70 et 82) assurant des liaisons locales et vers les communes voisines, voire l’aéroport selon les itinéraires. Le territoire est également marqué par des équipements de référence, comme l’hippodrome de Bordeaux–Le Bouscat, le Bois du Bouscat et la piscine municipale, qui participent à la qualité de vie. Sur le plan immobilier, le niveau de prix atteint en moyenne 4 832 €/m² au 1er semestre 2026 pour un logement dans la commune.
Bordeaux : Au cœur des vignobles, joyau néoclassique tourné vers l'océan
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Le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux est en plein essor en 2026, porté par une métropole innovante, connectée et attractive. Que vous souhaitiez acquérir une maison neuve ou un appartement neuf.
Grâce à son expertise du marché local, Mon Patrimoine Neuf vous accompagne dans la recherche du bien idéal, en vous proposant des programmes soigneusement sélectionnés sur Bordeaux et sa région.
Nos programmes immobiliers neufs à Bordeaux et en Gironde
QUAI NEUF ALBA
HALO 2
ARABESQUE
EURÊKA
NOÈME
PULSATION
DOMAINE TASSIGNY
ÉMERGENCE
QUAI NEUF – OTAGO & CALLAO
30E AVENUE
Maisons du T1 au T5
PARVIS ORION
Où acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux et dans la région ?
Les quartiers les plus recherchés à Bordeaux pour un achat immobilier neuf :
Bordeaux Centre – Quartier Saint-Pierre :
Au cœur du Bordeaux historique, le quartier Saint-Pierre offre un mode de vie très “centre-ville”, avec tout à portée de marche : commerces, restaurants, quais de la Garonne et lieux patrimoniaux comme la Porte Cailhau ou la tour Pey-Berland, sans oublier la place des Quinconces. La mobilité y reste un atout majeur grâce au réseau TBM, qui combine tramways (notamment A, B, C), bus et vélos en libre-service, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Le secteur bénéficie aussi d’une offre scolaire appréciée, avec l’école maternelle et élémentaire Louise Michel, l’école Jules Ferry, l’ensemble scolaire Saint-Joseph de Tivoli et le lycée Montesquieu. Dans un contexte de renouvellement urbain porté par des opérations structurantes comme Bordeaux Euratlantique, l’offre de logements se modernise et peut intégrer des programmes neufs ou en réhabilitation adaptés aux actifs et aux familles. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen dans le secteur Hôtel de Ville / Quinconces atteint 5 497 €/m² au 1er semestre 2026.
Chartrons :
Ancien quartier emblématique des négociants en vin, les Chartrons séduisent aujourd’hui par leurs rues piétonnes animées et leur dynamisme commercial. Le quartier est bien relié au reste de la ville par le tramway, notamment la ligne C, qui traverse l’hypercentre. Le quartier s’appuie sur des établissements scolaires et d’enseignement supérieur comme l’ensemble scolaire Saint-Louis Sainte-Thérèse, l’école élémentaire Condorcet, l’école Sousa Mendes, EBBS Business School et l’EFAP Bordeaux Chartrons. Pour les moments de pause, des espaces verts tels que le parc Chante-Grillon et le jardin Chantecrit complètent l’offre de proximité. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen dans le secteur Chartrons / Grand-Parc s’établit à 4 993 €/m² au 1er semestre 2026, ce qui confirme son attractivité, y compris pour des projets dans le neuf.
Bassins à Flot :
Aux Bassins à Flot, la transformation est visible : l’ancienne zone portuaire a laissé place à un quartier récent, vivant et tourné vers les loisirs, ce qui attire particulièrement les jeunes actifs et soutient l’intérêt pour l’immobilier neuf. La desserte est facilitée par le tramway, notamment la ligne B, et le cadre de vie gagne en qualité grâce à des aménagements et espaces verts comme le parc Brandenburg. Le quartier se distingue surtout par sa concentration d’équipements culturels et de sorties, avec la Cité du Vin, le Bassin des Lumières, le musée Mer Marine et le quai Virginie Hériot, apprécié pour ses restaurants et terrasses. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen dans le quartier Bacalan est estimé à 3 530 €/m² au 1er semestre 2026, un niveau généralement plus accessible que les secteurs les plus centraux, tout en bénéficiant d’une dynamique de valorisation.
Les communes voisines attractives où acheter :
Le Bouscat :
Pessac :
Pessac, commune universitaire particulièrement dynamique, accueille l’Université Bordeaux Montaigne ainsi que plusieurs écoles d’ingénieurs, ce qui en fait un pôle d’attractivité important pour les étudiants et les jeunes actifs. Elle se distingue aussi par un cadre de vie résidentiel et verdoyant, avec des espaces naturels préservés comme le bois des Sources du Peugue, qui renforcent son image de ville agréable à vivre. Cette double identité soutient un marché du neuf recherché, à la fois par les ménages et par les investisseurs, dans un contexte de demande locative soutenue. La mobilité constitue un atout majeur : le tramway TBM, notamment la ligne B qui traverse Pessac et dessert le campus, assure une liaison rapide vers Bordeaux, tandis que le réseau de bus complète efficacement la desserte (lignes 24 et 87 au pôle intermodal, 23 et 4 à proximité, lignes de rocade 34, 35, 36, 42, 44 et Flexo 48, dessertes du campus via 35 et 10, liaisons vers l’aéroport via 48 et 39). L’offre scolaire renforce l’attractivité résidentielle, avec des établissements tels que le collège François Mitterrand, l’école maternelle Édouard Herriot, l’école élémentaire Aristide Briand et le lycée Pape Clément, tandis que la présence d’équipements structurants comme l’hôpital Haut-Lévêque conforte son rôle de commune résidentielle de premier plan. Le prix moyen se situe autour de 3 960 €/m² au 1er semestre 2026.
Talence :
Talence se distingue comme une commune jeune et dynamique, portée par le vaste campus de l’Université de Bordeaux et par la présence d’établissements d’enseignement supérieur tels que Kedge Business School, l’ENSC, l’ESTACA et Bordeaux INP. Le secteur de Thouars, particulièrement recherché, bénéficie d’une desserte directe par le tram B et par de nombreuses lignes du réseau TBM (4, 5, 8, 9, 21, 23, 31, 35), ce qui soutient l’intérêt pour les programmes immobiliers neufs, dans un contexte où le prix moyen atteint 4 104 €/m² au 1er semestre 2026 dans la commune (Meilleurs Agents). L’offre de services renforce l’attractivité résidentielle, avec des pôles de vie comme les Halles de Talence, un tissu de commerces et de restaurants, ainsi qu’une offre scolaire complète (groupes scolaires Gambetta et Albert Camus, collèges Henri Brisson et Victor Louis, lycée Victor Louis, lycée hôtelier de Gascogne). L’équilibre entre nature et équipements, notamment le bois de Thouars et la proximité de la Direction générale du CHU de Bordeaux contribue à un cadre de vie apprécié (source : Bordeaux Métropole).
Les avantages d’habiter dans une maison à Bordeaux
Bordeaux comptait en 2021 plus de 160 000 résidences principales, dont 89 % d’appartements et 11 % de maisons individuelles. Les maisons sont donc rares dans l’intra-muros, ce qui explique leur valorisation : à Bordeaux Caudéran, le prix médian au m² pour une maison atteint 4 566 €/m² au 1er semestre 2026 (source : Meilleurs Agent).
Habiter une maison neuve à Bordeaux, c’est souvent s’orienter vers des programmes en périphérie proche (Mérignac, Eysines, Le Bouscat). Le PSLA constitue alors une solution d’accession progressive : le ménage, sous plafonds de ressources, occupe d’abord le logement en tant que locataire-accédant en versant une redevance, puis peut devenir propriétaire en levant l’option d’achat à un prix encadré, avec un parcours généralement sécurisé par des garanties spécifiques au dispositif
- Exemple : un couple avec un enfant, gagnant 34 000 € annuels, peut accéder à une maison neuve à Villenave-d’Ornon.
Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux ?
Acheter un bien immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 %), contre 7 à 8 % dans l’ancien. En 2026, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) reste accessible pour les ménages primo-accédants jusqu’à un plafond de revenus fixé à 49 000 € pour une personne seule à Bordeaux, en zone A (source : service-public.fr).
Autre avantage non négligeable : les garanties constructeur, dont la garantie décennale, protègent le propriétaire pendant 10 ans. À Bordeaux, seulement 31,4 % des habitants sont propriétaires, ce qui rend l’achat d’un logement neuf stratégique pour sécuriser son patrimoine (source : INSEE, 2021).
Pourquoi investir dans le neuf à Bordeaux ?
Bordeaux est une métropole étudiante et dynamique, avec plus de 100 000 étudiants répartis sur les campus de l’Université de Bordeaux, Sciences Po Bordeaux, ou encore l’ENSCBP. Cela crée une forte demande locative, notamment dans les quartiers de Talence, Victoire et Pessac. La rentabilité brute moyenne d’un bien neuf à Bordeaux varie entre 3 et 4 %, selon les quartiers.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est également accessible dans certaines zones de Bordeaux Métropole pour des investisseurs souhaitant proposer des loyers en dessous du marché, tout en bénéficiant d’exonérations fiscales.
Le bassin d’emploi est porté par des entreprises comme Dassault Aviation, Ubisoft Bordeaux, Orange ou Thales. Ces acteurs génèrent une demande locative stable, notamment sur les segments de logements neufs à loyers maîtrisés.
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