HALO 2

Situé sur la rive droite de Bordeaux, au débouché du Pont Jacques Chaban-Delmas, le quartier Brazza incarne le nouveau visage de la métropole bordelaise. Ce secteur en transformation conjugue proximité du centre-ville, mobilités douces, équipements de quartier et forte dynamique économique, avec 5 000 emplois annoncés autour de l’artisanat et des petites entreprises.

Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement urbain vivant et verdoyant :

• Parc aux Angéliques, promenade paysagère le long de la Garonne sur plus de 40 hectares ;
• Brazzaligne, ancienne voie ferrée transformée en coulée verte sur 3 km ;
• Groupe scolaire Elsa Triolet, avec école maternelle et élémentaire ;
• Pôle de Santé Brazza, commerces de proximité et Carrefour City à 2 minutes à pied ;
• UCPA Sport Station, médiathèque, gymnase, crèches et équipements de loisirs ;
• Bord’eau Village, Halles de Bacalan, Cap Sciences, INSEEC et Fabrique POLA Art et Culture à proximité.

Côté transports, les lignes de bus 25 et 61 “Quai de Brazza” rejoignent le tram B, tandis que le tram A “Galin”, la Place des Chartrons, les Quinconces et la Gare TGV Bordeaux Saint-Jean restent facilement accessibles à vélo ou en voiture.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier intéressant pour financer une partie de l’achat d’une résidence principale, en complément d’un prêt immobilier et sous conditions de ressources.

La résidence HALO 2 s’inscrit en retrait du Quai de Brazza, dans un environnement paysager pensé comme un îlot de fraîcheur en cœur de ville. Son architecture contemporaine se distingue par des façades habillées de trames métalliques, créant une écriture à la fois aérienne, lumineuse et durable.

Le programme comprend 17 appartements neufs du 2 au 4 pièces, dédiés à l’accession en résidence principale. Les logements bénéficient d’agencements modernes, de matériaux de qualité et d’un balcon pour chaque appartement.

Les prestations participent au confort quotidien :

• sols en lames clipsables vinyliques ;
• salles de bains ou salles d’eau équipées avec meuble vasque et radiateur sèche-serviettes ;
• placards aménagés dans l’entrée ;
• chauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbain ;
• point lumineux et prise sur les balcons ;
• accès sécurisé par VIGIK et vidéophone ;
• parking en pleine propriété.

Au cœur de l’ensemble résidentiel, les espaces extérieurs favorisent la convivialité avec un jardin partagé, un boulodrome, des bancs et des tables. La résidence vise la RE2020 et la certification NF Habitat, deux repères importants pour un logement neuf performant, confortable et sobre en énergie.

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.

Grâce à son adresse dans le quartier Brazza, à la proximité des transports, des écoles, des bassins d’emploi et du centre de Bordeaux, HALO 2 présente de solides atouts pour un investissement patrimonial.

Le programme est annoncé éligible LMNP et Statut Jeanbrun ; ce dernier correspond au statut de bailleur privé, un dispositif d’investissement locatif fondé sur un mécanisme d’amortissement fiscal, distinct du LMNP et orienté vers la location nue.

Avec ses appartements du 2 au 4 pièces, ses balcons, son parking et son environnement vert à Brazza, HALO 2 s’adresse particulièrement aux primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale à Bordeaux. L’éligibilité au PTZ peut faciliter le financement du projet, sous conditions, en permettant de compléter un prêt immobilier classique sans intérêts.