Les étapes de l’achat en VEFA

Les étapes de l’achat en VEFA

L’achat en VEFA se déroule en quatre étapes clés : d’abord la réservation du logement, suivie de la mise en place du financement, puis la signature de l’acte authentique chez le notaire, et enfin la livraison du bien une fois les travaux achevés.

Découvrez ci-dessous ces 4 étapes en détail :

1. Choix du logement et signature du contrat de réservation

Vous sélectionnez votre futur logement neuf sur plan dans un programme immobilier.

Ensuite, un contrat de réservation est alors signé : il précise le prix, la description du bien, sa localisation et la date de livraison prévisionnelle.

Un dépôt de garantie (généralement entre 2 % et 5 % du prix) peut vous être demandé par le promoteur.

2. La constitution de votre financement

Une fois le contrat de réservation signé, vous disposez d’un délai de 30 à 45 jours pour obtenir votre financement. Il s’agit généralement d’un prêt immobilier, que vous pouvez compléter par des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou un apport personnel.

Durant cette phase, vous comparez les offres bancaires, rassemblez vos justificatifs et faites votre demande de prêt. Une fois l’offre éditée par la banque, vous devez respecter un délai légal de 10 jours avant de l’accepter.

Lorsque votre financement est validé, vous êtes prêt à passer à l’étape suivante : la signature de l’acte authentique chez le notaire.

3. La signature de l’acte authentique

Après avoir obtenu votre financement (prêt immobilier ou fonds propres), vous passez à une étape essentielle : la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Ce document officialise juridiquement la vente et vous engage de manière définitive. Il reprend tous les éléments du contrat de réservation (prix, plan, descriptif technique, délai de livraison…) et marque le début de votre statut de propriétaire “en devenir”.

À partir de cette signature, vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction, selon le principe de la VEFA. Les appels de fonds débutent, en fonction de l’avancement du chantier (fondations, planchers, toiture, etc.).

4. Livraison et remise des clés

Une fois le logement terminé, vous réalisez une visite de livraison pour vérifier sa conformité.

S’il y a des défauts, vous pouvez émettre des réserves à faire corriger par le promoteur. Une fois tout validé, les clés vous sont remises : vous êtes pleinement propriétaire !