IMPÉRIAL

Choisir Impérial, c’est profiter d’une adresse toulousaine centrale, connectée et tournée vers l’avenir. Situé à l’orée du centre-ville, le programme s’inscrit dans le grand projet urbain Grand Matabiau Quais d’Oc, qui prévoit notamment de nouveaux logements, bureaux, commerces, équipements publics, espaces verts, arbres plantés, stations de métro et une gare modernisée.

Le quartier offre un quotidien particulièrement pratique :

• Métro Marengo SNCF ligne A à 5 minutes
• Future ligne C et future station Bonnefoy
• Gare Matabiau SNCF à 5 minutes
• Métro Jeanne d’Arc ligne B à 13 minutes
• Place du Capitole, Basilique Saint-Sernin, Marché Victor Hugo et Place Wilson accessibles rapidement
• Écoles, commerces et services de proximité à environ 300 m
• Accès facilité à l’A620, à Blagnac, à l’aéroport et aux pôles d’emploi métropolitains

Pour les propriétaires occupants, l’éligibilité au PTZ permet d’envisager l’achat de sa résidence principale dans le neuf avec un prêt aidé par l’État, sans intérêts, sous conditions de ressources et en complément d’un autre financement.

Depuis les offres émises à partir d’avril 2025, le PTZ peut notamment financer une partie de l’achat d’un logement neuf destiné à devenir la résidence principale de l’acquéreur.

Impérial est un ensemble immobilier mixte composé de 5 bâtiments réunissant logements neufs, commerces, hôtel, restaurant et résidence intergénérationnelle. Les 3 bâtiments résidentiels — Axea, Aqua et Horizon — accueillent 111 logements libres et à prix maîtrisés, dans une architecture contemporaine qui reprend l’esprit de la brique toulousaine et dialogue avec l’histoire de l’Avenue de Lyon.

La résidence a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, durable et végétalisé :

• Appartements du T1 bis au T4
• Espaces extérieurs privatifs : balcon, loggia ou terrasse de 6 à 45 m²
• Seulement 2 à 5 appartements par palier
• Logements bi-orientés ou traversants pour les 3 pièces et plus
• Hauteur sous plafond de 2,60 m
• Résidence sécurisée avec contrôle d’accès
• Ascenseur dans toutes les cages d’escalier
• 122 places de parking en sous-sol
• 212 places vélos

Les intérieurs privilégient les volumes, la lumière et le confort d’usage : menuiseries aluminium ou aluminium-bois, revêtement de sol stratifié dans les pièces principales, carrelage dans les pièces humides, salle de bains équipée, placard dans chaque logement et chauffage collectif via le réseau de chaleur urbain.

Le projet développe également un véritable écrin paysager avec 1 100 m² de cœur d’îlot végétalisé, 51 arbres plantés, des jardins et terrasses partagés, ainsi que 1 800 m² de toitures végétalisées. La résidence vise des standards environnementaux élevés avec RE 2020 seuil 2025, NF Habitat HQE – Niveau Excellent et le label Effinature.

Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028.

Grâce à son emplacement proche de la gare Matabiau, du métro, de l’Université Toulouse Capitole, des commerces et des bassins d’emploi toulousains, Impérial répond à une forte demande locative urbaine, notamment auprès des actifs, étudiants et jeunes ménages.

Le programme est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun / Relance logement : le LLI repose sur des loyers encadrés inférieurs au marché, tandis que le dispositif Jeanbrun vise l’investissement locatif en immeuble collectif avec location nue en résidence principale pendant au moins 9 ans, sous conditions.

Avec des logements neufs à prix maîtrisés, une livraison prévue au 2T 2028 et une adresse centrale à Toulouse, Impérial constitue une opportunité pertinente pour devenir propriétaire dans un quartier en transformation.

L’éligibilité PTZ peut faciliter le financement de la résidence principale, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur.