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Où acheter un bien immobilier neuf à Paris et dans la région ?

Les quartiers les plus recherchés à Paris pour un achat immobilier neuf

Paris 13ᵉ – Quartier de la Bibliothèque – Olympiades : 

Situé en bord de Seine et à deux pas de Bercy, ce secteur du sud-est parisien connaît une forte dynamique grâce à la ZAC Paris Rive Gauche, l’un des projets urbains les plus ambitieux de la capitale. Son attractivité est renforcée par la présence de grands établissements d’enseignement supérieur tels que PPA Business School et Paris School of Business, ainsi que par la proximité du campus de l’Université Paris Cité.

Les familles comme les investisseurs apprécient ce quartier pour sa qualité de vie et son potentiel de valorisation, d’autant qu’il bénéficie d’une desserte exceptionnelle : métro ligne 14, RER C et accès direct au boulevard périphérique. La présence de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière conforte son rôle stratégique en matière de santé et de services.

Paris 15ᵉ – Beaugrenelle – Convention :

Apprécié pour son cadre central et familial, ce secteur séduit par la qualité de ses établissements scolaires et la présence de grands espaces verts, dont le parc André-Citroën. Il offre un parc immobilier comprenant des logements spacieux et modernes, adaptés aux familles comme aux investisseurs.

Sa localisation privilégiée, à deux pas de la tour Eiffel et du Champ-de-Mars, renforce son attrait, tout comme ses infrastructures de loisirs avec l’Aquaboulevard de Paris. Parfaitement desservi par les lignes de métro 8 et 12 ainsi que par le RER C, et situé à proximité immédiate des quais de Seine, ce quartier combine accessibilité, confort résidentiel et valeur patrimoniale.

Paris 18ᵉ – Chapelle Internationale – Porte de la Chapelle :

En pleine mutation, ce secteur bénéficie d’une dynamique urbaine renforcée par les Jeux Olympiques 2024 et l’implantation du Campus Condorcet, pôle universitaire d’envergure. Intégré aux Grands Projets de Renouvellement Urbain menés par la Ville de Paris, il offre des opportunités d’achat à des prix plus accessibles que dans les quartiers centraux.

Parfaitement connecté, le secteur est desservi par plusieurs lignes de métro (12, 13 et 2), le tramway T3B, ainsi que par la gare du Nord et le funiculaire de Montmartre. Ce maillage de transports, combiné à une offre variée de commerces de proximité, en fait un territoire attractif pour les familles comme pour les investisseurs.

Les communes voisines attractives où acheter

Saint-Ouen-sur-Seine :

Limitrophe des 17ᵉ et 18ᵉ arrondissements de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine bénéficie d’une accessibilité métropolitaine renforcée et d’un cadre de vie en amélioration continue, ce qui soutient un marché immobilier neuf actif. La commune s’appuie sur un maillage de transports particulièrement lisible : la ligne 13 dessert notamment Garibaldi et Mairie de Saint-Ouen, tandis que la ligne 14 dessert Mairie de Saint-Ouen (correspondance avec la ligne 13) et Saint-Ouen (correspondance RER C) ; depuis le 24 juin 2024, la ligne 14 relie désormais Paris-Orly à Saint-Denis – Pleyel, facilitant les trajets nord–sud à l’échelle du Grand Paris. À proximité immédiate, le pôle Saint-Denis – Pleyel est appelé à devenir une grande gare de correspondance du Grand Paris Express, avec des connexions prévues entre les lignes 14 et 15 (ainsi que 16 et 17). Au-delà des mobilités, l’attractivité locale se structure autour d’équipements et de lieux repères tels que le marché aux Puces de Saint-Ouen, le Grand Parc des Docks, l’Espace nautique Auguste Delaune, le gymnase Joliot-Curie et le stade Pablo Neruda, qui contribuent à l’ancrage résidentiel et aux usages du quotidien.

Ivry-sur-Seine :

Située au sud de Paris, Ivry-sur-Seine se distingue par une dynamique de renouvellement urbain qui s’accompagne de nombreux programmes neufs, souvent positionnés à des niveaux d’accès plus abordables que dans Paris intra-muros (prix moyen de 5 265 €/m² au 1er semestre 2026). Elle bénéficie de connexions efficaces avec la capitale : la ligne 7 du métro (stations Pierre et Marie Curie et Mairie d’Ivry) structure les déplacements du quotidien, le RER C dessert la gare d’Ivry-sur-Seine, et le réseau de bus RATP complète l’offre pour les liaisons locales et vers les communes voisines. La commune profite également de l’effet de réseau lié au prolongement de la ligne 14, accessible notamment via Olympiades, facilitant les trajets vers le centre de Paris et l’aéroport d’Orly. L’attractivité résidentielle est renforcée par des équipements et pôles de vie identifiables, tels que le lycée polyvalent Fernand Léger, le parc départemental des Cormailles, ainsi qu’une offre culturelle structurée autour du Théâtre des Quartiers d’Ivry (TQI) à la Manufacture des Œillets et du Théâtre Antoine Vitez, sans oublier les rendez-vous musicaux (concerts de jazz à l’Auditorium Antonin Artaud). Le tissu d’enseignement supérieur est varié avec la présence d’écoles comme ESIEA (nouveau campus écologique de 16 000 m² inauguré fin 2025), ESME et IPSA.

Clichy-la-Garenne :

Clichy-la-Garenne se distingue par un profil très dynamique, porté à la fois par une offre de logements neufs diversifiée, une proximité immédiate de Paris et un tissu économique solide, avec notamment des implantations majeures comme le campus/siège de L’Oréal et le siège social de Monoprix, ainsi que le siège de Etam. La commune figure parmi les mieux connectées de la petite couronne grâce au métro 13 (stations Mairie de Clichy et Porte de Clichy) et à la ligne 14 accessible via Porte de Clichy, complétées par le RER C (notamment à Porte de Clichy) et par la gare Clichy–Levallois, qui permet de rejoindre Saint-Lazare en environ 6 minutes selon les trajets ferroviaires. Le cadre de vie s’appuie sur des équipements récents et des espaces de respiration, comme le centre sportif et culturel Camille Muffat inauguré en juin 2024, le parc des Impressionnistes (environ 5 hectares en bord de Seine) et le Théâtre Rutebeuf, qui structure une programmation culturelle régulière. Sur le plan des valeurs, le marché local se positionne à un niveau soutenu, avec un prix moyen d’environ 6 965 €/m² début 2026 selon Meilleurs Agents, ce qui confirme le statut de valeur résidentielle recherchée aux portes de la capitale.

Pourquoi acheter un logement neuf à Paris ?

Acheter un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 %), de garanties constructeur (garantie décennale, garantie de parfait achèvement), mais aussi du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions de ressources.

• Exemple : Un couple avec un enfant, vivant à Paris avec un revenu fiscal de référence de 55 000 €, peut financer une partie de son achat avec un PTZ de 60 000 € sur 25 ans pour un logement neuf à 400 000 € (zone A bis).

En 2021, seuls 33 % des Parisiens étaient propriétaires de leur logement, ce qui offre encore une marge d’évolution favorable pour l’accession à la propriété.