SAINT-OUEN

Entre les Batignolles et Montmartre, le programme 11 Saint-Ouen profite d’un environnement parisien vivant, recherché pour son équilibre entre dynamisme urbain et atmosphère de quartier. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de commerces de bouche, restaurants avec terrasses, brasseries, épiceries, supérettes, écoles et collèges, composant un cadre de vie pratique au quotidien.

Le secteur séduit aussi par ses lieux emblématiques et ses espaces de respiration :

• la Cité des Fleurs, véritable parenthèse piétonne aux allures de village ;
• le Square des Batignolles, apprécié pour ses pelouses, ses arbres centenaires et son bassin ;
• le Parc Clichy-Batignolles Martin Luther King ;
• la rue Legendre, avec ses boutiques tendance comme Sœur, Marie-Sixtine, Balibaris, Leon & Harper ou Des Petits Hauts ;
• les équipements culturels comme le théâtre Hébertot, l’Odéon-Théâtre de l’Europe ou le cinéma Les 7 Batignolles.

Côté mobilité, l’adresse bénéficie d’un atout majeur : la station La Fourche, desservie par la ligne 13 du métro, se situe à seulement 80 mètres. Elle permet de rejoindre rapidement les pôles multimodaux de Saint-Lazare et Montparnasse, avec des correspondances vers les lignes de métro 3, 4, 6, 9, 12 et 14, les lignes J et L du Transilien, le RER E et les grandes lignes SNCF.

Le programme 11 Saint-Ouen repose sur une opération de restauration, de réhabilitation énergétique et de surélévation d’un ensemble immobilier existant. Le projet prévoit notamment la restauration des parties intérieures, la délocalisation de la cage d’escalier pour permettre l’installation d’un ascenseur, ainsi qu’une surélévation partielle en structure mixte bois-acier.

L’intervention architecturale vise à préserver l’identité parisienne du bâtiment tout en l’adaptant aux exigences contemporaines de confort. Les façades sont retravaillées avec une isolation par l’extérieur et une nouvelle vêture en aluminium recyclé, tandis que les ouvertures des niveaux supérieurs deviennent plus généreuses pour apporter davantage de luminosité aux logements.

La résidence comprend :

• 20 logements en étages, dont 15 éligibles au déficit foncier ;
• des appartements du T1 au T2 ;
• des surfaces compactes et optimisées, de 15,10 m² à 34,40 m² selon les lots présentés ;
• une terrasse de 8,30 m² pour l’un des logements ;
• des commerces existants restructurés ;
• des locaux à usage de bureaux ;
• un local vélos et un local poubelles.

Avec sa livraison prévue au 3e trimestre 2027, 11 Saint-Ouen s’adresse aux acquéreurs recherchant une adresse patrimoniale à Paris, au sein d’un quartier vivant, bien desservi et durablement attractif.

Grâce à son emplacement dans le quartier des Batignolles, à 80 mètres du métro La Fourche, 11 Saint-Ouen bénéficie d’une forte attractivité locative auprès des actifs, étudiants et jeunes couples recherchant une adresse centrale et connectée. L’éligibilité au déficit foncier permet d’optimiser fiscalement l’investissement, avec une déduction des travaux de restauration sur les revenus fonciers selon le régime applicable.

Devenir propriétaire dans le neuf ou l’immobilier restauré à Paris permet de sécuriser son parcours résidentiel tout en profitant d’un bien rénové, plus confortable et adapté aux usages actuels.