Quels sont les avantages d’acquérir un logement neuf ?
Acheter un logement neuf offre de nombreux avantages. Vous bénéficiez d’un bien conforme aux dernières normes en matière d’isolation, de sécurité et de performance énergétique, ce qui se traduit par des économies sur vos factures et un meilleur confort au quotidien.
Le neuf permet aussi de profiter de frais de notaire réduits, de garanties solides (parfait achèvement, biennale, décennale) et souvent d’aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite. Sans oublier la possibilité de personnaliser votre logement selon vos envies, avant même la livraison.
Des frais de notaires réduits
Les frais de notaires sont réduits pour l’achat d’un bien immobilier neuf, quel que soit le but de votre achat (résidence principale, résidence secondaire ou bien un investissement locatif).
Les frais de notaires sont de 2,5 % du prix d’achat du bien contre 7,5 % environ pour de l’achat ancien. Cet avantage permettra de réaliser d’importantes économies.
Par exemple, pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 207 000 € :
- Achat d’un bien neuf ≈ 5 175 € de frais d’acquisition
- Achat d’un bien ancien ≈ 16 146 € de frais d’acquisition
La TVA à taux réduit sur certaines résidences
Lors d’un achat immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente et s’élève le plus souvent à 20 % du prix du bien.
Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % uniquement pour sa résidence principale.
Ce dispositif est soumis à certaines conditions : une location en zone ANRU (Zone d’Aménagement et de Rénovation Urbaine), un certain plafond de ressources et le logement doit être pour une résidence principale.
- Tout savoir sur la TVA réduite à 5,5 %.
Une exonération partielle de la taxe foncière
Quand vous effectuez un achat en VEFA, vous serez exonéré partiellement, selon les communes, les deux premières années d’occupation.
Des prêts pour aider à l’accession
L’État met en place des aides financières pour faciliter le premier achat immobilier pour des personnes aux revenus intermédiaires, comme le prêt à taux zéro (PTZ), qui sera remboursé par l’emprunteur sans intérêt.
Le PTZ est gratuit, d’une durée de 20, 22 ou 25 ans, avec une période différée d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité.
- En savoir plus sur les prêts aidés pour accéder à la propriété dans le neuf.
Une réduction d’impôts importantes
Dans le neuf, plusieurs dispositifs fiscaux vous permettent de réduire de montant de vos impôts et ainsi de rentabiliser votre achat. Cependant, l’avantage ne sera pas le même si vous achetez pour y vivre ou pour le mettre en location.
+ La mise en location d’un bien meublé, le loueur meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) qui vous permet d’investir dans l’immobilier en vous constituant un capital sur le long terme tout en réduisant vos impôts.
+ L’investissement sur un Monument Historique dans le cadre de la loi Malraux vous permet un avantage fiscal important sur les travaux de restaurations réalisés à destination d’habitations ou d’usage professionnels dans des sites prédéfinis.
Un logement de qualité
- Un logement normé et labellisé
La construction de logement neuf est encadrée par des normes environnementales pour garantir une qualité du bâti et de tranquillité pour les années à venir. En effet, plus votre futur logement est certifié et labellisé et moins vous aurez de risques de malfaçons et vous assure un logement de qualité en respect avec son environnement pour une meilleure qualité de vie.
- Un logement économe
Les certifications se font également sur le respect de normes environnementales obligatoires pour toutes les constructions neuves. Ces normes garantissent un respect écologique avec des matériaux innovants et de grande qualité, qui répondent aux exigences strictes en termes de performances énergétiques.
- Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie
Les logements neufs sont conçus pour répondre à tous les besoins, avec une grande praticité et bien agencés qui s’adaptent à votre style de vie. Vous pourrez choisir le choix des finitions, tel que pour le sol, la peinture, la disposition de l’intérieur : vous bénéficiez d’un logement sur-mesure.
- La garantie d’isolation phonique le bien acquis en VEFA doit être conforme aux prescriptions légales et réglementaires en matière d’isolation phonique. Cette garantie intervient un an à compter de la prise de possession du bien.
Un logement garanti
- La garantie des vices tôt apparus
Tout défaut non vu à la livraison qui aurait pu rentrer dans les réserves de la réception, pendant 1 mois à prise de possession du logement.
- La garantie de parfait achèvement
Couvre durant 12 mois tous les vices apparents ou malfaçons consignés dans le procès-verbal de réception des travaux.
- La garantie biennale
Couvre durant 24 mois les malfaçons du second œuvre (les éléments pouvant être réparés sans toucher au gros œuvre).
- La garantie décennale
Assure pendant 10 ans contre les désordres qui compromettent la solidité de l’édifice ou les rendent impropres à sa destination.
- L’assurance dommage ouvrage
Prévoit une réparation rapide des dommages, avant toute recherche de responsabilité. Elle est souscrite avant le début du chantier par le vendeur et pour votre compte.
- Retrouvez toutes les garanties de l’achat d’un logement en VEFA.
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FAQ : Questions / Réponses
Pourquoi choisir un logement neuf plutôt qu’un ancien ?
Un logement neuf est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Il offre un meilleur confort, respecte les normes énergétiques actuelles (comme la RE2020) et bénéficie de matériaux récents et durables.
Y a-t-il des économies à l’achat ?
Oui, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). De plus, vous pouvez bénéficier d’aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite dans certaines zones.
Peut-on personnaliser son logement neuf ?
Oui, selon l’avancement des travaux, vous pouvez choisir certains aménagements intérieurs : revêtements, cuisine, salle de bains… Un vrai plus pour emménager dans un logement qui vous ressemble.
