Aides à l’accession dans le neuf : et si 2025 était le bon moment pour acheter ?
Acheter un logement neuf représente un projet majeur, mais aussi un investissement important. Heureusement, plusieurs dispositifs d’aide à l’accession permettent de réduire le coût d’achat et de faciliter le financement des primo-accédants.
Mon Patrimoine Neuf vous aide à identifier les aides disponibles, à vérifier votre éligibilité et à monter votre dossier en toute simplicité.
Quelle est la situation du marché immobilier dans le neuf en 2025 ?
L’année 2025 débute sur un constat alarmant pour le secteur du logement neuf. La fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a provoqué un effondrement historique de l’investissement locatif, avec une chute de -41,1 % des ventes aux investisseurs particuliers au premier trimestre (source : FPI).
Ce retrait massif prive le marché locatif d’un renouvellement indispensable, notamment dans les métropoles tendues comme Toulouse, Nantes ou Bordeaux, où la demande locative reste très soutenue. En parallèle, les loyers continuent de grimper, accentuant la crise d’accès au logement pour les jeunes actifs et les classes moyennes.
Face à cette situation, les aides à l’achat dans le neuf prennent une importance stratégique.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné aux primo-accédants achetant leur résidence principale dans le neuf.
Il permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien, sous conditions de ressources et selon la zone géographique.
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Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % de votre achat immobilier neuf sans intérêts. Profitez-en pour réduire vos mensualités et acheter plus facilement votre résidence principale.
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La TVA réduite à 5,5 %
Certains logements neufs situés en zone ANRU ou quartiers prioritaires bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette aide permet une économie de près de 15 % sur le prix global du logement.
Exemple : un appartement à 250 000 € HT passe à ≈ 263 750 € TTC au lieu de 300 000 € TTC.
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Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Le BRS permet d’acheter le logement sans le terrain, grâce à un partenariat avec un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
Résultat : un prix de vente réduit jusqu’à 40 % et une propriété durablement abordable. Idéal pour les ménages souhaitant acheter en zone tendue à prix maîtrisé.
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L’Accession à Prix Maîtrisé (APM)
L’Accession à Prix Maîtrisé permet d’acheter un logement neuf à prix encadré, souvent 20 à 30 % inférieur au marché. Ce dispositif local est réservé aux primo-accédants dont les revenus respectent certains plafonds.
Exemple : à Bordeaux, un T3 à 5 300 €/m² sur le marché libre peut être vendu 3 800 €/m² en APM.
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Les aides locales à l’accession
De nombreuses collectivités proposent des aides complémentaires :
- Subventions municipales ou régionales
- Aides au dépôt de garantie
- Prêts à taux préférentiel
- Exonérations temporaires de taxe foncière
Ces aides sont souvent cumulables avec le PTZ ou l’APM, selon la localisation du bien.
Cumuler plusieurs aides : une stratégie gagnante
Les dispositifs d’aide à l’accession sont souvent cumulables.
Exemple : un couple primo-accédant peut financer un logement neuf avec :
- 40 % via le PTZ,
- prix réduit via l’APM,
- TVA à 5,5 %,
- et frais de notaire allégés.
Résultat : un achat sécurisé et 100 000 € d’économies potentielles par rapport au marché libre.
Comment bénéficier des prêts aidés pour accéder à la propriété ?
1. Vérifier son éligibilité
Chaque aide est conditionnée à des plafonds de ressources ou à un type de projet spécifique (neuf, résidence principale).
2. Simuler son projet
Utilisez des simulateurs en ligne pour calculer le montant du PTZ, vérifier votre droit à la TVA réduite ou estimer vos mensualités.
3. Constituer un dossier bancaire solide
Les aides complètent souvent un crédit principal. Votre capacité d’emprunt et votre apport personnel restent essentiels.
4. Se faire accompagner
Les experts de Mon Patrimoine Neuf vous aident à structurer votre financement en mobilisant toutes les aides disponibles.
5. Anticiper les délais
Certaines aides comme la TVA à 5,5 % nécessitent une validation préalable. Commencez vos démarches en amont !
Ce qu’il faut retenir et anticiper pour bénéficier des aides à l’accession en 2025
- En 2025, plusieurs dispositifs publics majeurs sont reconduits et renforcés.
- Il est possible de cumuler plusieurs aides (PTZ + TVA réduite + Prêt Action Logement).
- Chaque situation est unique : un accompagnement sur mesure est fortement recommandé pour maximiser vos chances de succès.
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FAQ : Questions / Réponses
Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ ?
Être primo-accédant, acheter une résidence principale et respecter les plafonds de revenus selon la zone.
Peut-on cumuler plusieurs aides à l’achat ?
Oui, la plupart des aides comme le PTZ, la TVA réduite et l’APM sont cumulables.
L’APM et le BRS sont-ils identiques ?
Non : le BRS implique la dissociation du terrain, tandis que l’APM propose un prix encadré sur le marché libre.
Où trouver les programmes neufs éligibles ?
Sur Mon Patrimoine Neuf, nous sélectionnons des programmes labellisés et accessibles à l’achat aidé.
