ARCADIE

À l’ouest de la Ville Rose, Lardenne cultive une atmosphère “village” très appréciée, entre maisons toulousaines et rues paisibles, tout en restant connectée aux grands pôles d’activité. Son emplacement à la croisée de Colomiers, Cugnaux et Blagnac facilite le quotidien des actifs, avec un accès pratique au périphérique et à la Rocade Arc-en-Ciel.

Côté vie de quartier, tout est réuni pour une installation confortable : commerces et adresses conviviales comme La Pergola, Bonbonne – Caviste et épicerie ou Chez Mathilde – Fromagerie & crèmerie, sans oublier Le Petit Capitole – Centre de loisirs. Pour les familles, l’environnement est particulièrement rassurant avec le Groupe scolaire Lardenne, le Groupe scolaire Émilie de Rodat et la Crèche Les Vitarelles à proximité.

Enfin, Lardenne se distingue par ses grands espaces de respiration : la base de loisirs / Parc de la Ramée (golf, piscine, tennis…) complète idéalement ce cadre de vie verdoyant. Au quotidien, la ligne de bus Tisséo 67 au pied de la résidence permet de rejoindre la station de métro Arènes (ligne A), pour accéder rapidement aux principaux points de Toulouse.

Arcadie a été pensée comme une adresse confidentielle et familiale, composée de deux bâtiments et de 2 maisons de ville “chartreuses”, au cœur d’un espace vert paysager. Les circulations extérieures et les claustras rythment les façades tout en préservant l’intimité, tandis que la résidence privilégie une intégration douce dans l’esprit du quartier.

La signature architecturale se veut intemporelle et typiquement toulousaine, avec un jeu de matériaux locaux : plaquettes de briques de parement en terre cuite (teintes rouge / ton pierre) associées à un enduit blanc gratté fin. Les espaces verts partagés participent pleinement à l’art de vivre : potager partagé, cheminements piétons, et conservation d’un cèdre centenaire répertorié comme arbre remarquable.

Les logements, du 2 au 4 pièces, se déclinent en plain-pied ou duplex, avec une entrée individuelle pour chaque appartement. Les extérieurs sont conçus comme de véritables prolongements du séjour :

• Jardins privatifs en rez-de-chaussée
• Terrasses généreuses et filantes, au même niveau que la pièce à vivre

À l’intérieur, l’accent est mis sur le confort et la luminosité : séjours spacieux, cuisines fonctionnelles, séparation jour/nuit, et, sur les T3, double vasque et baignoire dans la salle de bains. De grandes baies vitrées et des plans traversants ou triple-orientés assurent un excellent ensoleillement.

Côté stationnement, la résidence propose des emplacements en sous-sol :

• simples ouverts
• ou doubles fermés
• pour véhicules deux et quatre roues.

Dans un secteur toulousain attractif et recherché, Arcadie constitue une opportunité patrimoniale pertinente grâce à la demande locative et à un produit rare (résidence intimiste, extérieurs généreux). Selon votre stratégie, l’acquisition peut être envisagée en LMNP pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Arcadie est un excellent choix pour un premier achat grâce aux dispositifs d’accession comme le PTZ et la TVA réduite à 5,5% (selon conditions), qui facilitent le financement et améliorent la solvabilité. Vous investissez dans un logement neuf offrant un confort durable et des prestations qualitatives, avec la sérénité d’un achat en VEFA et des frais de notaire réduits.