Investir en zone ANRU : un levier puissant pour l’immobilier neuf
Qu’est-ce qu’une zone ANRU ?
Les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) sont des quartiers identifiés comme prioritaires par l’État, dans le cadre d’un programme national de renouvellement urbain.
Ces zones font l’objet d’investissements publics importants pour améliorer le cadre de vie : rénovation des logements, des équipements publics, développement des transports, etc.
Les zones ANRU permettent à certains logements neufs d’être éligibles à des dispositifs facilitant l’accession à la propriété.
- En savoir plus sur la TVA réduite
Objectif du dispositif ANRU
Le but du zonage ANRU est double :
- Réhabiliter des quartiers anciens ou en difficulté,
- Favoriser l’accession à la propriété et l’investissement locatif dans des secteurs à fort potentiel de valorisation.
Testez votre éligibilité à la TVA réduite dès maintenant
Ne laissez pas passer cette opportunité : la TVA réduite à 5,5 % peut faire baisser le prix de votre logement neuf de plus de 30 000 €.
Tester mon éligibilité
Les avantages d’un investissement en zone ANRU
Investir dans un bien immobilier neuf situé en zone ANRU peut offrir de nombreux avantages, à la fois fiscaux et patrimoniaux :
1. TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
Pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une zone ANRU (ou à proximité), les acquéreurs peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 % sous conditions de ressources. Cela permet une économie importante sur le prix d’acquisition.
Exemple : pour un bien à 250 000 € HT, cela représente une économie de plus de 36 000 €.
2. Prix de vente encadrés (Accession Maîtrisée)
De nombreuses communes appliquent des plafonds de prix au m² pour l’Accession Maîtrisée, permettant d’acquérir des logements neufs moins chers que sur le marché libre. L’objectif est de permettre à davantage de ménages d’accéder à la propriété.
3. Éligibilité à d’autres dispositifs complémentaires
L’achat en zone ANRU est cumulable avec :
4. Potentiel de valorisation élevé
Ces quartiers en mutation bénéficient de projets urbains ambitieux (transports, commerces, écoles, équipements). Investir en amont d’une transformation offre un levier de plus-value intéressant à moyen terme.
Où se situent les zones ANRU ?
Les zones ANRU sont réparties sur tout le territoire français, principalement dans :
- Les grandes agglomérations (Toulouse, Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux…),
- Les villes moyennes,
- Certains quartiers prioritaires en périphérie urbaine.
Les programmes immobiliers situés dans un rayon de 300 mètres d’une zone ANRU peuvent également ouvrir droit à certains avantages (comme la TVA réduite).
Téléchargez le guide complet dès maintenant !
Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
Je télécharge le guide
Les conditions à respecter
Pour bénéficier des avantages liés à la zone ANRU, notamment la TVA à 5,5 %, certaines conditions doivent être remplies :
- Le logement doit être neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement),
- Il doit être occupé en tant que résidence principale,
- L’acheteur doit respecter des plafonds de ressources fixés par l’État,
- Le bien doit être situé dans une zone ANRU ou à moins de 300 mètres d’une zone éligible.
Pourquoi investir en zone ANRU avec Mon Patrimoine Neuf ?
Chez Mon Patrimoine Neuf, nous sélectionnons des programmes immobiliers situés dans les meilleures localisations en zone ANRU, alliant :
- Accessibilité financière (TVA réduite, prix plafonnés),
- Potentiel de valorisation,
- Qualité de construction et normes RE2020,
- Accompagnement personnalisé pour optimiser votre projet.
Prenez rendez-vous pour votre projet en zone ANRU
Vous souhaitez devenir propriétaire ou investir dans un logement neuf situé en zone ANRU ?
Nous vous aidons à :
- Vérifier votre éligibilité à la TVA réduite,
- Sélectionner le programme adapté à votre budget et vos objectifs,
- Monter votre dossier de financement et de réservation,
- Optimiser votre plan patrimonial.
Prenez rendez-vous dès maintenant avec un conseiller pour une étude gratuite.
Nos programmes éligibles :
PARK VIEW
LA PIONNIÈRE
LE SYCOMORE
ROSAE
HEREDIA
PARC ORMEAU
COURT PRAT LONG
PASSERELLES
APOSTROPHE
PAVILLON MARLY
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce qu’une zone ANRU ?
Une zone ANRU est un secteur géographique prioritaire défini par l’État dans le cadre du programme national de renouvellement urbain. L’objectif est de rénover des quartiers entiers, en améliorant l’habitat, les infrastructures et les équipements publics.
Quels sont les avantages d’un achat en zone ANRU ?
Les principaux avantages sont :
- TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) pour l’achat de votre résidence principale,
- Prix d’achat encadrés dans certaines zones,
- Possibilité de cumuler avec d’autres aides : PTZ, BRS, accession à prix maîtrisé, etc.,
- Potentiel de valorisation important grâce aux projets de rénovation.
Où puis-je trouver la liste des zones ANRU ?
Les zones ANRU sont définies par décret et disponibles via le site de l’ANRU ou sur demande auprès de votre mairie. Chez Mon Patrimoine Neuf, nous sélectionnons uniquement des programmes éligibles et validés, situés dans ou à proximité de zones ANRU.
