LA PIONNIÈRE

Quartier toulousain en pleine dynamique, Montaudran séduit par son équilibre entre vie de quartier, pôles d’activités et mobilité : la résidence profite d’un environnement pratique avec des écoles élémentaires à 450 m et des commerces de proximité à 800 m.

Au quotidien, on rejoint facilement les équipements et lieux emblématiques alentours, comme la Halle de la Machine, UrbanSoccer Toulouse Montaudran ou encore la Clinique Saint-Exupéry, tandis que la Clinique La Croix du Sud et TBS Education (Campus Entiore) complètent l’offre santé/enseignement à proximité. Côté déplacements, l’adresse est un vrai plus : 10 minutes à pied de la future ligne de métro (station l’Ormeau) et proximité immédiate de la rocade (sortie 18), pour un accès fluide vers le centre et les grands bassins d’emploi toulousains.

Pour les primo-accédants, La Pionnière coche aussi les cases de l’accession sécurisée : grâce au PTZ et au BRS (Bail Réel Solidaire), il devient possible d’acheter un logement neuf à Montaudran avec une mensualité optimisée, tout en profitant des avantages de la VEFA (garanties, confort moderne, charges maîtrisées).

Petite copropriété de 17 logements, La Pionnière se compose de 2 bâtiments de 3 et 4 étages, avec ascenseur et parking en sous-sol (21 places), un format à taille humaine apprécié pour la maîtrise des charges. La résidence est pensée autour d’un cœur d’îlot végétalisé, offrant une respiration verte et un cadre agréable au quotidien.

Les appartements, du T2 au T4 (dont T4 duplex), bénéficient d’espaces extérieurs selon les lots (balcons, terrasses et/ou jardins), et de prestations solides : double vitrage, volets roulants, portes palières renforcées, interphone, pré-équipement fibre, ainsi qu’un ensemble cohérent de finitions (sol stratifié, carrelage 45×45, faïence toute hauteur…). Conçue dans le respect de la RT 2012, la résidence vise un bon niveau de confort thermique et acoustique, avec en plus des possibilités de personnalisation selon l’avancement des travaux.

Livraison prévisionnelle : 1T 2027.

À Toulouse Montaudran, la combinaison accessibilité (rocade + futur métro) et proximité d’équipements structurants soutient naturellement la demande locative, un point clé pour sécuriser un investissement patrimonial. Le programme étant orienté PTZ / BRS, il s’adresse d’abord à l’accession : l’investissement se travaille donc plutôt selon votre stratégie (location classique hors BRS le cas échéant, ou achat patrimonial), au cas par cas.

Avec l’éligibilité PTZ et le BRS, La Pionnière facilite une accession plus abordable au neuf à Toulouse Montaudran, tout en profitant des avantages d’un logement neuf (confort, garanties, charges maîtrisées). C’est une opportunité concrète de se constituer un patrimoine dans un secteur toulousain dynamique et bien desservi.