Bénéficiez de la TVA réduite à 5,5 % pour acheter votre logement neuf à Bordeaux
La TVA réduite à 5,5 % est une mesure fiscale destinée à faciliter l’accession à la propriété dans les zones où le marché immobilier est tendu. Prévue par la loi de finances de 2005 et inscrite à l’article 278 du Code général des impôts, elle s’applique à certains logements neufs situés dans des zones définies par l’État, sous conditions de ressources.
À Bordeaux, où les prix dépassent souvent 4 700 €/m², cette réduction représente une aide précieuse pour les primo-accédants.
Tout savoir sur la TVA réduite à 5,5 % pour l’immobilier neuf
La TVA réduite consiste à appliquer un taux de 5,5 % au lieu du taux habituel de 20 % lors de l’achat d’un bien immobilier neuf.
Ce dispositif vise à soutenir les ménages modestes souhaitant devenir propriétaires dans des quartiers faisant l’objet d’un programme de rénovation urbaine (ANRU) ou classés comme quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV).
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Ne laissez pas passer cette opportunité : la TVA réduite à 5,5 % peut faire baisser le prix de votre logement neuf de plus de 30 000 €.
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Quels sont les avantages financiers de la TVA réduite pour un achat immobilier neuf ?
Un coût d’acquisition nettement inférieur dans la métropole bordelaise
Le principal avantage de la TVA réduite est la baisse immédiate du prix d’achat du logement. Un bien vendu 250 000 € en TVA classique revient à environ 220 000 € avec la TVA réduite.
Cette économie de 30 000 € permet à davantage de ménages d’accéder à la propriété dans une ville où la tension immobilière reste forte.
Possibilité de cumuler la TVA réduite avec d’autres dispositifs d’accession
Le dispositif peut être combiné avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un Bail Réel Solidaire (BRS) ou une accession à prix maîtrisé. Ces cumuls permettent de financer plus facilement un projet immobilier neuf à Bordeaux tout en limitant les coûts.
Les critères d’éligibilité pour bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %
Les conditions de logements
La TVA réduite concerne uniquement les logements neufs vendus en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ceux en construction directe ou les biens anciens lourdement rénovés, assimilés à du neuf selon les critères fiscaux.
Les conditions d’éligibilité de l’acquéreur
L’acquéreur doit acheter pour sa résidence principale et ne pas dépasser les plafonds de ressources fixés par décret. Le logement doit être occupé dans l’année qui suit sa livraison.
Les conditions concernant le zonage
Pour bénéficier de la TVA réduite, le bien doit se situer :
- En zone ANRU, dans le cadre du Programme National de Rénovation Urbaine.
- Dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
- Ou dans un périmètre de 300 mètres autour d’un QPV.
À Bordeaux, les quartiers concernés sont notamment :
- Zone ANRU : Grand Parc, Bacalan, Belcier.
- QPV : Aubiers, Chantecrit, Saint-Michel, La Benauge.
- Zones dans un rayon de 300 mètres : secteurs proches de Bacalan et Belcier, où plusieurs programmes neufs bénéficient de ce dispositif.
Les plafonds de ressources applicables
MAJ le 2 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | + 13 440 € | + 12 301 € | + 9 599 € |
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Ces plafonds correspondent aux ressources maximales à ne pas dépasser pour bénéficier de la TVA réduite.
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Les plafonds de prix d’un logement
MAJ le 22 octobre 2025
| Zone géographique | Prix maximum 2024 | Prix maximum 2025 |
| Zone A Bis | 5 941 € HT/ m2 | 6 170 € HT/m2 |
| Zone A | 4 501 € HT/m2 | 4 675 € HT/m2 |
| Zone B1 | 3 605 € HT/m2 | 3 744 € HT/m2 |
| Zone B2 | 3 147 € HT/m2 | 3 269 € HT/m2 |
| Zone C | 2 751 € HT/m2 | 2 857 € HT/m2 |
Exemple d’un investissement avec le dispositif TVA réduite 5,5 % à Bordeaux
Une famille avec deux enfants achète un appartement T4 de 85 m² à Belcier pour 400 000 € en TVA classique.
En bénéficiant du taux réduit à 5,5 %, le prix passe à 352 000 €, soit une économie de 48 000 € tout en respectant les plafonds de ressources.
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Peut-on revendre un bien en TVA réduite ?
Un logement acheté avec la TVA réduite doit être conservé pendant au moins cinq ans. En cas de revente avant ce délai, le propriétaire peut être amené à restituer partiellement l’avantage fiscal, sauf exceptions comme une mutation professionnelle, une naissance, un divorce ou un licenciement.
Pourquoi choisir d’investir à Bordeaux ?
Bordeaux reste l’une des métropoles les plus attractives de France. En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré atteint 4 717 €, soit près du double de la moyenne nationale.
Les projets d’aménagement urbain tels que Bordeaux Euratlantique, la rénovation du quartier Bastide-Niel et l’extension du tramway renforcent l’attractivité résidentielle de la ville.
Dans ce contexte de forte demande, la TVA réduite à 5,5 % constitue un levier d’accession abordable et stratégique pour les ménages bordelais.
Les meilleurs quartiers et communes pour investir avec la TVA réduite à Bordeaux
- Bacalan : quartier au nord de la ville bénéficiant d’importantes rénovations urbaines et d’un dynamisme nouveau autour des Bassins à flot.
- Belcier : secteur en plein essor avec le projet Bordeaux Euratlantique et des programmes éligibles à la TVA réduite.
- La Benauge et Saint-Michel : quartiers historiques en revalorisation offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
- Floirac et Bègles : communes limitrophes avec des zones ANRU actives et des prix plus accessibles, autour de 3 900 €/m².
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles à la TVA 5,5 % à Bordeaux
Mon Patrimoine Neuf sélectionne des programmes immobiliers neufs situés dans les zones ANRU ou QPV de Bordeaux et de sa métropole.
Ces logements bénéficient de la TVA réduite et répondent aux critères d’accession sociale, permettant d’acheter un bien neuf à un prix avantageux.
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FAQ : Questions / Réponses
Quelles sont les zones éligibles à la TVA réduite à Toulouse ?
Les zones ANRU, les QPV et les périmètres de 300m autour de ces quartiers sont concernés.
Quels sont les plafonds de ressources à Bordeaux en 2025 ?
33 479 € pour une personne seule, 44 710 € pour un couple et 53 765 € pour un couple avec un enfant.
Peut-on cumuler la TVA réduite avec le PTZ ?
Oui, la TVA réduite est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro et d’autres dispositifs d’accession.
