Accéder à la propriété à Bordeaux grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire (BRS) à Bordeaux permet aux ménages de devenir propriétaires dans la capitale girondine en bénéficiant de prix réduits allant jusqu’à 30 à 40 % par rapport au marché immobilier classique.
Ce dispositif repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti, mise en œuvre par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) agréé par l’État. Créé par l’ordonnance du 20 juillet 2016 et renforcé par la loi ELAN de 2018, il s’inscrit dans une politique nationale d’accession sociale sécurisée.
Comprendre le fonctionnement du Bail Réel Solidaire
Le BRS s’adresse aux ménages souhaitant acquérir un logement neuf à prix maîtrisé. L’acquéreur devient propriétaire de son logement, tandis que le terrain reste la propriété de l’OFS.
Un bail de longue durée, généralement compris entre 18 et 99 ans, est signé avec l’OFS. Ce mécanisme permet d’assurer la pérennité de logements accessibles tout en sécurisant l’investissement de l’acquéreur.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les acteurs et organismes de foncier solidaire présents à Bordeaux Métropole
Qui sont les opérateurs BRS à Bordeaux ?
À Bordeaux, plusieurs promoteurs et bailleurs sociaux travaillent en partenariat avec l’OFS local pour développer des programmes neufs en BRS. A Bordeaux on retrouve plusieurs Organismes Fonciers Solidaires :
- COL,
- Bordeaux Métropole,
- Procivis Nouvelle-Aquitaine,
- Clairsienne.
Quel rôle jouent la Métropole et les collectivités locales ?
Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux accompagnent le déploiement du BRS en mettant à disposition des terrains ou en favorisant l’intégration de programmes BRS dans les opérations d’aménagement urbain.
L’objectif est de garantir une offre de logements abordables dans une agglomération où le prix de l’immobilier dépasse largement la moyenne nationale.
Les atouts du Bail Réel Solidaire pour devenir propriétaire
Un prix d’achat jusqu’à 30 % inférieur au marché immobilier bordelais
Le prix moyen de l’immobilier à Bordeaux atteignait 4 717 €/m² en septembre 2025. En BRS, les prix peuvent être réduits de 30 %, soit autour de 3 300 €/m². Pour un appartement de 60 m², cela représente une économie de près de 85 000 € par rapport au prix du marché classique.
Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière
Dans de nombreuses communes de Bordeaux Métropole, les acquéreurs en BRS bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, ce qui permet d’alléger considérablement le budget familial.
L’accès à un logement neuf
Les logements BRS respectent les dernières normes énergétiques (RE 2020) et garantissent confort, performance énergétique et sécurité.
Se constituer un patrimoine
Malgré le prix réduit, l’acquéreur devient pleinement propriétaire de son logement et peut transmettre ce patrimoine à ses héritiers, dans le cadre encadré par l’OFS.
Les conditions pour bénéficier d’un logement BRS à Bordeaux
Les conditions du logement
Seuls les logements portés par un OFS peuvent être commercialisés en BRS.
Les engagements et obligations auprès de l’OFS
L’acquéreur doit occuper le bien en résidence principale et respecter les règles du bail foncier, notamment l’encadrement de la revente.
Les conditions d’accès pour les acquéreurs
Le BRS est réservé aux ménages qui respectent les plafonds de ressources fixés par décret et mis à jour annuellement.
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Les plafonds de ressources à respecter en 2025 pour le BRS
En 2025, les plafonds de ressources pour bénéficier du BRS sont identiques à ceux du PSLA, dépendant de la composition familiale et de la zone géographique.
Ces plafonds sont définis en fonction du nombre de personnes dans le foyer fiscal et de la zone géographique du logement.
MAJ le 2 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | + 13 440 € | + 12 301 € | + 9 599 € |
Exemple d’un investissement immobilier en BRS à Bordeaux
Un célibataire avec un revenu annuel de 32 000 € souhaite acquérir un 2 pièces de 45 m² en BRS dans le quartier de Bordeaux Euratlantique.
- Prix de marché : 4 700 €/m² × 45 m² = 211 500 €
- Prix en BRS (-30 %) : environ 148 000 €
- Ce dispositif lui permet donc d’économiser environ 63 500 € tout en accédant à un logement neuf et durable.
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Peut-on revendre son bien acquis en Bail Réel Solidaire ?
La revente est possible mais encadrée par l’OFS, qui fixe un prix de revente maximum indexé sur les évolutions du marché et des indices. Cette règle garantit la pérennité du dispositif et le maintien d’un parc immobilier abordable pour les générations futures.
Quelles sont les étapes pour bénéficier du BRS ?
1. Vérification de l’éligibilité aux plafonds de ressources.
2. Choix d’un programme neuf éligible au BRS proposé par un promoteur ou un bailleur social.
3. Signature du bail foncier avec l’OFS et de l’acte de vente pour le logement.
4. Mise en place du financement avec possibilité de mobiliser un prêt à taux zéro.
Où acheter son logement avec le BRS à Bordeaux ?
- Bordeaux Euratlantique : quartier en pleine transformation urbaine, attractif pour les jeunes actifs.
- Bastide-Niel : secteur innovant et durable, porté par des projets architecturaux d’envergure.
- Caudéran : quartier résidentiel où des programmes BRS émergent pour diversifier l’offre.
- Mérignac et Pessac : communes voisines bénéficiant du dynamisme de la Métropole et accessibles grâce au tramway.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au BRS dans la capitale girondine
Nous proposons une sélection de programmes immobiliers neufs en Bail Réel Solidaire dans Bordeaux et sa métropole. Ces projets sont développés en partenariat avec les OFS et les promoteurs locaux afin de garantir une offre accessible et de qualité.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
C’est un dispositif permettant de devenir propriétaire jusqu’à 30 à 40 % moins cher, sous conditions de ressources.
Qui peut bénéficier du BRS à Bordeaux ?
Tous les ménages respectant les plafonds de revenus fixés par l’État.
Peut-on revendre un logement BRS ?
Oui, mais le prix est encadré par l’OFS afin de garantir l’accessibilité aux futurs acquéreurs.
