Acheter un logement neuf à Bordeaux grâce à l’Accession à Prix Maîtrisé (APM)

Qu’est-ce que l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) ?

L’Accession à Prix Maîtrisé (APM) est un dispositif mis en place par certaines collectivités, notamment la ville de Bordeaux et la Métropole, pour faciliter l’achat immobilier des ménages intermédiaires.

Elle permet d’acheter un logement neuf à un prix inférieur de 15 % à 30 % au prix du marché local. En contrepartie, l’acheteur doit respecter des conditions de ressources, vivre dans le logement au moins 6 ans et ne pas le mettre en location.

Quels sont les avantages d’un achat avec le dispositif Accession à Prix Maîtrisé à Bordeaux ?

• Un prix d’achat réduit jusqu’à -30 % par rapport au marché

À Bordeaux, le prix médian du neuf s’élève à environ 5 300 €/m² (source : Le Figaro Immobilier, 2025).
Grâce au dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé (APM), certains programmes peuvent être proposés autour de 3 800 €/m², soit une économie moyenne de 1 500 € par m² par rapport au marché libre !

Une opportunité idéale pour les primo-accédants bordelais souhaitant devenir propriétaires dans un logement neuf à prix réduit tout en restant au cœur de la métropole. 

• Un logement neuf conforme aux dernières normes

Tous les logements vendus en APM sont des programmes neufs en VEFA, conformes aux normes et aux dernières exigences environnementales et énergétiques.

• Des frais de notaire réduits

Comme pour tout achat dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, en moyenne autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.

• Cumuler le dispositif avec des prêts aidés

Il est possible de cumuler l’APM avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou d’autres dispositifs comme le Prêt Action Logement, pour alléger encore plus le coût de l’achat.

Tableau des plafonds de ressources en 20205 pour l’APM :

Pour accéder à l’APM, les revenus de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Ces plafonds sont définis en fonction du nombre de personnes dans le foyer fiscal et de la zone géographique du logement.

MAJ le 29 octobre 2025

Exemple d’un investissement en APM à Bordeaux

Un couple sans enfant, primo-accédant, souhaitant acheter sa première résidence principale dans un quartier dynamique et bien desservi de Bordeaux.

Ils ciblent Bordeaux / La Bastide – Rive Droite, un secteur en plein renouveau, proche du tramway, des commerces et des accès autoroutiers. Ils trouvent un T3 de 65 m² dans un programme immobilier neuf proposé en accession à prix maîtrisé (APM).

Prix d’achat en APM :

• 253 500 €
• Frais de notaire estimé à 6 300€ (entre 2 et 3 % du prix du bien)

Prix sur le marché libre :

• 344 500 € (prix médian de 5 300€/m² dans le quartier)
• Frais de notaire estimé à 8 600 € (entre 2 et 3 % du bien)

Économie totale :

• Entre le prix d’achat et les frais annexes, ce couple économise 93 300 € grâce au dispositif d’accession maîtrisée.

Pourquoi acheter un bien en Accession à Prix Maîtrisé à Bordeaux ?

Acheter un logement neuf à Bordeaux via le dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé (APM) est une opportunité rare pour les primo-accédants et les ménages aux revenus intermédiaires.

Dans une métropole où le prix du m² dépasse souvent 5 000 €, l’APM permet d’acheter jusqu’à 30 % moins cher, tout en restant propriétaire d’un bien neuf au cœur de la ville.

1. Un prix d’achat nettement réduit

Grâce à un partenariat entre Bordeaux Métropole, les promoteurs immobiliers et les collectivités locales, le prix au m² est plafonné pour rendre l’achat accessible.

Un appartement neuf vendu à 5 300 €/m² sur le marché libre peut être proposé autour de 3 800 €/m² en APM — soit plus de 90 000 € d’économies sur un T3.

Ces prix encadrés concernent plusieurs quartiers bordelais attractifs comme La Bastide, Bacalan, Ginko ou Bègles.

2. Des logements neufs performants et durables

Les programmes en Accession à Prix Maîtrisé respectent les normes environnementales RE2020 et offrent un confort thermique et acoustique optimal.

Résultat : des charges réduites, une consommation énergétique maîtrisée et un logement pensé pour le bien-être au quotidien.

3. Un dispositif réservé aux habitants et actifs de la métropole

L’APM à Bordeaux s’adresse en priorité aux résidents et salariés de la métropole.

Ce dispositif favorise la mixité sociale et permet à ceux qui vivent ou travaillent à Bordeaux de se loger à proximité, sans être exclus par les prix du marché.

4. Des aides cumulables pour un financement allégé

L’Accession à Prix Maîtrisé peut être cumulée avec d’autres dispositifs d’aide à l’achat :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer jusqu’à 40 % du prix sans intérêts,
• TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones,
• Aides locales de Bordeaux Métropole ou de la région Nouvelle-Aquitaine.

Objectif : permettre aux primo-accédants de devenir propriétaires dans le neuf avec un budget maîtrisé.

5. Un investissement pérenne dans une ville dynamique

Bordeaux reste une métropole attractive et en croissance : grands projets urbains, lignes de tram, pôles universitaires, dynamisme économique et qualité de vie.

Acheter un logement en APM, c’est investir dans un secteur porteur, avec une forte valorisation patrimoniale à long terme.

1. La Bastide – Rive Droite

Situé face au centre historique, le quartier La Bastide connaît une transformation urbaine majeure. Entre berges réaménagées, tram A, écoles et commerces, c’est une zone vivante et familiale, idéale pour acheter en APM.

Des programmes neufs y sont régulièrement proposés autour de 3 800 €/m², contre plus de 5 000 €/m² sur le marché libre.

2. Ginko et Les Aubiers – Bordeaux Nord

Le secteur Ginko s’est imposé comme l’un des modèles d’écoquartier à Bordeaux. Proche du lac, du tram C et du centre commercial Bordeaux-Lac, il offre un cadre de vie moderne, vert et accessible.

Les appartements en APM y sont particulièrement recherchés pour leur qualité énergétique (RE2020) et leur rentabilité à long terme.

3. Bacalan – Bassins à Flot

Ancien quartier industriel, Bacalan est devenu un secteur en pleine effervescence avec la Cité du Vin, les halles gourmandes et ses nombreuses résidences neuves. Grâce à l’APM, il est possible d’y acheter un logement neuf à prix maîtrisé tout en profitant du dynamisme du quartier et de sa proximité avec le centre.

Idéal pour les jeunes actifs ou familles recherchant un cadre urbain moderne à prix abordable.

4. Bègles et Villenave-d’Ornon

Ces communes de la rive sud de Bordeaux Métropole figurent parmi les plus dynamiques en matière de programmes à prix maîtrisé. Bien desservies par le tram C et la rocade, elles offrent un excellent compromis entre accessibilité, prix et qualité de vie.

Les logements en APM y affichent des prix autour de 3 600 à 3 900 €/m², contre plus de 4 800 €/m² sur le marché classique.

5. Cenon et Lormont

Ces communes de la rive droite bénéficient d’un fort potentiel de valorisation avec de nombreux projets urbains et de transport.

L’Accession à Prix Maîtrisé y est un levier clé pour acheter à moindre coût, notamment pour les primo-accédants souhaitant rester proches du centre de Bordeaux.

Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles à l’APM à Bordeaux

Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Bordeaux et dans les communes alentours via le dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé.

Sélectionnés pour leur emplacement, leur qualité de construction et leur conformité au dispositif, ces logements sont parfaits pour devenir propriétaire à des conditions avantageuses.

Profitez de prix réduits, de frais de notaire allégés, et de toutes les garanties du neuf avec Mon Patrimoine Neuf.