Les plafonds de ressources pour bénéficier de l’Accession à Prix Maîtrisé (APM)
Le dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé (APM) permet d’acheter un logement neuf jusqu’à 30 % moins cher que le prix du marché, sous réserve de respecter certaines conditions de revenus.
Ces plafonds, fixés par l’État et alignés sur ceux du Prêt Social Location-Accession (PSLA), garantissent que l’aide bénéficie aux ménages intermédiaires.
Sur cette page, Mon Patrimoine Neuf vous présente les plafonds de ressources 2025, leur fonctionnement et des exemples concrets pour savoir si vous êtes éligible à ce dispositif.
Qu’est-ce qu’un plafond de ressources en APM ?
Les plafonds de ressources correspondent au revenu fiscal de référence (RFR) de votre foyer figurant sur votre avis d’imposition N-2. Ils varient en fonction :
- du nombre de personnes composant le ménage,
- et de la zone géographique (A, B1, B2, C) où se situe le logement.
Exemple : pour un couple avec un enfant achetant à Bordeaux (zone B1), le plafond de revenus 2025 est de 51 119 €.
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Ne laissez pas passer cette opportunité : l'Accession à Prix Maîtrisé (APM) peut faire baisser le prix de votre logement neuf de plus de 30 000 €.
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Les plafonds de ressources 2025 pour bénéficier de l’APM
En 2025, les plafonds de ressources pour profiter de l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) restent un critère essentiel d’éligibilité. Ces plafonds déterminent qui peut bénéficier de ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf. Ils sont fixés chaque année par l’État et varient selon deux facteurs principaux :
- la composition du foyer fiscal (nombre de personnes à charge),
- et la zone géographique du logement neuf (A, B1, B2 ou C).
Pour l’année 2025, les revenus pris en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l’année 2023 (indiqué sur l’avis d’imposition 2024).
Si vos ressources sont inférieures ou égales aux plafonds en vigueur, vous pouvez acheter votre résidence principale dans le neuf avec le dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé.
Les plafonds de ressources applicables
MAJ le 29 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | + 13 440 € | + 12 301 € | + 9 599 € |
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Ces plafonds correspondent aux ressources maximales à ne pas dépasser pour bénéficier de l’Accession à Prix Maîtrisé (APM).
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Comprendre les zones A, B1, B2 et C
Les plafonds dépendent de la tension du marché immobilier local :
- Zone A / A bis : grandes métropoles et zones tendues (par exemple : Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse)
- Zone B1 : grandes agglomérations régionales comme Nantes ou Lille
- Zone B2 : villes moyennes et zones périurbaines
- Zone C : communes rurales ou à faible densité
À Bordeaux, classée en zone A, les plafonds sont parmi les plus élevés afin de soutenir les primo-accédants face à la tension du marché.
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Exemple concret : un achat en APM à Bordeaux
- Ville : Bordeaux (zone B1)
- Type de bien : Appartement T3 – 65 m²
- Prix APM estimé : 3 800 €/m² → 247 000 €
- Plafond de revenus : 90 078 € (pour un foyer de 4 personnes)
- Revenus du couple : 58 000 € → Éligible
- Économie réalisée : environ 90 000 € par rapport au prix du marché libre
Résultat : le couple peut devenir propriétaire d’un logement neuf dans Bordeaux à prix maîtrisé, tout en bénéficiant du PTZ et des frais de notaire réduits.
Conditions générales pour bénéficier de l’APM
Pour être éligible au dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé, il faut :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans)
- Respecter les plafonds de revenus ci-dessus
- Acheter un logement neuf agréé APM par la collectivité locale
- En faire sa résidence principale dans les 12 mois suivant la livraison
Certaines collectivités, comme Bordeaux Métropole, réservent en priorité ces logements aux habitants et salariés du territoire.
Les avantages de l’Accession à Prix Maîtrisé
- Prix réduit (jusqu’à 30 % de moins que le marché)
- Frais de notaire allégés (2 à 3%)
- Logement neuf et conforme à la réglementation RE2020
- Cumul possible avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite à 5,5 %
- Un accès à la propriété sécurisé et durable
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FAQ : Questions / Réponses
Quels revenus sont pris en compte pour l’APM ?
Les revenus fiscaux de référence N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les plafonds sont-ils identiques partout ?
Non, ils varient selon la zone géographique (A, B1, B2, C) et le nombre d’occupants.
Peut-on dépasser légèrement le plafond ?
Non, le dépassement rend le foyer inéligible au dispositif. Il est donc important de vérifier précisément vos revenus avant de déposer un dossier.
L’APM est-elle cumulable avec le PTZ ?
Oui, le Prêt à Taux Zéro peut venir compléter le financement d’un achat à prix maîtrisé.
