Les zonages dans l’immobilier neuf
Qu’est-ce que le zonage A/B/C en immobilier ?
Le zonage A/B/C est un découpage géographique mis en place par l’État pour classer les communes françaises en fonction de la tension du marché immobilier local, c’est-à-dire la relation entre l’offre et la demande de logements.
Ce zonage permet de moduler les aides financières à l’achat ou à la location, en les adaptant à la réalité du marché local : plus la zone est tendue, plus les aides sont importantes.
Les différentes zones :
Zone A
- Sous-catégories : Zone A bis et Zone A.
- Zone A bis : La plus tendue, elle concerne Paris et 76 communes très prisées de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Yvelines).
- Zone A : Inclut l’Île-de-France hors A bis, Toulouse, la Côte d’Azur, une partie de la région genevoise, et quelques grandes métropoles comme Lyon, Lille, Marseille, Montpellier.
➡️ Caractéristiques : Demande de logement très forte, prix de l’immobilier élevés. Les aides sont les plus avantageuses.
Zone B
- Zone B1 : Villes de plus de 250 000 habitants, certaines communes du littoral et de Corse, et d’autres zones où le marché est tendu mais moins qu’en zone A.
- Zone B2 : Villes entre 50 000 et 250 000 habitants, souvent dans des secteurs moins dynamiques.
➡️ Caractéristiques : Marché modérément tendu. Certaines aides sont disponibles, mais parfois sous conditions.
Zone C
Elle regroupe le reste du territoire, en particulier les zones rurales ou faiblement peuplées où la demande de logement est faible.
➡️ Caractéristiques : Très peu de tension sur le marché. Aides à l’investissement limitées ou inexistantes.
Pourquoi ce zonage est important ?
Le zonage a un impact direct sur :
- L’éligibilité à certains dispositifs fiscaux, comme : le prêt à taux zéro (PTZ) : plus avantageux en zone tendue.
- Le plafonnement des loyers et des ressources des locataires, dans les programmes d’investissement locatif.
- Les conditions de financement, comme les montants de PTZ ou les plafonds de prix d’achat.
LA CARTE DU ZONAGE A, B, C
La carte du zonage immobilier découpe le territoire français en cinq zones (A bis, A, B1, B2, C) en fonction de la tension du marché du logement.
Plus une zone est “tendue”, plus la demande y est forte par rapport à l’offre. Ce zonage est utilisé pour déterminer l’éligibilité et le niveau des aides publiques à l’achat d’un logement neuf, comme le prêt à taux zéro (PTZ).
Les grandes métropoles et l’Île-de-France se situent en zones A et A bis (les plus tendues), tandis que les zones rurales ou faiblement peuplées sont classées en zone C.
Ce zonage permet à l’État d’adapter ses dispositifs d’aide en fonction des réalités locales du marché immobilier.
