Acheter un logement neuf à Strasbourg grâce à l’Accession à Prix Maîtrisé (APM)
Devenir propriétaire à Strasbourg est un rêve pour de nombreux ménages, mais les prix du neuf dépassent souvent 5 000 €/m² dans la capitale alsacienne.
Grâce au dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé (APM), vous pouvez acheter un logement neuf de qualité à prix réduit, tout en restant propriétaire à part entière.
À Strasbourg, les logements APM sont proposés à des tarifs encadrés pouvant aller jusqu’à 25 à 30 % moins chers que le marché libre.
Qu’est-ce que l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) ?
L’Accession à Prix Maîtrisé est un dispositif local d’aide à l’achat immobilier neuf, soutenu par les collectivités comme l’Eurométropole de Strasbourg.
Il permet aux primo-accédants de devenir propriétaires d’un logement neuf à prix plafonné, sous certaines conditions de revenus et d’occupation.
Objectif : rendre la propriété accessible aux ménages modestes et intermédiaires, tout en encourageant la mixité sociale dans les quartiers strasbourgeois.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les conditions pour acheter un logement APM à Strasbourg
1. Être primo-accédant
Le dispositif est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
2. Respecter les plafonds de revenus (2025)
En 2025, les plafonds de ressources pour profiter de l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) restent un critère essentiel d’éligibilité. Ces plafonds déterminent qui peut bénéficier de ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf. Ils sont fixés chaque année par l’État et varient selon deux facteurs principaux :
- la composition du foyer fiscal (nombre de personnes à charge),
- et la zone géographique du logement neuf (A, B1, B2 ou C).
Pour l’année 2025, les revenus pris en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l’année 2023 (indiqué sur l’avis d’imposition 2024).
Si vos ressources sont inférieures ou égales aux plafonds en vigueur, vous pouvez acheter votre résidence principale dans le neuf avec le dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé.
Les plafonds de ressources applicables
MAJ le 29 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | + 13 440 € | + 12 301 € | + 9 599 € |
Nous vous accompagnons pour vérifier votre éligibilité.
Ces plafonds correspondent aux ressources maximales à ne pas dépasser pour bénéficier de l’Accession à Prix Maîtrisé (APM).
Exemple : un couple avec deux enfants gagnant 60 000 € par an peut acheter un T4 neuf à Strasbourg à prix maîtrisé.
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Ne laissez pas passer cette opportunité : l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) peut vous permettre d’économiser jusqu’à 40 000 € sur le prix de votre logement neuf
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Dans quels quartiers acheter en APM à Strasbourg ?
L’Eurométropole a identifié plusieurs secteurs prioritaires où des programmes neufs à prix maîtrisé sont régulièrement proposés :
1. Neudorf et Port du Rhin
Quartiers dynamiques en plein renouveau urbain, avec de nombreux programmes neufs à prix encadré à proximité des transports et du centre-ville.
2. Cronenbourg et Koenigshoffen
Secteurs familiaux et résidentiels, très bien desservis par le tram et accessibles à des prix au m² plus modérés.
3. Hautepierre et Poteries
Quartiers en rénovation urbaine offrant de belles opportunités d’achat en APM, avec un fort potentiel de valorisation.
4. Schiltigheim et Bischheim
Villes voisines de Strasbourg où l’on trouve plusieurs programmes neufs éligibles à l’APM, à seulement quelques minutes du centre en tram ou vélo.
Ces quartiers combinent prix attractifs, accessibilité et qualité de vie, parfaits pour un premier achat à Strasbourg.
Exemple d’achat APM à Strasbourg
- Ville : Strasbourg (Neudorf)
- Type de bien : Appartement T3 neuf – 65 m² + terrasse
- Prix marché libre : 5 100 €/m² → 331 500 €
- Prix APM : 3 800 €/m² → 247 000 €
- Économie réalisée : ≈ 84 000 €
- Aides cumulables : PTZ + frais de notaire réduits
Une solution idéale pour les jeunes actifs ou familles primo-accédantes souhaitant acheter dans Strasbourg intra-muros à budget maîtrisé.
Les avantages de l’APM à Strasbourg
- Prix plafonné inférieur de 20 à 30 % au marché
- Logement neuf RE2020, économe et garanti
- Frais de notaire réduits à environ 2,5 %
- Cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Quartiers bien desservis et proches du centre
- Qualité de vie alsacienne dans une métropole dynamique et verte
L’APM permet de devenir propriétaire à Strasbourg sans s’éloigner de la ville et avec un financement accessible.
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En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier (APM, TVA 5,5 %, PTZ, etc.).
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FAQ : Questions / Réponses
Qui peut bénéficier de l’APM ?
Toute personne qui respecte les conditions et plafonds de ressources fixés par la collectivité.
Peut-on louer un logement acheté en APM ?
Non, le logement doit être occupé en résidence principale pendant une période minimale (généralement 5 à 10 ans).
Peut-on cumuler APM et PTZ ?
Oui, les deux dispositifs sont compatibles.
Faut-il être primo-accédant ?
L’accession maîtrisée s’adresse aux primo-accédants. Vous pouvez en bénéficier si vous achetez votre première résidence principale ou si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
