RÉSIDENCE ÉOLE

Située à l’est de Strasbourg, la Musau offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle, nature et accès rapide aux grands pôles de la métropole. À quelques minutes du Rhin et de Kehl, ce secteur séduit les familles, les jeunes actifs et les transfrontaliers en quête d’un quotidien pratique et apaisé.

La résidence bénéficie d’un environnement complet pour vivre facilement au quotidien :

• Arrêt Place de Wattwiller à 5 minutes à pied, desservi par les bus 30 et 31 ;
• Tram C et D accessibles depuis les stations Jean Monnet ;
• École maternelle Ampère et école élémentaire Albert-Le-Grand à proximité ;
• Piscine de la Kibitzenau, Gymnase Ampère, City Stade et Jardin des Deux Rives pour les loisirs ;
• Commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie et professionnels de santé dans les environs.

Pour les acquéreurs occupants, l’éligibilité au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 % renforce l’attractivité du programme, sous réserve des conditions réglementaires applicables.

Résidence Eole est une adresse intimiste composée de seulement 27 appartements neufs, du 2 au 5 pièces. Son architecture sobre et élégante s’intègre dans le quartier avec des façades en enduit ocre rosé, des attiques en bardage de tuiles de réemploi et des lucarnes en métal à l’esprit zinc.

Les logements sont pensés pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité :

• larges baies vitrées et belles expositions ;
• appartements majoritairement traversants ou bi-orientés ;
• balcon ou terrasse pour chaque logement ;
• stationnement privatif en rez-de-chaussée couvert ou en extérieur ;
• rangements intégrés et intérieurs configurables ;
• chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs.

La résidence met également l’accent sur les usages durables : panneaux solaires thermiques en toiture sud, grand local vélos sécurisé, arceaux vélos extérieurs, hôtel à insectes, matériaux à plus faible empreinte carbone et accès surveillés par caméras.

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.

À Strasbourg, dans un quartier calme proche des transports, des écoles, du Rhin et de l’Allemagne, Résidence Eole répond aux besoins d’une demande locative diversifiée : jeunes actifs, familles et profils transfrontaliers.

Le programme est éligible LLI, LMNP et Jeanbrun / Relance logement, ce dernier permettant notamment aux investisseurs particuliers de déduire une partie du prix d’achat et des charges locatives sous conditions.

Grâce au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, Résidence Eole représente une opportunité attractive pour devenir propriétaire d’un logement neuf à Strasbourg, sous réserve d’éligibilité.

Acheter en VEFA permet aussi de bénéficier d’un habitat confortable, performant et personnalisable, avec des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien.