Profitez de la TVA réduite à 5,5 % pour acheter dans l’immobilier neuf à Strasbourg
La TVA réduite à 5,5 % permet aux ménages d’acheter un logement neuf à un prix nettement inférieur au marché classique. Prévue par la loi de finances 2005 et encadrée par l’article 278 du Code général des impôts, cette mesure s’applique dans certaines zones spécifiques comme les quartiers ANRU et QPV.
À Strasbourg, classée en zone A, ce dispositif constitue une opportunité pour les primo-accédants qui souhaitent devenir propriétaires tout en bénéficiant d’un soutien fiscal important.
Comprendre la TVA réduite à 5,5 % dans le neuf
La TVA réduite consiste à appliquer un taux de 5,5 % au lieu du taux normal de 20 % sur le prix d’un logement neuf, ce qui réduit immédiatement le coût d’acquisition. Pour être éligible, l’acquéreur doit respecter des conditions de revenus et le logement doit se situer dans un périmètre éligible déterminé par l’État.
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Ne laissez pas passer cette opportunité : la TVA réduite à 5,5 % peut faire baisser le prix de votre logement neuf de plus de 30 000 €.
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Les avantages financiers de la TVA réduite pour un achat immobilier neuf
Réduire significativement son coût d’acquisition dans l’agglomération strasbourgeoise
Un appartement vendu 250 000 € avec une TVA classique de 20 % ne coûte plus que 220 000 € en TVA réduite. L’économie réalisée atteint 30 000 €, ce qui rend l’achat accessible à davantage de ménages.
Cumuler la TVA réduite avec d’autres aides
Ce dispositif est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore l’Accession à Prix Maîtrisé. Cela permet d’optimiser son financement et de limiter au maximum le recours au crédit bancaire classique.
Conditions à remplir pour bénéficier de la TVA réduite 5,5 %
Biens immobiliers éligibles dans le neuf
Les logements concernés sont ceux acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), en construction directe ou certains biens anciens faisant l’objet de travaux lourds assimilés au neuf.
Conditions de revenus pour l’acquéreur
Le logement doit être occupé en résidence principale et l’acquéreur doit respecter des plafonds de ressources définis selon la composition du foyer et la zone géographique.
Le zonage spécifique applicable pour bénéficier de la TVA réduite
À Strasbourg, plusieurs quartiers entrent dans le périmètre du dispositif :
- Quartiers en zone ANRU dans le cadre du PNRU : Hautepierre, Cronenbourg.
- Quartiers prioritaires de la Ville (QPV) : Neuhof, Meinau, Elsau.
- Secteurs situés dans un rayon de 300 mètres autour d’un QPV : certaines zones limitrophes de la Meinau et de la route de Schirmeck.
Les plafonds de ressources applicables
MAJ le 2 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | + 13 440 € | + 12 301 € | + 9 599 € |
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Ces plafonds correspondent aux ressources maximales à ne pas dépasser pour bénéficier de la TVA réduite.
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Les plafonds de prix d’un logement
MAJ le 22 octobre 2025
| Zone géographique | Prix maximum 2024 | Prix maximum 2025 |
| Zone A Bis | 5 941 € HT/ m2 | 6 170 € HT/m2 |
| Zone A | 4 501 € HT/m2 | 4 675 € HT/m2 |
| Zone B1 | 3 605 € HT/m2 | 3 744 € HT/m2 |
| Zone B2 | 3 147 € HT/m2 | 3 269 € HT/m2 |
| Zone C | 2 751 € HT/m2 | 2 857 € HT/m2 |
Exemple d’un investissement avec le dispositif TVA réduite 5,5 % à Strasbourg
Un couple avec un enfant achète un T3 neuf de 65 m² à la Meinau pour un prix de 280 000 € en TVA classique.
Avec la TVA réduite à 5,5%, le prix descend à environ 246 000 €, ce qui représente une économie de 34 000 €.
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Revendre un logement acheté avec la TVA réduite à 5,5 %
Un logement acquis sous le régime de la TVA réduite doit être conservé pendant au moins cinq ans. En cas de revente avant ce délai, l’acquéreur peut être tenu de rembourser la différence de TVA, sauf exceptions comme une mutation professionnelle, un divorce ou une naissance.
Pourquoi investir à Strasbourg avec la TVA réduite ?
Le marché immobilier strasbourgeois est l’un des plus dynamiques de l’Est de la France, avec un prix moyen de 4 070 €/m² en septembre 2025 selon les observatoires immobiliers.
La présence d’institutions européennes, une forte attractivité étudiante et des projets urbains comme l’extension des lignes de tramway ou le réaménagement du quartier de Cronenbourg renforcent l’intérêt d’investir.
Dans ce contexte de tension immobilière, la TVA réduite permet de compenser la hausse des prix.
Les quartiers et communes les plus intéressants pour acheter en TVA réduite à Strasbourg
Hautepierre
Classé en zone ANRU, le quartier Hautepierre fait l’objet d’un vaste programme de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie et à diversifier l’offre de logements. Grâce à ses prix d’achat attractifs et à son éligibilité à la TVA réduite, il constitue une opportunité intéressante pour les primo-accédants souhaitant s’installer à Strasbourg à moindre coût.
Cronenbourg
Situé à l’ouest de la ville, le quartier Cronenbourg bénéficie d’un important plan de requalification urbaine et sociale. Secteur prioritaire, il accueille plusieurs programmes neufs éligibles à la TVA à 5,5 %, offrant ainsi une réduction significative du prix d’acquisition. Ce quartier en mutation attire une population jeune et active, séduite par sa proximité avec le centre et les transports.
Neuhof et Meinau
Les quartiers du Neuhof et de la Meinau, classés en Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), concentrent de nombreux projets immobiliers neufs à TVA réduite. Ces secteurs, bien desservis par le tramway et proches du centre, offrent un potentiel de valorisation à moyen terme tout en garantissant une accession à la propriété facilitée pour les ménages aux revenus modestes.
Schiltigheim
Voisine immédiate de Strasbourg, la commune de Schiltigheim présente plusieurs zones éligibles à la TVA réduite, notamment à proximité des quartiers prioritaires strasbourgeois. Avec ses prix plus abordables et sa bonne accessibilité, elle séduit les acquéreurs recherchant un compromis entre attractivité urbaine et coût d’achat maîtrisé, tout en profitant du dynamisme de la métropole.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles à la TVA 5,5 % à Strasbourg
Mon Patrimoine Neuf propose une sélection de programmes immobiliers neufs situés dans les quartiers éligibles à la TVA réduite à Strasbourg et sa métropole. Ces logements sont accessibles sous conditions de ressources et permettent de bénéficier d’un prix réduit par rapport au marché libre.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que la TVA réduite à 5,5 % ?
C’est une mesure fiscale qui permet d’acheter un logement neuf moins cher dans certaines zones prioritaires.
Quels sont les plafonds de ressources en 2025 ?
33 479 € pour une personne seule, 44 710 € pour un couple, 64 910 € pour un couple avec deux enfants.
Peut-on cumuler la TVA réduite avec d’autres aides ?
Oui, elle est cumulable avec le PTZ, le BRS et d’autres dispositifs d’accession sociale.
