Financer son logement neuf grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Strasbourg
Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif public créé en 1995 et régulièrement actualisé pour faciliter l’accession à la propriété. En 2025, il reste une aide incontournable pour les primo-accédants, notamment dans les grandes villes comme Strasbourg classée en zone A.
Grâce au PTZ, une partie de l’achat immobilier peut être financée sans intérêts, ce qui allège considérablement le coût total du crédit.
Principes et fonctionnement du PTZ
Définition et objectifs du PTZ
Le PTZ est un prêt aidé par l’État, accordé sans intérêts ni frais de dossier, pour financer une partie de l’achat d’une résidence principale. Il vise à favoriser l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
Qui est considéré comme primo-accédant ?
Un primo-accédant est un ménage qui achète son premier logement ou qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Téléchargez le guide complet dès maintenant !
Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
Je télécharge le guide
Les avantages financiers du PTZ pour acheter un logement neuf à Strasbourg
Un prêt complémentaire sans intérêts
Le PTZ complète un crédit immobilier principal et permet de financer entre 20 et 40 % du prix du bien, sans générer d’intérêts.
Un effet de levier pour augmenter la capacité d’emprunt
En réduisant la part du financement classique, le PTZ améliore la capacité d’emprunt et facilite l’accès à des logements neufs plus confortables ou mieux situés.
Cumul possible avec d’autres dispositifs d’aide à l’accession
Le PTZ peut être combiné avec d’autres aides comme le Bail Réel Solidaire à Strasbourg, la TVA réduite à 5,5 % ou encore des aides locales mises en place par l’Eurométropole.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?
Le PTZ 2025 s’adresse aux primo-accédants qui respectent des plafonds de ressources fixés par décret. Le logement doit être neuf ou assimilé neuf, et destiné à être occupé en résidence principale.
Quelles sont les caractéristiques du Prêt à Taux Zéro ?
Les montants du PTZ pour un primo-accédant à Strasbourg
En zone A, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du coût total de l’opération. Par exemple, pour un appartement neuf acheté 260 000 €, le PTZ peut atteindre 104 000 €, sous conditions de ressources.
La durée de remboursement
Le remboursement du PTZ s’étale sur 20 à 25 ans, avec un différé de 5 à 15 ans pendant lequel l’acquéreur ne rembourse que le crédit principal.
Les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025, il est indispensable de remplir plusieurs conditions précises fixées par l’État. Ces critères garantissent que le dispositif s’adresse bien aux ménages primo-accédants et aux projets d’achat dans le neuf.
1. Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
Exception : certaines situations particulières (handicap, invalidité, catastrophe naturelle) permettent de bénéficier du PTZ même en ayant déjà été propriétaire.
2. Acheter un logement neuf ou assimilé neuf
Le bien financé doit être :
- Un logement neuf acheté sur plan (VEFA)
- Une maison individuelle en construction
- Ou un logement ancien rénové assimilé au neuf selon les normes fixées par la réglementation
Le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai maximum de 12 mois après la livraison.
3. Respecter les plafonds de revenus
Le PTZ vise à aider les ménages modestes et intermédiaires. Les plafonds de revenus dépendent de :
- La composition du foyer (nombre d’occupants)
- La zone géographique du bien (A, B1, B2, C)
Tableau de plafonds de ressources
L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.
MAJ le 28 octobre 2025
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 83 300 € | 58 700 € | 53 600 € | 48 500 € |
| 4 personnes | 98 000 € | 69 100 € | 63 100 € | 57 100 € |
| 5 personnes | 112 700 € | 79 500 € | 72 600 € | 65 700 € |
| 6 personnes | 127 400 € | 89 900 € | 82 100 € | 74 300 € |
| 7 personnes | 142 100 € | 100 300 € | 91 600 € | 82 900 € |
| 8 personnes | 156 800 € | 110 700 € | 101 100 € | 91 500 € |
Exemple d’un investissement avec le Prêt à Taux Zéro à Strasbourg
Un couple avec deux enfants et 70 000 € de revenus annuels souhaite acheter un T3 de 65 m² pour 270 000 € dans le quartier de la Meinau.
- Prix d’achat : 270 000 €
- PTZ (40 %) : 108 000 €
- Crédit principal : 162 000 €
Grâce au PTZ, le ménage bénéficie d’un financement sans intérêts et d’un différé qui réduit les mensualités au cours des premières années.
Testez votre éligibilité dès maintenant
En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier (TVA 5,5 %, PTZ, etc.).
Tester mon éligibilité
Peut-on revendre son bien immobilier financé avec le PTZ ?
La revente d’un logement financé par un PTZ entraîne le remboursement du capital restant dû. Dans certains cas, il est possible de transférer le PTZ sur un nouvel achat immobilier si les conditions d’éligibilité sont respectées.
Pourquoi choisir la ville de Strasbourg pour acheter avec un Prêt à Taux Zéro ?
Le marché immobilier strasbourgeois est l’un des plus dynamiques de l’Est de la France. En septembre 2025, le prix moyen au mètre carré y est de 4 070 € selon les observatoires immobiliers. La forte demande étudiante et la présence d’institutions européennes alimentent le marché.
Les projets d’aménagement comme l’extension des lignes de tramway, la modernisation du quartier de Cronenbourg ou encore les opérations ANRU dans le Neuhof renforcent l’attractivité de la ville.
Le PTZ représente une opportunité de devenir propriétaire dans un contexte où les prix dépassent largement la moyenne nationale.
Les quartiers et communes les plus intéressants pour acheter avec le PTZ à Strasbourg
• La Meinau
Situé au sud de Strasbourg, le quartier de la Meinau bénéficie d’un vaste programme de renouvellement urbain visant à moderniser le parc immobilier et les infrastructures locales. Avec des prix inférieurs à la moyenne strasbourgeoise, il représente une opportunité intéressante pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), tout en profitant d’une localisation proche du centre-ville.
• Neudorf
Quartier très recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre historique, Neudorf séduit par son excellent réseau de transports et ses nombreux commerces. Bien que les prix y soient plus élevés, le PTZ permet à certains ménages d’y accéder plus facilement. Ce secteur combine valorisation patrimoniale et forte demande locative, garantissant un investissement sûr et durable.
• Koenigshoffen
À l’ouest du centre-ville, Koenigshoffen attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs grâce à ses nouveaux programmes immobiliers, ses espaces verts et sa bonne desserte en transports. Ce quartier en plein développement, encore abordable, offre de belles opportunités d’achat avec le PTZ, dans un cadre de vie calme et résidentiel à proximité immédiate du cœur de Strasbourg.
• Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden
Ces deux communes voisines de Strasbourg profitent pleinement du dynamisme de l’Eurométropole. Schiltigheim, au nord, séduit par ses prix attractifs et sa proximité avec le centre, tandis qu’Illkirch-Graffenstaden, au sud, combine qualité de vie, zones d’activités et accessibilité grâce au tramway.
Toutes deux offrent de nombreux programmes neufs éligibles au PTZ, constituant un choix judicieux pour les acquéreurs à la recherche d’un compromis entre accessibilité et confort urbain.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au PTZ à Strasbourg
Mon Patrimoine Neuf propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au Prêt à Taux Zéro dans l’Eurométropole de Strasbourg. Ces projets permettent aux primo-accédants de financer leur résidence principale dans les meilleures conditions.
Faites le point sur votre projet immobilier neuf avec un spécialiste !
En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier (TVA 5,5 %, PTZ, etc.).
Je prends rendez-vous maintenant
PROGRAMMES ÉLIGIBLES AU PTZ À STRASBOURG
RÉSIDENCE ÉOLE
LA BELLE FABRIQUE
LE CLOS NEUDORF
TIVOLI 48
LE WOOD
AVANSCÈNE
L’ÉCRIN DE L’ILL
LE BEL AIR
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le PTZ ?
Un prêt sans intérêts accordé par l’État pour faciliter l’achat d’un logement neuf par les primo-accédants.
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres aides ?
Oui, il est cumulable avec le Bail Réel Solidaire, la TVA réduite et les aides locales à Strasbourg.
Quels sont les plafonds de ressources pour Strasbourg en 2025 ?
49 000 € pour une personne seule et 72 450 € pour un couple avec deux enfants.
