Relance du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Une aide précieuse pour devenir propriétaire
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est officiellement relancé et renforcé depuis 2024, avec des conditions élargies et une volonté claire de favoriser l’accession à la propriété dans le neuf.
Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons pour en profiter pleinement.
- En savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État permettant aux personnes aux revenus intermédiaires d’acquérir une résidence principale.
Il sera remboursé par l’emprunteur sans intérêts, dans une durée de 20, 22 ou 25 ans avec un différé de 5 à 15 ans, durant lequel le ménage ne paie aucune mensualité.
Le plafond de ressources à respecter et le montant du PTZ accordé dépendent de la zone où se situe le futur logement.
DES CHANGEMENTS CONCRETS
La reforme du PTZ révise l’ensemble des critères d’éligibilité au prêt, ses taux, le barème de revenus applicable ainsi que les zones concernées :
- Élargissement géographique : le PTZ disponible partout en France.
C’est l’évolution la plus attendue : la suppression du zonage. Dès le 1er avril 2025, le PTZ sera accessible sur l’ensemble du territoire, sans distinction entre zones tendues et détendues. Que vous souhaitiez acheter en centre-ville, en périphérie ou en milieu rural, vous pourrez bénéficier du PTZ, offrant ainsi de nouvelles opportunités dans des communes jusque-là exclues du dispositif.
- Le retour des maisons individuelles neuves
En 2024, le PTZ était réservé aux appartements neufs (hors zones détendues). Mais en 2025, les maisons individuelles neuves feront leur retour dans le dispositif, sous réserve de respecter des critères de performance énergétique. Une exigence cohérente avec les objectifs de transition écologique, qui pourrait inclure des projets conformes aux normes telles que la RE2020.
- Un montant de prêt plus généreux
Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) dans certaines zones, selon la composition du foyer et le type de bien. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut ainsi atteindre un plafond de 180 000 €. De quoi réduire significativement le montant du crédit classique nécessaire pour financer le projet.
Qui peut en bénéficier ?
Le PTZ s’adresse principalement aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans.
Il est soumis à :
- Des plafonds de revenus selon la zone géographique du bien
- Un usage en résidence principale
- L’achat d’un logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement)
Un vrai levier pour investir dans le neuf
En combinant le PTZ avec les frais de notaire réduits, la TVA à 5,5 % en zone ANRU ou encore la possibilité de défiscalisation avec le dispositif Denormandie par exemple (sous conditions), l’achat dans le neuf devient plus accessible que jamais.
Comment en profiter avec Mon Patrimoine Neuf ?
Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous aidons à :
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