Êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’immobilier neuf ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière de l’État destinée à faciliter l’achat d’un logement neuf pour les primo-accédants. Grâce à ce dispositif, vous pouvez financer jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre résidence principale sans payer d’intérêts.
Mais pour en bénéficier, certaines conditions d’éligibilité doivent être respectées : revenus du foyer, composition familiale, localisation du bien et type de logement.
Sur cette page, Mon Patrimoine Neuf vous explique clairement et simplement les critères d’accès au PTZ 2025, les zones géographiques concernées, les plafonds de revenus à ne pas dépasser et les cas particuliers à connaître avant de déposer votre dossier.
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Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide publique mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes et intermédiaires. Il s’agit d’un prêt complémentaire sans intérêts, accordé par les banques partenaires, destiné à financer l’achat ou la construction d’un logement neuf utilisé comme résidence principale.
Concrètement, le PTZ permet de financer une partie du prix d’acquisition (jusqu’à 40 % du coût total selon la zone géographique) sans payer d’intérêts ni de frais de dossier. Le remboursement du capital s’effectue après une période de différé pouvant aller de 5 à 15 ans, en fonction des revenus du ménage.
Ce prêt vient en complément d’un prêt immobilier classique et constitue un véritable levier pour acheter dans le neuf tout en réduisant le coût global de l’opération.
Les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025, il est indispensable de remplir plusieurs conditions précises fixées par l’État. Ces critères garantissent que le dispositif s’adresse bien aux ménages primo-accédants et aux projets d’achat dans le neuf.
1. Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
Exception : certaines situations particulières (handicap, invalidité, catastrophe naturelle) permettent de bénéficier du PTZ même en ayant déjà été propriétaire.
2. Acheter un logement neuf ou assimilé neuf
Le bien financé doit être :
- Un logement neuf acheté sur plan (VEFA)
- Une maison individuelle en construction
- Ou un logement ancien rénové assimilé au neuf selon les normes fixées par la réglementation
Le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai maximum de 12 mois après la livraison.
3. Respecter les plafonds de revenus
Le PTZ vise à aider les ménages modestes et intermédiaires. Les plafonds de revenus dépendent de :
- La composition du foyer (nombre d’occupants)
- La zone géographique du bien (A, B1, B2, C)
Tableau de plafonds de ressources
L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.
MAJ le 28 octobre 2025
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 83 300 € | 58 700 € | 53 600 € | 48 500 € |
| 4 personnes | 98 000 € | 69 100 € | 63 100 € | 57 100 € |
| 5 personnes | 112 700 € | 79 500 € | 72 600 € | 65 700 € |
| 6 personnes | 127 400 € | 89 900 € | 82 100 € | 74 300 € |
| 7 personnes | 142 100 € | 100 300 € | 91 600 € | 82 900 € |
| 8 personnes | 156 800 € | 110 700 € | 101 100 € | 91 500 € |
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Pourquoi choisir le Prêt à Taux Zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l’un des dispositifs les plus avantageux pour devenir propriétaire de son premier logement neuf. Il permet de réduire le coût de votre crédit immobilier tout en bénéficiant d’un soutien public significatif.
1. Un prêt sans intérêts, 100 % avantageux
Le PTZ est un prêt sans frais ni intérêts : vous ne remboursez que le capital emprunté. Résultat : des mensualités allégées et un budget d’achat plus confortable, surtout lors des premières années du projet.
2. Un véritable levier pour emprunter plus
En complétant votre prêt principal, le PTZ augmente votre capacité d’emprunt sans alourdir votre endettement. Il devient donc un outil essentiel pour accéder à la propriété, notamment dans les zones où les prix sont élevés.
3. Un dispositif adapté aux primo-accédants
Réservé à ceux qui n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans, le PTZ soutient les ménages intermédiaires souhaitant acheter leur résidence principale dans le neuf.
4. Un soutien à l’immobilier neuf et durable
En favorisant l’achat dans le neuf répondant à la norme RE2020, le PTZ encourage la performance énergétique et la réduction des charges à long terme. Vous profitez ainsi d’un logement moderne, économe et garanti.
5. Une aide cumulable avec d’autres dispositifs
Le PTZ peut être combiné avec la TVA réduite à 5,5 %, le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore les aides locales à l’accession. C’est une stratégie gagnante pour maximiser vos économies et optimiser votre financement.
En résumé
Choisir le Prêt à Taux Zéro, c’est :
- Alléger le coût de votre achat immobilier neuf
- Accéder à la propriété plus facilement grâce à un prêt sans intérêts
- Cumuler plusieurs aides pour un projet encore plus accessible
- Investir dans un logement performant et durable
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FAQ : Questions / Réponses
Qui peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il vise à aider les ménages modestes et intermédiaires à devenir propriétaires de leur logement neuf.
Quels types de logements sont éligibles au PTZ ?
Le PTZ s’applique principalement à l’achat d’un logement neuf : logement en VEFA (vente sur plan), maison individuelle en construction ou logement ancien rénové et assimilé neuf. Le bien doit devenir la résidence principale de l’acquéreur.
Quels sont les plafonds de revenus pour obtenir le PTZ ?
Les plafonds de revenus dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique (A, B1, B2, C). Plus la zone est tendue, plus le plafond est élevé. Par exemple, un couple avec deux enfants peut être éligible jusqu’à environ 60 000 € de revenus annuels en zone B1.
Le logement financé par un PTZ doit-il être occupé ?
Oui. Le logement doit être occupé à titre de résidence principale dans les 12 mois suivant la livraison et pendant au moins 6 ans. En cas de revente anticipée, le capital restant dû du PTZ doit être remboursé, sauf exceptions (mutation professionnelle, divorce, invalidité…).
