Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Toulouse en 2025
Le Prêt à Taux Zéro est une aide de l’État créée en 1995 et reconduite en 2025 pour favoriser l’accession à la propriété. Il s’adresse aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale, en permettant de financer une partie du prix du logement sans payer d’intérêts.
Toulouse, classée en zone A, est une ville où le PTZ constitue une solution particulièrement intéressante compte tenu de la hausse régulière des prix de l’immobilier.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts accordé par les banques partenaires, mais garanti par l’État. Il finance entre 20 et 40 % du coût total de l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources.
L’objectif est de rendre l’accession plus accessible pour les ménages modestes et intermédiaires, tout en soutenant le secteur de la construction neuve.
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Les avantages du PTZ pour acheter un logement neuf à Toulouse
Un prêt complémentaire sans intérêts pour réduire son coût d’acquisition
Le PTZ permet de réduire le montant du prêt principal classique et donc le coût total de l’opération.
Un effet de levier pour augmenter sa capacité d’emprunt
En intégrant un prêt sans intérêts, les banques peuvent proposer des crédits principaux plus favorables et des durées de remboursement mieux adaptées.
Cumul possible avec d’autres aides à l’accession
Le PTZ peut être combiné avec des dispositifs comme Action Logement, le Bail Réel Solidaire, la TVA réduite à 5,5 % ou encore certaines aides locales mises en place par Toulouse Métropole.
Quelles sont les caractéristiques du Prêt à Taux Zéro ?
Les montants du PTZ
En 2025, Toulouse étant en zone A, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total de l’achat. Par exemple, pour un appartement neuf à 250 000 €, le montant du PTZ peut atteindre 100 000 €, sous conditions de revenus.
La durée de remboursement
La durée totale peut s’étendre sur 20 à 25 ans, avec un différé de remboursement compris entre 5 et 15 ans. Pendant cette période, l’acquéreur ne rembourse que le crédit principal et non le PTZ.
Les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025, il est indispensable de remplir plusieurs conditions précises fixées par l’État. Ces critères garantissent que le dispositif s’adresse bien aux ménages primo-accédants et aux projets d’achat dans le neuf.
1. Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
Exception : certaines situations particulières (handicap, invalidité, catastrophe naturelle) permettent de bénéficier du PTZ même en ayant déjà été propriétaire.
2. Acheter un logement neuf ou assimilé neuf
Le bien financé doit être :
- Un logement neuf acheté sur plan (VEFA)
- Une maison individuelle en construction
- Ou un logement ancien rénové assimilé au neuf selon les normes fixées par la réglementation
Le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai maximum de 12 mois après la livraison.
3. Respecter les plafonds de revenus
Le PTZ vise à aider les ménages modestes et intermédiaires. Les plafonds de revenus dépendent de :
- La composition du foyer (nombre d’occupants)
- La zone géographique du bien (A, B1, B2, C)
Tableau de plafonds de ressources
L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.
MAJ le 28 octobre 2025
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 83 300 € | 58 700 € | 53 600 € | 48 500 € |
| 4 personnes | 98 000 € | 69 100 € | 63 100 € | 57 100 € |
| 5 personnes | 112 700 € | 79 500 € | 72 600 € | 65 700 € |
| 6 personnes | 127 400 € | 89 900 € | 82 100 € | 74 300 € |
| 7 personnes | 142 100 € | 100 300 € | 91 600 € | 82 900 € |
| 8 personnes | 156 800 € | 110 700 € | 101 100 € | 91 500 € |
Exemple d’un investissement avec le Prêt à Taux Zéro à Toulouse
Un couple avec un enfant et 55 000 € de revenus annuels achète un T3 de 65 m² à 270 000 € dans le quartier de Borderouge.
- Prix du bien : 270 000 €
- PTZ (40 %) : 108 000 €
- Crédit principal : 162 000 €
Grâce au PTZ, ce ménage réduit ses mensualités et bénéficie d’un différé de remboursement.
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Revendre son bien immobilier : ce qu’il faut savoir
En cas de revente, le capital restant dû du PTZ doit être remboursé immédiatement. Cependant, il est possible de transférer le PTZ sur un nouveau bien si les conditions d’éligibilité sont toujours respectées.
Pourquoi acheter un logement neuf à Toulouse avec le PTZ ?
En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré à Toulouse est de 3 970 € selon les observatoires immobiliers. La ville attire chaque année plus de 15 000 nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, son pôle aéronautique, son réseau universitaire et ses projets urbains tel que l’extension de la ligne C du métro.
Dans ce contexte de forte demande et de prix en hausse, le PTZ constitue une aide essentielle pour les primo-accédants.
Où acheter avec le PTZ à Toulouse
• Borderouge
Situé au nord de Toulouse, le quartier de Borderouge connaît une forte expansion immobilière depuis plusieurs années. Grâce à ses nombreux programmes neufs et à ses prix attractifs autour de 3 600 €/m², il constitue une opportunité intéressante pour les primo-accédants souhaitant bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Sa bonne desserte par le métro et ses nombreux équipements publics en font un secteur familial et dynamique, parfaitement adapté à une première acquisition.
• Cartoucherie
Proche du centre-ville, le quartier de la Cartoucherie s’impose comme un écosystème urbain innovant, mêlant logements, commerces, espaces culturels et bureaux. Ce secteur en pleine modernisation attire particulièrement les jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie moderne et durable. Les programmes éligibles au PTZ y sont nombreux, offrant une qualité architecturale élevée et une excellente accessibilité vers le centre de Toulouse.
• Montaudran Aerospace
Situé au sud-est de la ville, le quartier Montaudran Aerospace s’articule autour du campus de l’innovation aéronautique et scientifique. Ce pôle économique majeur accueille des entreprises de pointe et offre un cadre résidentiel neuf et verdoyant, idéal pour les familles. Grâce à ses programmes immobiliers éligibles au PTZ, Montaudran séduit les acheteurs recherchant à la fois proximité professionnelle, qualité de vie et potentiel de valorisation.
• Blagnac et Colomiers
À quelques minutes de Toulouse, les communes de Blagnac et Colomiers offrent une alternative accessible à l’hypercentre, tout en restant bien desservies par les transports en commun (tramway, bus, ligne C). Ces secteurs bénéficient d’une forte activité économique liée à l’aéronautique et d’un cadre résidentiel recherché. Les programmes neufs éligibles au PTZ y permettent d’accéder à la propriété dans des conditions avantageuses, avec un excellent rapport qualité-prix.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au PTZ à Toulouse
Mon Patrimoine Neuf propose une sélection de logements neufs accessibles grâce au PTZ dans Toulouse et sa métropole. Ces programmes sont conçus pour répondre aux besoins des primo-accédants en quête de logements modernes et performants.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le PTZ ?
Un prêt sans intérêts accordé par l’État pour faciliter l’achat d’un logement neuf par les primo-accédants.
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres dispositifs ?
Oui, il peut être cumulé avec le BRS, la TVA réduite ou encore des aides locales d’accession.
Quels sont les plafonds de ressources pour Toulouse en 2025 ?
39 000 € pour une personne seule et 78 000 € pour un couple avec deux enfants.
