Investir dans l’ancien à Toulouse grâce à la loi Malraux

Qu’est-ce que le dispositif de défiscalisation Malraux à Toulouse ?

Créée en 1962, la loi Malraux a pour objectif d’encourager la restauration des immeubles anciens dans les centres historiques et zones protégées. À Toulouse, ce dispositif s’applique dans plusieurs quartiers classés en Sites Patrimoniaux Remarquables ou intégrés dans des zones de rénovation urbaine.

Le principe est simple : les investisseurs qui entreprennent une restauration complète et encadrée peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux.

Les avantages de la loi Malraux

• Une économie d’impôt pouvant atteindre 30 %

Grâce à une réduction pouvant atteindre 30 % des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans — soit jusqu’à 120 000 € d’économie fiscale.

• Un dispositif hors du plafonnement global des niches fiscales

Depuis janvier 2013, ce dispositif est exonéré du plafond global des niches fiscales, ce qui le rend particulièrement avantageux.

• Développer et pérenniser son patrimoine immobilier

Investir en loi Malraux à Toulouse, c’est rénover un immeuble ancien sous le contrôle d’un Architecte des Bâtiments de France, et ainsi constituer un patrimoine immobilier de prestige, durablement valorisé.

• Une source de revenus stables grâce à la forte demande locative

Toulouse, avec son dynamisme économique (aéronautique, université, tourisme), génère une forte demande locative, particulièrement dans les quartiers historiques.

• Une liberté sur le montant des loyers pratiqués

Les loyers ne sont pas plafonnés dans ce dispositif, vous avez donc liberté de fixation en accord avec le marché.

• Préserver et valoriser le patrimoine historique toulousain

Investir en loi Malraux, c’est aussi participer activement à la préservation des bâtiments anciens qui font le charme et l’identité de la Ville Rose.

Les conditions pour investir avec le dispositif de défiscalisation Malraux

Les exigences fiscales

• Réduction d’impôt calculée sur un maximum de 400 000 € de travaux sur 4 ans.
• Engagement de location d’au moins 9 ans en location nue.

Les engagements de l’investisseur

L’investisseur doit restaurer l’immeuble conformément aux prescriptions patrimoniales et le mettre en location immédiatement après la fin des travaux. Le logement ne peut pas être loué à un membre de son foyer fiscal.

Les caractéristiques que doit avoir le bien immobilier

Le logement doit être situé dans une zone éligible, telle qu’un Site Patrimonial Remarquable, un Quartier Ancien Dégradé ou un secteur en rénovation urbaine.

Les travaux éligibles

Seuls les travaux de restauration complète validés par les autorités compétentes sont pris en compte. Ils doivent être réalisés sous contrôle d’un Architecte des Bâtiments de France.

Exemple d’un investissement avec le dispositif Malraux à Toulouse

Vincent et Marie achètent un bien ancien à restaurer dans le quartier de Saint-Cyprien pour 350 000 €, dont 245 000 € de travaux. Avec un taux de réduction de 30 %, ils obtiennent 73 500 € de réduction d’impôt, étalée sur 4 ans, soit 18 375 € par an.

Revendre un logement rénové en loi Malraux

À l’issue des 9 années de location, l’investisseur peut décider de revendre son bien.
Le logement, entièrement restauré et situé dans un secteur patrimonial, bénéficie généralement d’une plus-value importante à la revente.

Pourquoi miser sur Toulouse pour un projet Malraux ?

Toulouse est l’une des métropoles les plus dynamiques de France, portée par l’aéronautique, la recherche et l’enseignement supérieur. Elle attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs.

Avec un prix moyen autour de 4 000 à 5 000€ le m² dans l’ancien et une croissance démographique continue, la ville offre un cadre idéal pour un investissement sécurisé en loi Malraux.

Nos programmes immobiliers à Toulouse

Découvrez prochainement nos programmes éligibles au dispositif Malraux à Toulouse.
Chaque projet est conçu pour allier avantage fiscal, valorisation patrimoniale et attractivité locative.