Téléchargez votre guide complet sur la Loi Malraux

Votre guide complet pour investir en Loi Malraux

Téléchargez dès maintenant le guide Loi Malraux 2026, gratuit et sans engagement, pour obtenir toutes les informations pratiques sur le dispositif.

Vous y trouverez les dernières actualisations fiscales, les plafonds applicables en 2026, des exemples concrets d’investissement, ainsi que des conseils d’experts pour sécuriser votre projet.

Les éléments essentiels à retenir

Le dispositif Malraux a été instauré par la loi n°62-903 du 4 août 1962, du nom du ministre de la Culture André Malraux. Il vise à encourager la restauration d’immeubles anciens situés dans les secteurs sauvegardés, les sites patrimoniaux remarquables avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ou plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP).

L’avantage fiscal est calculé sur le montant des travaux de restauration éligibles :

• 30 % pour les biens situés en secteur sauvegardé ou avec PSMV approuvé,
• 22 % pour ceux situés dans un site patrimonial avec PVAP approuvé.

Le plafond annuel de dépenses ouvrant droit à réduction est fixé à 400 000 euros sur quatre ans, avec report possible en cas de dépassement.

Pourquoi télécharger notre guide sur la Loi Malraux ?

Vous souhaitez investir dans un bien éligible à la loi Malraux mais vous souhaitez d’abord comprendre son fonctionnement ? Notre guide gratuit vous accompagne à chaque étape de votre projet. Vous y découvrirez les conditions d’éligibilité, les avantages fiscaux, le calcul de la réduction d’impôt, les obligations liées au dispositif ainsi que les bonnes pratiques pour réussir votre investissement.

Conçu par les experts de Mon Patrimoine Neuf, ce guide vous apporte des informations claires, des exemples concrets et des conseils pratiques pour vous aider à prendre les bonnes décisions. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, vous disposerez de toutes les clés pour comprendre le dispositif Malraux et évaluer son intérêt au regard de votre situation patrimoniale.

Téléchargez gratuitement votre guide et préparez sereinement votre investissement en loi Malraux.

Qu’est-ce que le dispositif Loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 1962 pour encourager la restauration du patrimoine architectural français. Il permet aux investisseurs qui rénovent un bien ancien situé dans un secteur protégé de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % sur le montant des travaux éligibles, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans.

En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer le logement nu, à usage de résidence principale, pendant au moins 9 ans après l’achèvement des travaux. La loi Malraux constitue une solution particulièrement intéressante pour les contribuables souhaitant réduire leur fiscalité tout en investissant dans un bien immobilier de caractère et en participant à la préservation du patrimoine historique français.

Pourquoi investir avec la loi Malraux en 2026 ?

En 2026, la loi Malraux demeure l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus attractifs pour les contribuables fortement imposés. En investissant dans un bien ancien situé dans un secteur protégé et en réalisant des travaux de restauration, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux éligibles, dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives.

Au-delà de son avantage fiscal, la loi Malraux permet d’acquérir un bien immobilier de caractère, souvent situé dans des centres-villes historiques particulièrement recherchés. Ces emplacements offrent un fort potentiel de valorisation patrimoniale et une demande locative durable.

Autre atout majeur : la réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €, ce qui en fait une solution privilégiée pour optimiser sa fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Investir avec la loi Malraux, c’est donc allier réduction d’impôt, valorisation du patrimoine et préservation de l’immobilier historique, dans le cadre d’une stratégie patrimoniale de long terme.

À qui s’adresse le guide ?

Ce guide sur la loi Malraux s’adresse à toutes les personnes souhaitant mieux comprendre le fonctionnement de ce dispositif de défiscalisation immobilière et évaluer son intérêt dans le cadre de leur stratégie patrimoniale.

Il est particulièrement destiné :

• Aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire leur impôt grâce à un investissement immobilier.
• Aux investisseurs recherchant un placement alliant optimisation fiscale et valorisation patrimoniale.
• Aux personnes souhaitant diversifier leur patrimoine en investissant dans des biens anciens de caractère.
• Aux futurs investisseurs qui souhaitent comprendre les conditions d’éligibilité, les obligations et les avantages de la loi Malraux avant de se lancer.
• Aux particuliers accompagnés dans un projet patrimonial, désireux de comparer la loi Malraux avec d’autres dispositifs d’investissement immobilier.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ce guide vous apporte toutes les informations essentielles pour construire un projet adapté à vos objectifs.

Investissez sereinement avec Mon Patrimoine Neuf

Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d’investissement en loi Malraux. De l’étude de votre situation patrimoniale à la sélection du programme immobilier, en passant par l’analyse de votre fiscalité et le financement de votre acquisition, nos conseillers mettent leur expertise à votre service.

Notre objectif est de vous proposer des solutions adaptées à vos besoins et à vos objectifs patrimoniaux, tout en vous offrant un accompagnement personnalisé et transparent. Grâce à notre connaissance du marché immobilier et des dispositifs fiscaux, nous vous aidons à sécuriser votre investissement et à optimiser ses performances sur le long terme.