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Tout comprendre sur ce dispositif d’exception pour réduire vos impôts et investir dans un patrimoine d’exception
La Loi Malraux est l’un des dispositifs fiscaux les plus efficaces pour réduire significativement votre imposition en finançant la rénovation d’un immeuble ancien situé dans un secteur patrimonial protégé.
Grâce à la Malraux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % à 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans, tout en vous constituant un patrimoine prestigieux dans les centres historiques les plus recherchés.
Ce guide complet vous accompagne pas à pas pour comprendre le fonctionnement de la loi, identifier les zones éligibles, éviter les erreurs et construire un projet d’investissement rentable et patrimonial.
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Téléchargez dès maintenant le guide Loi Malraux 2025, gratuit et sans engagement, pour obtenir toutes les informations pratiques sur le dispositif.
Vous y trouverez les dernières actualisations fiscales, les plafonds applicables en 2025, des exemples concrets d’investissement, ainsi que des conseils d’experts pour sécuriser votre projet.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les éléments essentiels à retenir
Le dispositif Malraux a été instauré par la loi n°62-903 du 4 août 1962, du nom du ministre de la Culture André Malraux. Il vise à encourager la restauration d’immeubles anciens situés dans les secteurs sauvegardés, les sites patrimoniaux remarquables avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ou plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP).
L’avantage fiscal est calculé sur le montant des travaux de restauration éligibles :
- 30 % pour les biens situés en secteur sauvegardé ou avec PSMV approuvé,
- 22 % pour ceux situés dans un site patrimonial avec PVAP approuvé.
Le plafond annuel de dépenses ouvrant droit à réduction est fixé à 400 000 euros sur quatre ans, avec report possible en cas de dépassement.
Pourquoi télécharger notre guide sur la Loi Malraux ?
- Comprendre le dispositif simplement, sans jargon technique
- Connaître les taux de réduction d’impôt exacts et les conditions pour en bénéficier
- Découvrir les zones réellement éligibles (SPR, PSMV, ZPPAUP, AVAP)
- Identifier les travaux déductibles et les étapes d’une restauration Malraux
- Comprendre la différence entre une opération Malraux / Déficit Foncier / Monument Historique
- Savoir comment évaluer la pertinence d’un projet
- Bénéficier d’exemples concrets avec projections fiscales
- Profiter de conseils d’experts pour sécuriser votre investissement
Qu’est-ce que le dispositif Loi Malraux ?
La loi Malraux a été créée pour favoriser la conservation du patrimoine bâti tout en stimulant l’investissement immobilier privé. Elle permet aux particuliers d’investir dans la rénovation d’immeubles anciens à vocation locative, à condition que les travaux soient réalisés sous le contrôle d’un Architecte des Bâtiments de France (ABF). Le bien doit ensuite être loué nu, à usage de résidence principale, pendant au moins neuf ans.
Le dispositif s’adresse aux contribuables fortement imposés, souhaitant réduire de manière significative leur impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine d’exception. En 2025, la loi Malraux reste l’un des rares mécanismes de défiscalisation non soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an.
Pour qui la Loi Malraux est-elle faite ?
Le guide est indispensable si vous êtes :
- contribuable fortement imposé (TMI 30 %, 41 %, 45 %)
- investisseur patrimonial recherchant un bien rare
- amateur d’immobilier ancien à fort cachet
- à la recherche d’un dispositif fiscal puissant
- prêt à vous engager dans une opération premium à long terme
- intéressé par les centres historiques des grandes villes françaises
Pourquoi investir avec la loi Malraux en 2025 ?
En 2025, le marché de la restauration immobilière connaît une forte dynamique dans les grandes métropoles françaises, notamment à Bordeaux, Lyon, Toulouse, Lille et Paris.
L’État continue de soutenir les programmes de rénovation du patrimoine grâce à des plans de financement dédiés.
Investir en Malraux, c’est bénéficier :
- D’une réduction d’impôt directe et significative,
- D’un patrimoine immobilier de prestige, souvent situé en centre-ville,
- D’une forte valorisation à long terme,
- D’un impact patrimonial et culturel positif.
À titre d’exemple, pour un investissement de 300 000 euros dont 200 000 euros de travaux éligibles, la réduction d’impôt peut atteindre 60 000 euros répartis sur quatre ans, soit 15 000 euros par an.
Ce que vous allez apprendre dans ce guide
1. Les fondamentaux de la Loi Malraux
- Fonctionnement, objectifs, avantages, conditions, obligations de location.
2. Les zones éligibles en France
- SPR (Site Patrimonial Remarquable), PSMV, quartiers historiques…
- carte explicative incluse dans le guide.
3. Les avantages fiscaux détaillés
- 22 % et 30 % selon les secteurs, calculs, plafonds, durée d’avantage.
4. Les travaux éligibles (et ceux qui ne le sont pas)
- Restauration complète, travaux soumis à l’ABF, exclusions…
5. Les étapes d’une opération Malraux
- Sélection du bien, validation ABF, financement, suivi des travaux, livraison, mise en location.
6. Comparatif Malraux / Déficit Foncier / Monument Historique
- Pour choisir la stratégie la plus adaptée à votre profil.
7. Cas pratiques chiffrés
- Exemples de réduction d’impôt, projection de loyers, valorisation du patrimoine.
Investissez sereinement avec Mon Patrimoine Neuf
Mon Patrimoine Neuf accompagne les investisseurs dans la sélection, la rénovation et la mise en location de biens éligibles à la loi Malraux. Nos conseillers identifient pour vous les meilleures opportunités du marché en collaboration avec des promoteurs et experts agréés.
Le guide Malraux 2025 est un outil exclusif qui vous permettra de comprendre toutes les étapes d’un investissement réussi, du choix du bien jusqu’à la réduction d’impôt effective.
Téléchargez votre guide dès aujourd’hui pour commencer votre projet d’investissement patrimonial en toute sécurité.
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VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Le guide est-il gratuit ?
Oui, il est totalement gratuit et disponible en téléchargement immédiat.
Est-ce que la Loi Malraux est compatible avec un prêt immobilier ?
Oui, vous pouvez financer l’opération via un crédit classique.
La réduction d’impôt est-elle plafonnée ?
Oui : 400 000 € de travaux sur 4 ans, avec réduction de 22 à 30 %.
