Les avantages d’investir en loi Malraux

Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La Loi Malraux (loi n°62-903 du 4 août 1962), est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs souhaitant rénover des immeubles anciens de caractère, situés dans des secteurs protégés (Sites Patrimoniaux Remarquables, anciens secteurs sauvegardés…).

La Loi Malraux est un dispositif fiscal créé pour encourager la restauration du patrimoine architectural français. En échange de la rénovation complète d’un immeuble situé dans un secteur protégé, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux.

Montant de la réduction d’impôt :

• 22 % des travaux en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP / AVAP)
• 30 % en Site Patrimonial Remarquable – SPR avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) 

Bénéficier d’une réduction exceptionnelle avec la loi Malraux

Jusqu’à 30% de réduction selon la localisation du bien

Avec la loi Malraux, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt particulièrement avantageuse, pouvant atteindre jusqu’à 30 % du montant des travaux engagés. Le taux exact dépend de la localisation du bien, et plus précisément du type de secteur protégé dans lequel il se situe :

• 30 % pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé ou dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ;
• 22 % pour les biens situés en Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).

Grâce à ce dispositif, la restauration d’un bien patrimonial devient non seulement valorisante mais aussi fiscalement optimisée.

Un avantage fiscal immédiat et durable

L’un des atouts majeurs de la loi Malraux est d’offrir un avantage fiscal immédiat et durable. La réduction d’impôt s’applique dès l’année où les premiers travaux sont payés, permettant aux investisseurs de bénéficier rapidement de l’impact fiscal.

Cette économie peut atteindre jusqu’à 30 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans.

Au-delà de cet effet immédiat, la loi Malraux présente aussi un bénéfice durable : la restauration complète du bien assure une meilleure valorisation patrimoniale, une solidité locative et une revente potentielle très attractive. Un dispositif qui conjugue donc optimisation fiscale instantanée et performance à long terme.

Exemple d’un investissement Malraux

Un investisseur acquiert un appartement de 60 m² situé dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV, ce qui donne droit au taux maximal de 30 % de réduction d’impôt.

• Prix du bien ancien : 220 000 €
• Montant des travaux : 200 000 €
• Montant total de l’opération : 420 000 €

Les travaux sont réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF) et planifiés sur deux ans.

Les travaux ouvrent droit à une réduction d’impôt : 200 000 € × 30 % = 60 000 € de réduction d’impôt

Cette réduction est répartie sur les années de paiement des travaux.

Répartition sur 2 ans :

• Année 1 : 30 000 € de réduction
• Année 2 : 30 000 € de réduction

L’économie fiscale est donc immédiate et appliquée directement sur l’impôt dû.

Un bien restauré dans des secteurs sauvegardés

Avec la loi Malraux, l’investisseur acquiert un bien entièrement restauré dans un secteur sauvegardé, c’est-à-dire au cœur d’un périmètre historique protégé par l’État.

Ces quartiers, sélectionnés pour leur valeur patrimoniale exceptionnelle, font l’objet d’un encadrement strict des travaux sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France.

Résultat : un logement ancien réhabilité dans les règles de l’art, bénéficiant d’une architecture préservée, d’un charme incomparable et d’une attractivité durable. Un placement rare et hautement patrimonial.

Une forte demande locative dans les centres-villes historiques

Les centres-villes historiques bénéficient d’une demande locative particulièrement forte, portée par leur emplacement privilégié, la qualité de vie qu’ils offrent et leur charme architectural unique. Les locataires recherchent des logements rénovés, proches des commerces, des transports, des lieux culturels et des services du quotidien.

Grâce à leur attractivité durable, ces quartiers garantissent une occupation stable et des revenus locatifs sécurisés pour l’investisseur. Avec la loi Malraux, restaurer un bien dans ces zones stratégiques constitue donc un choix patrimonial solide et rentable.

Une transmission patrimoniale facilitée

La loi Malraux permet non seulement d’optimiser sa fiscalité, mais aussi de faciliter la transmission patrimoniale. En investissant dans un bien ancien entièrement restauré et situé dans un secteur historique protégé, l’investisseur se constitue un patrimoine de grande qualité, pérenne et valorisable.

Ce type de bien, rare sur le marché, s’inscrit naturellement dans une stratégie de transmission : valeur stable, attrait constant, emplacement premium. La rénovation complète contribue également à limiter les travaux futurs et à offrir un patrimoine déjà modernisé aux héritiers.

Une stratégie d’investissement haut de gamme

Choisir la loi Malraux, c’est adopter une stratégie d’investissement résolument haut de gamme. Les biens se situent dans des quartiers prestigieux, au cœur du patrimoine français, et leur rénovation est réalisée dans le respect de l’architecture originelle.

Ce niveau d’excellence attire une clientèle locative qualitative et assure une valorisation durable. C’est un choix patrimonial noble, alliant optimisation fiscale et acquisition d’un bien d’exception.

Allier fiscalité et rendement patrimonial 

La loi Malraux permet d’allier fiscalité attractive et rendement patrimonial durable. Grâce à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, l’investisseur optimise immédiatement son imposition tout en se constituant un bien immobilier rare, situé dans un quartier historique recherché.

Cette double performance – fiscale à court terme et patrimoniale à long terme – fait de la loi Malraux un dispositif unique, capable de concilier optimisation fiscale et valorisation immobilière.

Diversification d’un portefeuille immobilier

Ajouter un bien Malraux à son patrimoine permet de diversifier son portefeuille immobilier avec un actif d’exception. Ces biens, situés dans des quartiers prestigieux et entièrement restaurés, apportent une dimension patrimoniale forte et une rareté incomparable.

C’est une façon élégante et stratégique d’enrichir son patrimoine tout en répartissant les risques.

Effet de levier bancaire intéressant

Grâce à un effet de levier bancaire puissant, la loi Malraux offre la possibilité d’investir dans des biens prestigieux tout en conservant sa trésorerie.

L’avantage fiscal vient alléger le coût de l’emprunt, tandis que la valeur patrimoniale du bien offre une sécurité supplémentaire au financement. Une manière intelligente et raffinée de faire travailler le crédit au service d’un patrimoine d’exception.

Nos conseils pour profiter pleinement des avantages de la loi Malraux

• Bien sélectionner la localisation

• Se faire accompagner par un professionnel agrée

• Anticiper la fiscalité globale

Investir dans un logement neuf en loi Malraux avec Mon Patrimoine Neuf

Investir dans un logement éligible à la loi Malraux avec Mon Patrimoine Neuf, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet. Nos experts sélectionnent des biens d’exception situés dans les centres-villes historiques les plus recherchés, restaurés selon les exigences du dispositif.

Nous vous guidons dans le choix du programme, l’analyse fiscale, la rentabilité et le montage financier afin de sécuriser votre investissement et optimiser votre avantage fiscal.

• Avec Mon Patrimoine Neuf, vous prenez part à un projet patrimonial rare, maîtrisé et valorisant.