SIENNA

Vivre à Saint-Cyprien, c’est choisir un quartier à l’esprit village tout en restant connecté au centre-ville toulousain : commerces, adresses du quotidien et marchés animés rythment la vie locale, avec le Marché couvert Saint-Cyprien à proximité. Les familles apprécient la présence d’établissements reconnus, du Groupe scolaire Saint-Nicolas à l’École élémentaire Lespinasse, sans oublier le Collège Lamartine, et l’accès aux lycées Fermat et Saint-Sernin.

Côté respiration, le quartier s’ouvre sur la Garonne et de grands espaces verts : Prairie des Filtres, Parc Garonne, Jardin Raymond VI ou encore Square Pujol invitent aux balades, au sport et aux sorties en famille (avec aire de jeux). La culture n’est pas en reste avec le Musée des Abattoirs, tandis que les déplacements sont facilités au quotidien grâce aux lignes de tram T1/T2, au métro A, aux bus (362, 45, 66) et au vélo (Vélib).

Pour un projet de résidence principale, l’éligibilité PTZ renforce l’accession, avec les atouts du neuf : confort thermique, charges maîtrisées et frais de notaire réduits en VEFA.

Avec seulement 14 appartements, Sienna revendique un positionnement intimiste et une écriture architecturale soignée, fidèle au charme toulousain : façades en briques rouges, menuiseries travaillées, volumes généreux et lumière omniprésente. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif et, pour certains, de vues dégagées sur la ville. Le confort se prolonge jusque dans les détails, avec des prestations pensées pour durer.

Points clés du programme

• Appartements du 2 au 5 pièces (T2 à T5)
• Extérieurs privatifs pour tous les logements
• Stationnement en sous-sol
• Prestations : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, parquet stratifié pièces sèches, peinture lisse, porte palière sécurisée (serrure 3 points + microviseur), placards aménagés
• Chauffage et eau chaude via pompe à chaleur (mention RIBO/T.ONE au dernier étage)
• Cuisine meublée et équipée pour les T2 ; salles d’eau carrelées/faïencées en grès émaillé

Livraison prévisionnelle : 4T 2027.

Dans un secteur recherché et central, la résidence Sienna offre un produit rare (petite copropriété, extérieurs, stationnement) adapté à une forte demande locative toulousaine. L’investissement peut s’envisager en LMNP pour optimiser la fiscalité selon votre situation.

Grâce à son éligibilité PTZ, Sienna constitue une opportunité solide pour un premier achat, en profitant des avantages du neuf en VEFA (confort, performance énergétique, garanties, frais de notaire réduits). Un projet idéal pour s’installer à Toulouse dans un quartier vivant, proche de la Garonne et des transports.