Acheter un logement neuf à Toulouse grâce à l’Accession à Prix Maîtrisé (APM)
Vous rêvez de devenir propriétaire à Toulouse mais les prix du marché vous semblent inaccessibles ? Grâce au dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé (APM), accédez à la propriété dans des quartiers prisés de la Ville rose, avec des réductions pouvant aller jusqu’à -30 % sur le prix du neuf, sous conditions de ressources.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif APM à Toulouse.
L’Accession à Prix Maîtrisé à Toulouse : c’est quoi exactement ?
L’APM, ou Accession à Prix Maîtrisé, est un dispositif mis en place par les collectivités locales, en partenariat avec les promoteurs immobiliers, pour faciliter l’achat de logements neufs aux ménages intermédiaires.
À Toulouse, ce dispositif permet d’acheter un logement neuf ou en VEFA à un tarif inférieur au prix du marché, tout en bénéficiant de toutes les garanties et normes d’un bien neuf (RT2012 ou RE2020).
Quels sont les avantages d’acheter un logement Accession Prix Maîtrisé (APM) à Toulouse ?
• Bénéficier d’un prix d’achat inférieur jusqu’à -30 %
Le principal atout de l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) est bien sûr financier. Les logements vendus sous ce dispositif sont proposés à un prix inférieur de 15 à 30 % par rapport aux prix du neuf en vente libre.
• Devenir propriétaire d’un logement neuf aux normes RE 2020
Les logements en APM sont neufs et répondent à la dernière Réglementation Environnementale RE 2020, garantissant une performance énergétique optimale, des économies de chauffage et un meilleur confort de vie.
• Frais de notaire réduits
En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, à environ 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien), ce qui allège encore l’investissement initial.
• Cumuler l’APM avec des prêts aidés
Le dispositif est cumulable avec la TVA réduite, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le prêt Action Logement, ou encore le Prêt d’accession sociale (PAS) permettant de financer une partie de votre acquisition.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les conditions d’éligibilité du dispositif à Toulouse
Le logement doit être neuf ou en VEFA
Seuls les logements neufs ou en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) proposés par des promoteurs partenaires sont éligibles.
Mon Patrimoine Neuf vous propose une sélection actualisée de programmes. L’acquéreur doit également être primo-accédant.
Zones éligibles à l’Accession Maîtrisée à Toulouse
Le dispositif APM concerne principalement les zones tendues, définies en zone A ou B1. Toulouse fait partie des plus grandes métropoles françaises.
Elle est classée en zone A, une catégorie qui regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants ainsi que les communes situées dans un rayon de 20 km autour.
Tableau des plafonds de ressources en 2025 pour l’APM :
Pour accéder à l’APM, les revenus de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain plafond.
Ces plafonds sont définis en fonction du nombre de personnes dans le foyer fiscal et de la zone géographique du logement.
MAJ le 2 octobre 2025
| Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C | |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € | 12 301 € | 9 599 € |
Exemple d’un investissement en APM à Toulouse
Lucie, 29 ans, célibataire, travaille dans le secteur hospitalier à Toulouse et souhaite devenir propriétaire de sa résidence principale. Elle repère un appartement neuf de 42 m² dans le quartier de la Cartoucherie, bien desservi par la ligne B du métro, proche de son lieu de travail et des commodités.
Elle achète ce T2 en accession à prix maîtrisé :
- Prix APM : 170 000 €
- Frais de notaire réduits : 4 250 €
Pour un bien équivalent sur le marché libre, les prix dans ce secteur atteignent aujourd’hui environ 3 800€/m², soit :
- Prix de marché : 180 000 €
- Frais de notaire estimés : 14 400 €
Économie totale :
- Lucie économise 20 150 € au total grâce à l’accession à prix maîtrisé.
Grâce au PTZ et aux frais réduits, elle finance son projet sans apport initial.
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Ne laissez pas passer cette opportunité : L’Accession à Prix Maîtrisé (APM) peut vous permettre d’économiser jusqu’à 40 000 € sur le prix de votre logement neuf
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Pourquoi acheter un bien en Accession Maîtrisée à Toulouse ?
Toulouse, 4ᵉ ville la plus peuplée de France avec plus de 500 000 habitants (source : INSEE 2024), affiche un marché immobilier très tendu, notamment dans les quartiers proches du centre ou des grands axes. L’Accession à Prix Maîtrisé (APM) constitue une opportunité rare pour les ménages modestes ou intermédiaires d’acheter un logement neuf à un prix inférieur de 20 à 30 % à celui du marché.
Ce dispositif permet d’accéder à la propriété dans des secteurs bien desservis comme Borderouge, La Cartoucherie, Montaudran ou Saint-Martin-du-Touch, tous connectés au réseau Tisséo (métro ligne B, tramway T1 et T2, futur métro ligne C).
Les familles bénéficient aussi de la proximité d’établissements scolaires et d’universités réputées comme l’université Toulouse Paul Sabatier et l’université Toulouse Capitole. La ville est aussi un bassin d’emplois stratégique, porté par les grands groupes implantés localement : Airbus et Thales.
Dans quels quartiers investir avec l’APM à Toulouse ?
• Borderouge
Situé au nord de la ville, Borderouge bénéficie d’un excellent accès aux transports grâce à la ligne B du métro (station Borderouge) et de nombreuses lignes de bus Tisséo. C’est un secteur bien desservi par la rocade Est (A620) et proche de l’A62 vers Montauban.
Il séduit particulièrement les familles avec ses espaces verts, comme le parc de la Maourine, et ses équipements scolaires : école Jean Zay, collège Hubertine Auclert, lycée Raymond Naves.
Avec la multiplication des programmes neufs et des services de proximité, Borderouge est un quartier stratégique pour l’Accession à Prix Maîtrisé, avec des prix qui restent modérés par rapport au centre : environ 2 835 €/m² en 2025 sur le marché libre (source : Meilleurs Agents).
• La Cartoucherie
Ancienne friche industrielle reconvertie, la Cartoucherie s’impose comme l’un des quartiers les plus innovants de Toulouse. Situé à deux pas du centre, il est desservi par le tramway T1 et T2 (station Cartoucherie), connectés à l’aéroport et au métro A à la station Arènes.
Ce quartier à vocation durable accueille des programmes immobiliers neufs aux normes RE 2020, des équipements culturels comme le Tier lieu “Les Halles de la Cartoucherie”, et des établissements scolaires tels que l’école élémentaire Fontaine Bayonne ou le collège Georges Sand.
C’est une zone très prisée des jeunes actifs et des familles, où les prix s’envolent : environ 3 706 €/m² sur le marché libre en 2025, mais où l’APM permet encore de sécuriser un achat en cœur de ville.
• Montaudran
Ancien quartier aéronautique, Montaudran connaît une renaissance avec le développement du pôle d’innovation Aerospace Campus et la proximité de la Cité de l’Espace. Il est bien relié au reste de la ville via la rocade A620, la future ligne C du métro (mise en service prévue en 2028), ainsi que par plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo. Le quartier séduit aussi par son cadre de vie familial avec des établissements comme l’école Montaudran, le collège André Malraux et la proximité du lycée Bellevue.
C’est un secteur en développement, avec de nombreux projets urbains en cours et des prix encore accessibles : environ 3 322 €/m² sur le marché libre en juillet 2025, ce qui en fait un excellent choix pour l’accession à prix maîtrisé.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles à l’APM à Toulouse
Mon Patrimoine Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Toulouse, en vous proposant une sélection rigoureuse de programmes neufs éligibles à l’accession à prix maîtrisé.
Grâce à notre expertise locale et à un accompagnement 100 % personnalisé, vous bénéficiez des meilleures opportunités pour devenir propriétaire dans les quartiers les plus attractifs de la ville.
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En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier (APM, TVA 5,5 %, PTZ, etc.).
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FAQ : Questions / Réponses
Qui peut bénéficier de l’Accession à Prix Maîtrisé à Toulouse ?
Toute personne respectant les plafonds de ressources et n’ayant pas été propriétaire dans les 2 dernières années.
Peut-on louer un logement acheté en APM ?
Non, le logement doit être occupé en résidence principale pendant une période minimale de 7 ans à Toulouse.
Peut-on cumuler APM et PTZ ?
Oui, les deux dispositifs sont compatibles. Cela permet de financer votre projet.
Est-ce que les logements sont de qualité ?
Oui, ils respectent les normes RT 2012 / RE 2020 / RE2025 et bénéficient des garanties du neuf.
