Acheter un logement neuf à Nice grâce à l’Accession à Prix Maîtrisé (APM)
Accédez à la propriété à Nice dans des conditions avantageuses grâce au dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé (APM). Bénéficiez de logements neufs, conformes aux dernières normes et cumulables avec des aides à l’achat.
Découvrez si vous êtes éligible à l’APM et consultez nos programmes neufs disponibles à Nice.
- Découvrez l’Accession à Prix Maîtrisé (APM).
Qu’est-ce que l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) ?
L’Accession à Prix Maîtrisé (APM) est un dispositif mis en place par certaines collectivités, notamment la ville de Nice et la Métropole Nice Côte d’Azur, pour faciliter l’achat immobilier des ménages intermédiaires.
Elle permet d’acheter un logement neuf à un prix inférieur de 15 % à 30 % au prix du marché local. En contrepartie, l’acheteur doit respecter des conditions de ressources, vivre dans le logement au moins 6 ans et ne pas le mettre en location.
Quels sont les avantages d’un achat avec le dispositif Accession à Prix Maîtrisé à Nice ?
• Un prix d’achat réduit jusqu’à -30 % par rapport au marché
À Nice, le prix médian du neuf est d’environ 6 447 €/m² (source : Le Figaro Immobilier, 2025). Avec l’APM, les logements peuvent être proposés à 4 200 €/m², soit près de 2 000 € d’économie par m² !
• Un logement neuf conforme aux dernières normes
Tous les logements vendus en APM sont des programmes neufs en VEFA, conformes aux normes et aux dernières exigences environnementales et énergétiques.
• Des frais de notaire réduits
Comme pour tout achat dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, en moyenne autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Cumuler le dispositif avec des prêts aidés
Il est possible de cumuler l’APM avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou d’autres dispositifs comme le Prêt Action Logement, pour alléger encore plus le coût de l’achat.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Quelles sont les conditions d’éligibilité du dispositif à Nice ?
• Acheter un logement neuf ou en VEFA
L’achat doit concerner un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), situé dans une opération réservée à l’accession maîtrisée.
• Les zones éligibles
Le logement doit être situé dans une zone définie par la ville ou la métropole, en général dans des secteurs en renouvellement urbain ou maîtrisés.
Exemples : Quartiers de Nice Est, Pasteur, Saint-Roch, Bon Voyage, etc.
Tableau des plafonds de ressources en 20205 pour l’APM :
Pour accéder à l’APM, les revenus de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain plafond.
Ces plafonds sont définis en fonction du nombre de personnes dans le foyer fiscal et de la zone géographique du logement.
MAJ le 2 octobre 2025
| Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C | |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € | 12 301 € | 9 599 € |
Exemple d’un investissement en APM à Nice
Un couple sans enfant, primo-accédant, souhaitant acheter sa première résidence principale dans un quartier dynamique et bien desservi de Nice.
Ils ciblent Nice Saint-Roch, un secteur en plein renouveau, proche du tramway, des commerces et des accès autoroutiers. Ils trouvent un T3 de 65 m² dans un programme immobilier neuf proposé en accession à prix maîtrisé (APM).
Prix d’achat en APM :
- 273 000 €
- Frais de notaire estimé à 5 500€ (entre 2 et 3 % du prix du bien)
Prix sur le marché libre :
- 378 885 € (prix médian de 5 829 €/m² dans le quartier)
- Frais de notaire estimé à 9 472€ (entre 2 et 3 % du bien)
Économie totale :
- Entre le prix d’achat et les frais annexes, ce couple économise 105 885 € grâce au dispositif d’accession maîtrisée.
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Ne laissez pas passer cette opportunité : L’Accession à Prix Maîtrisé (APM) peut vous permettre d’économiser jusqu’à 40 000 € sur le prix de votre logement neuf
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Pourquoi acheter un bien en Accession à Prix Maîtrisé à Nice ?
Dans un contexte où le prix de l’immobilier neuf à Nice dépasse les 5 104 € le m² en moyenne, l’Accession à Prix Maîtrisé (APM) représente une véritable opportunité. Ce dispositif, soutenu par la Métropole Nice Côte d’Azur, permet d’acquérir un logement neuf de qualité à un tarif inférieur de 20 à 30 % au prix du marché, sous conditions de ressources.
Grâce à cette aide à l’accession sociale, les ménages peuvent alléger leur plan de financement, réduire leur apport personnel et accéder plus facilement à un Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Dans un marché local particulièrement tendu et dynamique, marqué par la rareté du foncier et l’attractivité constante de quartiers comme Fabron, Riquier ou encore Nice Nord, l’APM sécurise l’investissement et facilite la constitution d’un patrimoine durable dans l’un des territoires les plus prisés de la région PACA.
Dans quels quartiers investir avec l’Accession à Prix Maîtrisé à Nice ?
• Nice Saint-Roch
Situé à l’est du centre-ville, Saint-Roch séduit par son ambiance populaire et sa bonne desserte en transports. La ligne 1 du tramway traverse le quartier (station Saint-Roch), permettant de rejoindre le centre-ville et la gare Nice Saint-Roch rapidement. Côté accès routiers, les boulevards Virgile Barel et la Route de Turin assurent une liaison fluide avec l’autoroute A8.
Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, comme l’école maternelle et primaire Saint-Roch, le collège Jean Giono et le lycée professionnel Régional du Bâtiment Vauban. Le secteur accueille également de nombreux commerces de proximité.
Le prix médian au m² sur le marché libre est de 5 295 €/m² selon les données du Figaro Immobilier.
• Nice Pasteur
Limitrophe de Saint-Roch, le quartier Pasteur est dominé par le centre hospitalier universitaire (CHU Pasteur), qui constitue le principal moteur de son dynamisme. Il accueille plusieurs résidences neuves éligibles à l’APM, notamment autour du boulevard Pasteur et de l’avenue du Maréchal Lyautey.
Les familles y trouvent des équipements pratiques : l’école élémentaire Pasteur, le collège Matisse, ainsi que des crèches et services de santé à proximité immédiate. Le quartier est desservi par la ligne 1 du tramway (station Hôpital Pasteur) et bénéficie d’un accès rapide à la route de Turin et à l’avenue Joseph Raybaud, facilitant les trajets vers le centre ou l’autoroute A8.
Le prix au m² est de 3 570 € selon MeilleursAgents.
• L’Ariane
À l’extrémité est de Nice, le quartier L’Ariane offrent des opportunités intéressantes pour les primo-accédants grâce à une offre de logements neufs à prix abordables, souvent éligibles à l’APM. Bien que situés plus en retrait du centre-ville, ils sont reliés par les lignes de bus 7 et 81. La M2204 permet de rejoindre rapidement l’A8 et la vallée du Paillon.
Les familles y trouvent plusieurs établissements scolaires : école Ariane Les Mésanges et collège Maurice Jaubert. Des espaces verts (parc des Tripodes), des équipements sportifs et des centres culturels complètent l’offre locale.
Le prix au m² est de 2 263 € selon MeilleursAgents.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles à l’APM à Nice
Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Nice et dans les communes alentours comme Villefranche-sur-Mer ou La Gaude accessibles via le dispositif d’Accession à Prix Maîtrisé.
Sélectionnés pour leur emplacement, leur qualité de construction et leur conformité au dispositif, ces logements sont parfaits pour devenir propriétaire à des conditions avantageuses.
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En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier (APM, TVA 5,5 %, PTZ, etc.).
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FAQ : Questions / Réponses
Qui peut bénéficier de l’APM ?
Toute personne qui respecte les conditions et plafonds de ressources fixés par la collectivité.
Peut-on louer un logement acheté en APM ?
Non, le logement doit être occupé en résidence principale pendant une période minimale (généralement 5 à 10 ans).
Peut-on cumuler APM et PTZ ?
Oui, les deux dispositifs sont compatibles.
Faut-il être primo-accédant ?
L’accession maîtrisée s’adresse aux primo-accédants. Vous pouvez en bénéficier si vous achetez votre première résidence principale ou si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
