Prêt à Taux Zéro (PTZ) : tout savoir sur le dispositif à Bordeaux
Le Prêt à Taux Zéro est une aide publique à l’accession à la propriété créée par la loi de finances de 1995. Reconduit en 2025, il reste un dispositif central pour soutenir les primo-accédants dans l’achat d’un logement neuf.
À Bordeaux, classée en zone A, le PTZ est particulièrement utile car le marché immobilier y affiche des prix élevés. En permettant de financer jusqu’à 50 % du prix du logement sans payer d’intérêts, il réduit le coût global du projet et améliore la solvabilité des ménages.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le PTZ est un prêt aidé par l’État accordé par les banques conventionnées. Il est réservé aux primo-accédants et permet de financer une partie de l’acquisition d’un logement neuf ou assimilé neuf, sous conditions de ressources.
L’acquéreur n’a pas d’intérêts à payer, ce qui en fait une aide précieuse pour réduire le coût global du crédit immobilier.
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Les avantages du PTZ pour les acquéreurs
Un prêt sans intérêts ni frais de dossier
Le PTZ finance jusqu’à 50 % du projet immobilier sans générer de frais supplémentaires.
Un soutien à l’accession à la propriété pour les ménages modestes
En abaissant la charge financière, le PTZ rend possible l’achat de logements dans des zones tendues comme Bordeaux où le prix moyen atteint 4 717 €/m² en septembre 2025.
Une complémentarité avec d’autres financements
Le PTZ peut être associé à un prêt d’Accession Sociale (PAS), à des aides Action Logement ou encore à un Bail Réel Solidaire (BRS) afin de maximiser l’accessibilité financière du projet.
Les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025, il est indispensable de remplir plusieurs conditions précises fixées par l’État. Ces critères garantissent que le dispositif s’adresse bien aux ménages primo-accédants et aux projets d’achat dans le neuf.
1. Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
Exception : certaines situations particulières (handicap, invalidité, catastrophe naturelle) permettent de bénéficier du PTZ même en ayant déjà été propriétaire.
2. Acheter un logement neuf ou assimilé neuf
Le bien financé doit être :
- Un logement neuf acheté sur plan (VEFA)
- Une maison individuelle en construction
- Ou un logement ancien rénové assimilé au neuf selon les normes fixées par la réglementation
Le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai maximum de 12 mois après la livraison.
3. Respecter les plafonds de revenus
Le PTZ vise à aider les ménages modestes et intermédiaires. Les plafonds de revenus dépendent de :
- La composition du foyer (nombre d’occupants)
- La zone géographique du bien (A, B1, B2, C)
Tableau de plafonds de ressources
L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.
MAJ le 28 octobre 2025
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 83 300 € | 58 700 € | 53 600 € | 48 500 € |
| 4 personnes | 98 000 € | 69 100 € | 63 100 € | 57 100 € |
| 5 personnes | 112 700 € | 79 500 € | 72 600 € | 65 700 € |
| 6 personnes | 127 400 € | 89 900 € | 82 100 € | 74 300 € |
| 7 personnes | 142 100 € | 100 300 € | 91 600 € | 82 900 € |
| 8 personnes | 156 800 € | 110 700 € | 101 100 € | 91 500 € |
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Montant et caractéristiques du PTZ
Calcul du montant maximal selon la zone et la composition du foyer
Le montant du PTZ dépend du nombre de personnes dans le foyer et de la zone géographique.
Pour Bordeaux, en zone A, le plafond d’opération est fixé à 300 000 € pour une personne seule et 420 000 € pour un couple avec deux enfants.
Taux de financement par rapport au coût total du projet
Le PTZ représente jusqu’à 50 % du prix d’acquisition, avec un plafond maximum d’environ 138 000 € pour un ménage avec deux enfants à Bordeaux.
Différences entre logement neuf et ancien
Dans le neuf, le PTZ finance directement une partie de l’achat. Dans l’ancien, des travaux représentant au moins un quart de l’opération doivent être prévus.
Exemple d’un investissement avec le Prêt à Taux Zéro à Bordeaux
Un couple avec deux enfants et 70 000 € de revenus annuels achète un T4 de 85 m² à 400 000 € dans le quartier des Bassins à Flot.
- Prix d’achat : 400 000 €
- PTZ (40 %) : 160 000 €
- Crédit principal : 240 000 €
Grâce au PTZ, ce ménage économise plusieurs dizaines de milliers d’euros en intérêts et bénéficie d’un différé de remboursement.
Montant et caractéristiques du PTZ
Calcul du montant maximal selon la zone et la composition du foyer
Le montant du PTZ dépend du nombre de personnes dans le foyer et de la zone géographique.
Pour Bordeaux, en zone A, le plafond d’opération est fixé à 300 000 € pour une personne seule et 420 000 € pour un couple avec deux enfants.
Taux de financement par rapport au coût total du projet
Le PTZ représente jusqu’à 50 % du prix d’acquisition, avec un plafond maximum d’environ 138 000 € pour un ménage avec deux enfants à Bordeaux.
Différences entre logement neuf et ancien
Dans le neuf, le PTZ finance directement une partie de l’achat. Dans l’ancien, des travaux représentant au moins un quart de l’opération doivent être prévus.
Exemple d’un investissement avec le Prêt à Taux Zéro à Bordeaux
Un couple avec deux enfants et 70 000 € de revenus annuels achète un T4 de 85 m² à 400 000 € dans le quartier des Bassins à Flot.
- Prix d’achat : 400 000 €
- PTZ (40 %) : 160 000 €
- Crédit principal : 240 000 €
Grâce au PTZ, ce ménage économise plusieurs dizaines de milliers d’euros en intérêts et bénéficie d’un différé de remboursement.
Revente d’un logement acheté avec un PTZ
En cas de revente du bien, le capital restant dû du PTZ doit être remboursé. Il est toutefois possible de transférer le PTZ sur une nouvelle acquisition si les conditions d’éligibilité sont toujours remplies.
Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux avec le PTZ ?
Bordeaux est l’une des villes les plus attractives de France, avec une croissance démographique soutenue et un marché immobilier dynamique.
En septembre 2025, le prix moyen au mètre carré est de 4 717 € selon MeilleursAgents, bien au-dessus de la moyenne nationale.
Les projets urbains comme l’extension de la ligne D du tramway, la transformation du quartier Bastide-Niel ou encore le développement de Bordeaux Euratlantique renforcent l’attractivité de la métropole.
Le PTZ représente donc une opportunité unique pour les primo-accédants d’accéder à la propriété dans un marché tendu.
Où acheter avec le PTZ à Bordeaux
• Bassins à Flot
Ancien quartier portuaire, les Bassins à Flot connaissent une transformation urbaine majeure avec l’émergence de nombreux programmes neufs et d’infrastructures modernes. Ce secteur attractif, affichant un prix moyen autour de 4 600 €/m², séduit les primo-accédants grâce à la diversité de son offre immobilière et à son éligibilité au PTZ, dans un environnement dynamique proche du centre et des quais.
• Bastide-Niel
Sur la rive droite, le quartier Bastide-Niel s’impose comme un laboratoire urbain innovant, mêlant logements, commerces et espaces verts. Porté par des projets d’aménagement ambitieux, il attire une nouvelle population en quête de modernité et de qualité de vie. Les programmes neufs éligibles au PTZ y permettent de s’installer dans un secteur durable et connecté, à deux pas du centre-ville.
• Caudéran
Quartier résidentiel prisé de l’ouest bordelais, Caudéran séduit les familles par son environnement calme, ses espaces verts et ses établissements scolaires réputés. Avec un prix moyen de 4 800 €/m², il offre un bon compromis entre confort de vie et valorisation patrimoniale. Certains programmes neufs y ouvrent droit au Prêt à Taux Zéro, facilitant l’accession à la propriété dans un cadre recherché.
• Mérignac et Pessac
Situées aux portes de Bordeaux, Mérignac et Pessac profitent d’une excellente desserte par les transports (tramway, rocade, aéroport) et d’un tissu économique dynamique. Ces communes offrent des prix plus accessibles que l’hypercentre, tout en garantissant une qualité de vie élevée. Le PTZ y trouve pleinement sa place, notamment dans les programmes neufs destinés aux ménages souhaitant s’installer durablement dans la métropole bordelaise.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au PTZ à Bordeaux
Mon Patrimoine Neuf propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au Prêt à Taux Zéro dans Bordeaux et sa métropole.
Ces logements permettent aux primo-accédants d’investir dans un patrimoine durable tout en bénéficiant d’un financement sans intérêts.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le PTZ ?
Un prêt sans intérêts accordé par l’État pour faciliter l’achat d’un logement neuf par les primo-accédants.
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres dispositifs ?
Oui, il peut être cumulé avec le BRS, la TVA réduite ou encore des aides locales d’accession.
Quels sont les plafonds de ressources pour Bordeaux en 2025 ?
49 000 € pour une personne seule, 73 500 € pour un couple, 102 900 € pour un couple avec deux enfants.
