Tout savoir sur le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Bordeaux

Comment fonctionne le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place par l’État afin de favoriser la construction de logements dans les zones où la demande locative est particulièrement forte. Créé par la loi de finances 2014 et encadré par les articles L.302-16 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, il vise à développer une offre de logements accessible aux classes moyennes tout en encourageant l’investissement immobilier de long terme.

Le principe est simple : les logements sont proposés à des loyers encadrés, généralement inférieurs de 10 à 20 % aux loyers pratiqués sur le marché privé. En contrepartie, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources fixés par l’État et révisés chaque année afin de réserver le dispositif aux ménages qui rencontrent des difficultés pour se loger dans le parc privé traditionnel.

Pour les investisseurs, le LLI présente plusieurs avantages. L’acquisition peut notamment bénéficier d’une TVA réduite à 10 %, permettant de diminuer significativement le coût d’achat. Le dispositif offre également un environnement locatif sécurisé grâce à une demande particulièrement soutenue dans les zones tendues, où les besoins en logements restent importants.

Les atouts d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire dans la métropole bordelaise

• Bénéficier d’un prix d’acquisition attractif grâce à la TVA réduite

Les logements commercialisés en LLI bénéficient d’une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %. Cette réduction permet de diminuer le prix d’achat d’environ 9 %, rendant le dispositif plus accessible aux investisseurs particuliers.

• Profiter d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans

Les logements LLI peuvent être exonérés de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée allant jusqu’à 20 ans, sous réserve d’un engagement de location et de respect des plafonds de loyers. Cette mesure allège considérablement les charges de détention.

• Sécuriser son investissement locatif dans un marché tendu

Avec une demande locative 40 % supérieure à l’offre selon l’Observatoire du logement de la Gironde (2025), le LLI garantit une occupation rapide et durable des biens. Ce dispositif offre un rendement stable, compris entre 3,5 % et 4,5 % net selon les secteurs.

• Accéder à des logements neufs et performants

Les programmes LLI bordelais respectent les dernières normes énergétiques RE2020 et se situent principalement dans les zones urbaines dynamiques, proches des transports, universités et bassins d’emploi.

Les conditions pour être éligible au dispositif Logement Locatif Intermédiaire

• Les conditions du logement

Le bien doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), conforme à la réglementation environnementale en vigueur et situé dans une zone éligible, en général A, Abis ou B1.

Bordeaux étant classée en zone A, la majorité des programmes LLI se trouvent dans la métropole et ses communes limitrophes.

• Les obligations à respecter pour l’investisseur

L’investisseur s’engage à louer le logement pendant une durée minimale de 15 ans à un loyer plafonné, à des locataires respectant les plafonds de ressources définis par l’État.

• Les zones géographiques éligibles au LLI

Le dispositif s’applique aux communes classées dans les zones tendues. Bordeaux et sa métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Bruges, Eysines, Floirac) sont intégralement couvertes par le zonage A.

Les plafonds de loyer à respecter

Les loyers LLI sont plafonnés à environ 14,64 €/m² en zone A, soit environ 658,8 € pour un T2 de 45 m² à Bordeaux, contre environ 820 € sur le marché libre (en fonction des quartiers).

Les plafonds de ressources des locataires à respecter

En 2026, pour bénéficier du LLI à Bordeaux, les ressources annuelles maximales sont fixées à environ 44 344 € pour une personne seule et 66 276 € pour un couple.

Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI

MAJ le 23 juin 2026

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Comment se déroule la revente d’un bien en Logement Locatif Intermédiaire ?

Le bien peut être revendu librement après la période d’engagement locatif, généralement au bout de 15 ans. Avant cette échéance, la vente est possible sous certaines conditions, notamment si le nouveau propriétaire poursuit la convention LLI.

Pourquoi investir avec le Logement Locatif Intermédiaire à Bordeaux ?

Le LLI s’inscrit dans la dynamique immobilière d’une métropole où la tension locative reste très forte. En 2025, la population bordelaise dépasse 265 000 habitants et croît de 1,1 % par an.

Les grands projets urbains tels qu’Euratlantique, Bastide-Niel ou Garonne Eiffel renforcent l’attractivité résidentielle et économique de la ville. Le prix du mètre carré dans le neuf reste inférieur à Paris ou Lyon, offrant un rapport rendement/risque favorable.

Le LLI constitue donc une solution équilibrée pour investir dans le neuf, bénéficier d’un cadre fiscal stable et répondre à une demande locative pérenne.

Les meilleurs quartiers où investir avec le LLI dans la capitale girondine

• Bastide

Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier de la Bastide connaît depuis plusieurs années une importante transformation urbaine. L’arrivée de nombreux programmes neufs, le développement des transports en commun et la proximité du centre-ville en font un secteur particulièrement attractif pour les investisseurs.

• Les prix dans le neuf se situent généralement entre 4 500 et 5 500 €/m², un niveau encore compétitif par rapport à d’autres secteurs de Bordeaux. La demande locative y est soutenue, notamment auprès des jeunes actifs et des familles.

• Saint-Michel

Quartier historique en pleine mutation, Saint-Michel séduit par son authenticité, sa proximité immédiate avec l’hypercentre et ses nombreux projets de rénovation.

• Les prix dans le neuf y oscillent généralement entre 5 000 et 6 500 €/m² selon les emplacements. Son attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et nouveaux arrivants contribue à maintenir une forte demande locative, particulièrement adaptée au Logement Locatif Intermédiaire.

• Chartrons

Les Chartrons figurent parmi les quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Réputé pour son cadre de vie, ses commerces, ses quais et sa proximité avec le centre-ville, le secteur attire une population à fort pouvoir d’achat.

• Les prix du neuf dépassent fréquemment 6 000 à 7 500 €/m², voire davantage pour les emplacements les plus prestigieux. Malgré des valeurs élevées, la demande locative reste particulièrement dynamique, ce qui favorise la valorisation patrimoniale à long terme.

• Bègles et Floirac

Aux portes de Bordeaux, Bègles et Floirac profitent du développement de la métropole tout en proposant des prix plus accessibles.

• Dans le neuf, les valeurs se situent généralement entre 4 000 et 5 000 €/m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rendement et valorisation.

Ces communes bénéficient de nombreux projets d’aménagement, d’une excellente desserte en transports et d’une demande locative croissante portée par l’attractivité de la métropole bordelaise.

Avec une métropole qui dépasse désormais 850 000 habitants et une croissance démographique parmi les plus fortes de France ces dernières années, Bordeaux continue d’attirer étudiants, cadres et familles. Cette dynamique soutient durablement le marché locatif et renforce l’intérêt du dispositif LLI pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine dans un environnement porteur.